به گزارش اصفهان زیبا؛ با تشدید نوسانها در بازار ارز و طلا، انتخاب مقصد مناسب برای سرمایهگذاری بیش از گذشته اهمیت پیدا کرده است. در این میان، ملک همچنان یکی از گزینههای موردتوجه سرمایهگذاران است و شناخت ظرفیت هر محله و مقایسه موقعیتهای مختلف میتواند در تصمیمگیری برای خرید اهمیت زیادی داشته باشد.
از سوی دیگر، اختلاف قیمت میان محلههای مختلف اصفهان باعث شده است صرفِ خرید ملک به معنای یک سرمایهگذاری مناسب نباشد و موقعیت، بافت، دسترسی، روند ساختوساز و چشمانداز هر محدوده نیز در ارزش آینده آن نقش داشته باشد؛ دادههای بازار نیز اختلاف فراوان قیمت میان محلههای اصفهان را نشان میدهد.ما در تیمچه در سلسلهگزارشهایی بهسراغ ظرفیت مناطق مختلف اصفهان میرویم تا موقعیت هر منطقه را از نگاه فعالان بازار بررسی کنیم.
این بار، منطقه۱۰ اصفهان را انتخاب کردهایم، منطقهای با محلههایی متفاوت که هر کدام شرایط خاص خود را برای سکونت، اجاره و سرمایهگذاری دارند؛در همین راستا، با برومند رضایی، مدیرگروه مهندسی و مشاوران املاک برومند و کارشناس حلاختلاف اتحادیه املاک اصفهان، گفتوگو کردهایم.
برای سرمایهگذاری در منطقه۱۰ کدام محلهها را توصیه میکنید؟
اگر بخواهیم محدودههایی را که الان سرمایهگذار بیشتر سراغشان میرود نام ببریم، دشتستان، پروین، خیابان تالار و انشعاباتش و همینطور حکیمشفایی دوم و سوم جزو مناطق موردتوجه هستند. دلیلش هم مشخص است؛ در این محدودهها ساختوساز جریان دارد؛ آپارتمانهای متوسط ساخته میشود و از طرف دیگر، خریدار هم برای این واحدها وجود دارد.
البته جنس سرمایهگذاری در همه این مناطق یکی نیست. کسی که سرمایه بزرگتری دارد، بیشتر بهسمت دشتستان میرود؛ اما در تالار، حکیمشفایی و حکیمسنایی، بیشتر ساخت آپارتمانهای مصرفی و متراژهای کوچکتر را میبینیم.
یعنی برای انتخاب محله مناسب سرمایهگذاری میزان سرمایه حائز اهمیت است؟
دقیقا. برای سرمایههای کمتر از ۱۷ تا ۱۸میلیارد تومان خیابان تالار و حکیمشفایی دوم و سوم را پیشنهاد میکنم. در این محدودهها میشود آپارتمانهای خوب با شهرسازی مناسب و کیفیت ساخت قابل قبول پیدا کرد؛ اما وقتی سرمایه بالاتر میرود و به بالای ۲۰ تا ۲۵میلیارد تومان میرسد،انتخابها هم تغییر میکند. در این شرایط دشتستان جنوبی، انشعابات خاص آن و بعضی قسمتهای شمال عسگریه میتواند گزینههای جدیتری باشد.
بهترین محله منطقه۱۰ برای سکونت کجاست؟
دشتستان هم از نظر موقعیت و هم از لحاظ شرایطی که برای زندگی دارد، یکی از بهترین محدودههای منطقه۱۰ است.
برای اجارهنشینی چطور؟ مستأجران بیشتر سراغ کدام محدودهها بروند؟
برای اجارهنشینی، تالار و انشعاباتش شرایط خوبی دارد. هم از نظر موقعیت و هم از نظر دسترسی مناسب است و میتواند گزینه قابلقبولی برای مستأجرها باشد.
کمترین قیمت آپارتمان در منطقه10 کدام محدوده و به چه میزان است؟
در محدوده معراج، منطقه شش راه و پل تمدن، میانگین قیمت آپارتمان حدود متری ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان است؛ بنابراین کسانی که بهدنبال گزینههای اقتصادیتر هستند، بیشتر باید این محدودهها را بررسی کنند.
کمترین قیمتی که میتوان با آن در این منطقه آپارتمان نوساز خرید، چقدر است؟
در بخشهایی مانند خیابان شهید رجایی، کوی صفائیه و هفتون، با حدود پنج تا ششمیلیارد تومان میتوان حدود ۱۰۰ متر آپارتمان صفر خرید. طبیعتا شرایط خود ملک، سن بنا و موقعیت دقیق آن روی قیمت اثر میگذارد.
گرانترین قیمت آپارتمان در منطقه10 کدام محدوده و به چه میزان است؟
خیابان دشتستان جزو گرانترین و بهترین موقعیتهای منطقه۱۰ است و موردتوجه مردم اصفهان قرار دارد. قیمت آپارتمان صفر در این محدوده از حدود متری ۱۶۰ تا 270 میلیون تومان متغیر است؛ حتی معاملهای با حدود متری ۲۷۰میلیون تومان هم در این منطقه انجام شده است.
