به گزارش اصفهان زیبا؛ تنظیم قولنامه عادی برای املاک دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ ممنوع است. بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی باید معاملات این املاک را از مسیرهای رسمی انجام دهند.
مشاوران املاکی که برای این خانهها قولنامه عادی تنظیم کنند، با مجازاتهایی مانند جریمه، تعلیق و حتی ابطال پروانه کسب روبهرو خواهند شد.
کدام سندهای سبز مشمول قانون هستند؟
سندهای مالکیت حدنگار سبز رنگ، سندهای تکبرگی هستند که پس از اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، یعنی از ۳ تیر ۱۴۰۳ به بعد صادر شدهاند. این املاک باید مطابق الزامات قانون، معامله شوند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تأکید کرده است که مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی نباید برای این املاک سند عادی تنظیم کنند.
مجازات قولنامه عادی برای سند سبز
ماده ۱۱ قانون الزام، برای مشاوران املاکی که برای املاک دارای سند سبز قولنامه عادی تنظیم کنند، مجازات مشخصی در نظر گرفته است. شعب سازمان تعزیرات حکومتی این تخلفات را بررسی میکنند.
در مرتبه اول، متخلف باید حق دلالی دریافتشده را پس بدهد و جریمهای معادل سه برابر حق دلالی بپردازد. همچنین پروانه کسب او برای شش ماه تعلیق میشود.
مرتبه دوم، جریمه را به شش برابر حق دلالی افزایش میدهد. در این مرحله، متخلف علاوه بر استرداد حق دلالی، با یک سال تعلیق پروانه کسب روبهرو میشود.
در مرتبه سوم، علاوه بر مجازاتهای قبلی، پروانه کسب مشاور املاک ابطال میشود.
بیش از ۱۱.۵ میلیون سند سبز صادر شده است
طبق اعلام سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، تاکنون بیش از ۱۱ میلیون و ۵۰۰ هزار برگ سند حدنگار سبز رنگ در کشور صادر شده است.
برای انجام معامله این املاک، قانون سه مسیر مشخص را پیشبینی کرده است.
روش اول؛ ثبت قرارداد در دفترخانه
طرفین معامله میتوانند بر اساس ماده ۲ قانون الزام، از دفتر اسناد رسمی بخواهند قرارداد خصوصی خود را ثبت کند. تعهد به بیع، قولنامه رسمی و قراردادهای مشابه نیز در این گروه قرار میگیرند.
روش دوم؛ ثبت پیشنویس توسط مشاور املاک
مشاوران املاک پس از مذاکرات مقدماتی باید پیشنویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد درج کنند. سپس دفتر اسناد رسمی، فرآیند تنظیم و ثبت سند رسمی را ادامه میدهد.
طرفین معامله حداکثر پنج روز پس از ثبت پیشنویس فرصت دارند برای ثبت معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند. در صورت مراجعه نکردن در این مهلت، سامانه پیشنویس را حذف میکند.
نکته مهم این است که پیشنویس قرارداد بهتنهایی آثار حقوقی قرارداد را ندارد. بنابراین، طرفین تا پیش از ثبت رسمی معامله توسط سردفتر نباید وجه، اسناد یا مدارک ملک را مبادله کنند.
روش سوم؛ قرارداد یکسان و مراجعه به دفترخانه
مشاوران املاک میتوانند با توجه به شرایط معامله، قرارداد را در قالب قرارداد یکسان و نمونه در سامانه ثبت کنند. پس از آن، طرفین معامله حداکثر سه ماه فرصت دارند برای ادامه فرآیند و رفع محدودیت به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند.
در نتیجه، مالکان و خریداران املاک دارای سند سبز باید پیش از معامله، مسیر قانونی ثبت قرارداد را مشخص کنند. مشاوران املاک نیز نباید برای این املاک قولنامه عادی تنظیم کنند و باید معاملات را از روشهای رسمی پیشبینیشده در قانون انجام دهند.