به گزارش اصفهان زیبا؛ بازار مسکن در اصفهان، حتی در شرایطی که نوسانهای سایر بازارهای سرمایهای توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده، همچنان یکی از بازارهای مهم برای حفظ ارزش سرمایه است؛ بااینحال، در بازار ملک نمیتوان نسخه واحدی برای همه محلهها پیچید؛ چراکه تفاوت در دسترسی، امکانات رفاهی، بافت شهری، کیفیت ساختوساز و میزان تقاضا باعث شده است قیمت و حتی چشمانداز سرمایهگذاری در محلههای مختلف تفاوت فراوانی داشته باشد.
در این میان، منطقه۸ اصفهان و محدوده خانه اصفهان به واسطه برخورداری از امکانات خدماتی و رفاهی، دسترسی به حملونقل عمومی و تنوع محلهای، از محدودههای موردتوجه بازار مسکن در شمال شهر اصفهان بهشمار میرود.
بررسی قیمتها در این محدوده نشان میدهد فاصله میان ارزانترین و گرانترین فایلهای ملکی بسیار است و همین موضوع، انتخاب محله را برای خریداران و سرمایهگذاران مهمتر میکند.
در این گزارش از سلسلهگزارشهای «تیمچه» درباره بازار مسکن مناطق مختلف اصفهان، سراغ امید برومند، فعال حوزه مسکن رفتهایم؛ فردی که حدود هشت سال است در حرفه مشاوراملاک فعالیت دارد. او در این گفتوگو از قیمت آپارتمان و ملک کلنگی تا وضعیت اجاره، گرانترین و ارزانترین محلهها، ظرفیتهای سرمایهگذاری و چشمانداز بازار مسکن منطقه۸ میگوید.
قیمت آپارتمان در محدوده خانهاصفهان در حال حاضر چقدر است؟
قیمت آپارتمان در خانهاصفهان به موقعیت ملک و اینکه در هسته مرکزی قرار داشته باشد یا در محدوده پیرامونی، تفاوت زیادی دارد. در حال حاضر قیمت آپارتمان صفر در پیرامون خانهاصفهان حدود متری ۱۰۰ تا ۱۳۰میلیون تومان است؛ اما در هسته مرکزی خانهاصفهان، قیمتها بالاتر است و حدود متری ۱۶۰ تا ۲۲۰میلیون تومان قیمتگذاری میشود.
وضعیت قیمت زمین و ملک کلنگی در این محدوده چگونه است؟
درباره ملک کلنگی و زمین نیز شرایط مشابه است. در محیط پیرامونی خانهاصفهان، قیمتها از حدود متری ۸۰میلیون تومان شروع میشود و هرچه به هسته مرکزی نزدیک میشویم، قیمت افزایش پیدا میکند و در برخی نقاط به حدود متری ۱۵۰میلیون تومان نیز میرسد.
واحدهای تجاری در محدوده خانه اصفهان با چه قیمتهایی معامله میشوند؟
قیمت واحدهای تجاری در محدوده خانه اصفهان دامنه نسبتا گستردهای دارد و به موقعیت واحد، میزان رفتوآمد و شرایط خود ملک بستگی دارد. در حال حاضر قیمت واحدهای تجاری از حدود متری ۳۰۰میلیون تومان شروع میشود و در بعضی نقاط به حدود متری یکمیلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان نیز میرسد.
بازار واحدهای اداری در این منطقه چطور است؟
در بخش اداری نیز قیمتها به موقعیت ملک بستگی دارد. قیمت واحدهای اداری در محدودههای اطراف خانهاصفهان از حدود متری ۱۳۰ تا ۱۶۰میلیون تومان است و در هسته مرکزی خانهاصفهان، قیمتها حتی به حدود متری ۲۲۰میلیون تومان نیز میرسد.
اگر بخواهید گرانترین محله را در منطقه۸ معرفی کنید، کدام محدودهها را نام میبرید؟
خیابان بنفشه جنوبی، کوچه میخک، سپاه و گلستانه از گرانترین محدودههای منطقه هستند. این محدودهها بهدلیل شرایط محله، موقعیت و امکاناتی که در اطراف خود دارند، موردتوجه خریداران قرارگرفتهاند و طبیعتا قیمت ملک در آنها نیز بالاتر است.
گرانترین ملکی که اخیرا در این محدوده فروختهاید چه قیمتی داشته است؟
گرانترین ملکی که در این مدت فروختیم، در خیابان گلستانه قرار داشت. این ملک حدود ۸۰۰ مترمربع مساحت داشت و ارزش آن حدود ۱۱۰میلیارد تومان بود.
ارزانترین موقعیت منطقه کجاست و با چه بودجهای میتوان در این محدوده خانه خرید؟
در محدوده خیابان امام خمینی گزینههای ارزانتری نسبت به بخشهای گران منطقه وجود دارد؛ برای نمونه، ملکی حدود ۸۰ مترمربع و چند سال ساخت با قیمت حدود سهمیلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان وجود دارد.
