به گزارش اصفهان زیبا؛ بررسی روند بازار مسکن در شهر اصفهان نشان میدهد سال ۱۴۰۴ یکی از سالهای متفاوت این بازار بوده است. مشاوران املاک فعال در سطح شهر با اشاره به دادههای معاملاتی و آگهیهای ثبتشده در دیوار اعلام کردند، افزایش قیمت مسکن در این شهر از ابتدای سال تا پایان آن، در بازهای بین ۳۰ تا ۵۰ درصد قرار داشته، اما این رشد در همه بخشهای شهر بهصورت یکنواخت اتفاق نیفتاده است. بیشترین فشار افزایش نرخها مربوط به بخشهایی از بازار است که قیمت پایه پایینتری داشتند.
«رشد قیمتها در سال ۱۴۰۴ برخلاف سالهای قبل از مناطق گرانقیمت شروع نشد و بیشترین فشار افزایش نرخها مربوط به بخشهایی از بازارمسکن است که قیمت پایه پایینتری داشتند.»
این را یکی از مشاوران باسابقه بازار مسکن در منطقه ۱۰ اصفهان به اصفهان زیبا گفت. این فعال بازار مسکن با تأکید بر تغییر الگوی رشد قیمت افزود: در بخشهایی از شهر که قیمت آپارتمان در ابتدای سال حدود ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بوده، قیمتها تا پایان سال به محدوده ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان رسیده است.
در ادامه، یک مشاور املاک در منطقه ۱۳ اصفهان نیز در گفتوگو با اصفهان زیبا تصریح کرد: هر اندازه قیمت اولیه پایینتر بوده است، بازار فشار بیشتری برای افزایش قیمت وارد می کند؛ چون هم تقاضای مصرفی در این بخشها فعالتر بوده است و هم سازندگان مجبور به جبران هزینههای ساخت شدهاند.
در مقابل، مشاوران املاک از رشد ملایم قیمتها در بخشهای گرانقیمت شهر خبر می دهند. یکی از فعالان این حوزه در منطقه ۶ شهر به اصفهان زیبا گفت: در مناطقی که سطح قیمت از ابتدا بالا بوده است، بازار بیشتر وارد فاز حفظ ارزش می شودو رشد قیمتها معمولا حدود ۲۵ درصد شده است.
او افزود: وقتی قیمتها از یک سطح مشخص بالاتر میرود، کشش تقاضا کاهش پیدا میکند و همین موضوع مانع جهش شدید قیمت میشود. به همین دلیل، در این بخشها افزایش قیمتها کنترلشدهتر بوده است.
پایینترین قیمتها در شمال شهر
یکی از مشاوران املاک اصفهان با اشاره به وضعیت مناطق ارزانتر شهر به اصفهان زیبا گفت: پایینترین سطح قیمت مسکن همچنان مربوط به بخشهای شمالی شهر است.
به گفته او، قیمت هر مترمربع آپارتمان در این محدودهها که در ابتدای سال حدود ۴۰ میلیون تومان بود، در پایان سال به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده است.
او افزود: این افزایش اگرچه از نظر عددی هنوز پایینتر از میانگین شهر است، اما از نظر درصد رشد، فشار قابلتوجهی به خریداران مصرفی وارد کرده است.
مناطق کمتقاضا؛ افزایش قیمت برای گردش کار
فعالان بازار مسکن همچنین به وضعیت مناطق کمتقاضا و شهرهای اطراف اشاره کردند. یک مشاور املاک در مناطق شمالی شهر در اینباره به اصفهان زیبا گفت: در این مناطق قیمت هر مترمربع آپارتمان اکنون حدود ۴۵ میلیون تومان است و این سطح قیمت عملا سود سرمایهای ایجاد نمیکند.
او افزود: فروشندگان در این مناطق ناچارند قیمتها را افزایش دهند؛ نه برای سود، بلکه برای اینکه بازارشان بچرخد و از زیان خارج شوند. به همین دلیل، حتی در مناطقی که تقاضای قوی وجود ندارد، قیمتها بالا رفته است.
نقش تعیینکننده هزینه ساخت
مشاوران املاک افزایش قیمت مصالح ساختمانی را یکی از عوامل اصلی رشد قیمت مسکن دانستند. یکی از مشاوران املاک در منطقه چهار اصفهان به اصفهان زیبا گفت: با توجه به افزایش شدید قیمت مصالح و دستمزد، ساخت آپارتمان با قیمت کمتر از ۸۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع عملا توجیه اقتصادی ندارد.
او تأکید کرد: همین موضوع باعث شده است تا سازندگان تلاش کنند قیمتها را به این کف اقتصادی برسانند و نتیجه آن، افزایش شدیدتر قیمت در مناطق پایینتر بوده است.
در مجموع، فعالان بازار مسکن معتقدند سال ۱۴۰۴ نقطهعطفی در الگوی رشد قیمت مسکن اصفهان بوده است. یکی از مشاوران باسابقه این بازار به اصفهان زیبا گفت: رشد قیمتها در این سال بیشتر از پایین بازار شروع شد و مناطق ارزانتر بیشترین افزایش را تجربه کردند.
او تصریح کرد: تا زمانی که هزینه ساخت بالا باقی بماند، فشار افزایش قیمت بهویژه در بخشهای پایینتر شهر ادامه خواهد داشت و مسیر رشد مسکن همچنان از کف قیمتها آغاز میشود.