کمترین و بیشترین قیمت ویلایی در این منطقه کدام است؟
در خیابان معراج، منازل ویلایی در حدود چهار تا پنجمیلیارد تومان به عنوان کمترین قیمت ویلایی موجود است؛ اما در دشتستان شرایط کاملا متفاوت است. در این محدوده فایلهایی با قیمت حدود متری ۳۷۰ تا ۳۸۰میلیون تومان وجود دارد که در یک مورد، ارزش کل ملک حدود ۱۰۰میلیارد تومان اعلام شده است.
اگر بخواهیم منطقه را از نظر قیمت محلهای تقسیم کنیم گرانترین و ارزانترین محدودهها کداماند؟
پارک همافر، پارک بهاران و دشتستان در میان محدودههای گرانتر هستند و هفتون را میتوان در دسته محدودههای ارزانتر قرار داد.
یکی از بحثهای مهم منطقه، بافت قدیمی است. این بافت در کدام قسمتها بیشتر دیده میشود؟
شیخطوسی شرقی و غربی از بافتهای قدیمی منطقه هستند. مشکل اصلی این محدودهها کوچههای باریک و پلاکهای کوچک است که کار ساختوساز را سخت میکند.به نظرم اگر برای تجمیع این پلاکها مشوقهایی در نظر گرفته و برای مالک و سرمایهگذار انگیزه ایجاد شود، این محدوده در سالهای آینده میتواند چهره متفاوتی پیدا کند و حتی به یک موقعیت مناسب برای سرمایهگذاری تبدیل شود.
وضعیت واحدهای تجاری در منطقه۱۰ چطور است؟
در بخش تجاری منطقه۱۰، شیخطوسی شرقی و غربی بهدلیل تردد بالا، از محدودههای پررونق هستند و واحدهای تجاری زیادی در این دو محور فعالیت میکنند. قیمت واحدهای تجاری در این محدوده نیز بسته به موقعیت و شرایط، متفاوت است و تا حدود متری یکمیلیارد تومان نیز اعلام شده است؛خیابان دشتستان نیز از محدودههای موردتوجه در بخش تجاری است و برای واحدهای تجاری این خیابان، قیمتهای متنوعی وجود دارد؛ بهطوریکه قیمت برخی از این واحدها نیز تاحدود یک میلیارد تومان اعلام شده است.در خیابان عسگریه نیز واحدهای تجاری موردتوجه سرمایهگذاران و فعالان بازار قرار دارند و برای برخی از واحدها قیمت متری حدود یکونیم میلیارد تومان نیز داشتهایم.
قیمتهای واحدهای اداری به چه صورت است؟
منطقه10 چند ساختمان اداری و معروف دارد؛به همین دلیل از نظر اداری هم رونق در این منطقه برقرار بوده و قیمت این ساختمانها از حدود متری ۲۳۰میلیون تومان تا حدود ۳۲۰میلیون تومان متغیر است.
کمترین و بیشترین نرخ رهن در منطقه10 چه میزان است؟
بیشترین قیمت اجاره که بسیار چشمگیر است، آپارتمان ۲۷۰ متری در همافر با ششمیلیارد تومان رهن کامل معرفی شده، درحالیکه در هفتون و زرینکوب با حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان رهن کامل، میتوان یک آپارتمان صفر حدود ۱۰۰ متری پیدا کرد.
مستأجران پیش از امضای قرارداد اجاره باید به چه نکتههایی توجه کنند؟
احراز هویت و مالکیت: هویت مالک و مستأجر و همچنین مالکیت موجر نسبت به ملک احراز شود.
مشخصات و مفاد قرارداد: تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد، مبلغ قرضالحسنه، تاریخ تحویل و مشخصات کامل ملک در قرارداد درج شود.
امضای شاهدان: قرارداد به امضای دو شاهد برسد؛ این موضوع میتواند در صورت بروز اختلاف اهمیت داشته باشد.
ثبت قرارداد: قرارداد اجاره باید در سامانه خودنویس یا سامانه کاتب ثبت و کد رهگیری دریافت شود. صرفا تنظیم یک قرارداد دستنویس یا خودکاری کافی نیست و ثبت قرارداد در این سامانهها باید انجام شود.
خریداران پیش از خرید ملک باید چه نکتههایی را بررسی کنند؟
سند سبز: اگر ملک دارای سند سبز است، نباید صرفا روی آن قولنامه خودکاری نوشته شود. خریدار و فروشنده باید انتقال ملک را بهصورت رسمی در دفترخانه انجام دهند و خریدار نیز این موضوع را از مشاور املاک و دفتر اسناد رسمی پیگیری کند.
وضعیت رهن ملک: حتما باید پیش از معامله بررسی شود که ملک در رهن بانک یا یک اداره نباشد. گاهی معامله انجامشده و بعد خریدار متوجه میشود ملک در رهن است. این موضوع میتواند مشکلات جدی حقوقی برای معامله ایجاد کند.
نحوه جابهجایی وجه معامله: خریدار و فروشنده نباید بدون هماهنگی و خارج از مسیر رسمی، وجه معامله را بین خود یا به حساب اشخاص دیگر جابهجا کنند. ممکن است فروشنده درگیر یک معامله یا فعالیت مالی غیرقانونی باشد و درخواست کند وجه دریافتی به حساب فرد دیگری واریز شود؛ در این صورت ممکن است خریدار نیز ناخواسته درگیر پیامدهای حقوقی آن شود؛ بنابراین، پرداخت وجه باید از مسیر رسمی و کاملا قابل استناد انجام شود.