بهطورکلی در خانهاصفهان و محیط پیرامون آن نیز با حدود سهمیلیارد تومان میتوان خانهای حدود ۶۰ مترمربع و ۱۵ سال ساخت پیدا کرد. طبیعتا شرایط خود ملک، موقعیت دقیق و کیفیت ساختمان میتواند قیمت را تغییر دهد.
در سه ماه گذشته کدام محله بیشترین رشد قیمت را داشته است؟
در سه ماه گذشته خیابان گلخانه خانهاصفهان بیشترین رشد را داشته است. یکی از دلایل این رشد، دسترسی مناسب این محدوده به خدمات رفاهی خانهاصفهان است. زمانی که یک محله به مراکز خدماتی و رفاهی دسترسی خوبی داشته باشد، طبیعتا برای خریداران جذابتر میشود و این موضوع میتواند روی تقاضا و درنهایت، قیمت ملک اثر بگذارد.
کدام محدوده کمترین رشد را داشته است؟
نوبهار کمترین رشد را در این مدت داشته است که یکی از دلایل آن، تکمیلنشدن برخی پروژهها در این محدوده است؛ البته این به معنای نبود ظرفیت در نوبهار نیست و این محدوده نیز درمجموع روند روبهرشدی خواهد داشت.
گرانترین و ارزانترین محلههای منطقه کداماند؟
اگر بخواهیم از نظر قیمت دستهبندی کنیم، کوچه میخک را میتوان گرانترین محله منطقه دانست؛درمقابل، محدوده سمت تابلوی خانهاصفهان، دوران و نوبهار۳ از محلههای ارزانتر هستند. نکته مهم این است که این سه محدوده نیز روبهرشد هستند و بههمیندلیل میتوانند برای افرادی که بهدنبال خرید با قیمت پایینتر و احتمال رشد در آینده هستند، موردتوجه قرارگیرند.
بهترین محله منطقه۸ برای سرمایهگذاری را کدام محدوده میدانید؟
برای سرمایهگذاری، گلخانه را پیشنهاد میکنم. مهمترین دلیل، دسترسی خوب این محدوده به امکانات و خدمات است.
برای زندگی، انتخاب شما کدام محلههاست؟
سپاه، گلستانه و بنفشه را پیشنهاد میکنم. این محدودهها ازنظر موقعیت و شرایط سکونت وضعیت مناسبی دارند.
برای اجارهنشینی چه محدودهای را پیشنهاد میکنید؟
برای اجارهنشینی، سمت تابلوی خانهاصفهان گزینه مناسبی است. این محدوده از نظر قیمت و موقعیت انتخاب رضایتبخشی است.
وضعیت رهن و اجاره در منطقه۸ چگونه است و کمترین و بالاترین رهن در کجا پیدا میشود؟
در محدوده خیابان خلیفهسلطانی میتوان با حدود ۴۰۰میلیون تومان رهن کامل گزینههایی پیدا کرد. طبیعتا شرایط واحد، متراژ، سن بنا و موقعیت دقیق آن روی مبلغ رهن تأثیر دارد.در محدوده میخک، قیمت رهن بالاتر است و حداقل رهن از حدود دومیلیارد تومان شروع میشود؛ در معاملات اجاره نیز مبنای تبدیل رهن و اجاره به این صورت است که به ازای هر ۱۰۰میلیون تومان رهن، حدود سهمیلیون تومان اجاره در نظر گرفته میشود.
از نظر امکانات رفاهی خانهاصفهان چه وضعیتی دارد؟
خانهاصفهان از نظر امکانات خدماتی و رفاهی شرایط بسیار خوبی دارد و بیشترین مراکز خدماتی و رفاهی در شمال شهر اصفهان را در خود جای داده است؛ بههمیندلیل نیز یکی از گرانترین مناطق شمال شهر اصفهان محسوب میشود. مراکز مختلف آموزشی و خدمات رفاهی در این محدوده حضور دارند و همین موضوع باعث شده است خانهاصفهان برای سکونت و همچنین سرمایهگذاری موردتوجه باشد.
وضعیت دسترسی به حملونقل عمومی در این محدوده چگونه است؟
از نظر دستیابی به حملونقل عمومی نیز شرایط منطقه مناسب است. مسیر پل امام خمینی(ره)، ایستگاه متروی گلستانه و ایستگاه متروی مطهری از مسیرهای مهم دسترسی به این محدوده هستند.
پیشبینی شما از بازار مسکن تا پایان سال چیست؟
به نظر من تا پایان سال حدود ۳۰ تا ۴۰درصد افزایش قیمت خواهیم داشت.
توصیه شما به افرادی که توان خرید دارند، چیست؟
توصیه میکنم مردم اگر میتوانند، خرید ملک داشته باشند؛ چون ملک در بلندمدت روند رشد خودش را دارد؛ برای مثال، طلا ممکن است در یک بازه زمانی افزایش قیمت داشته باشد و دوباره کاهش پیدا کند؛ اما ملک معمولا در بلندمدت مسیر رشد خودش را طی میکند.