به گزارش اصفهان زیبا؛ منطقه‌ای با محله‌های پرتقاضایی همچون آپادانا و آبشار که تحولات اخیر و شرایط جنگی نیز نتوانسته جریان معاملات آن را متوقف کند. در گفت‌وگو با علی محمدی، نایب‌رئیس کمیسیون بازرسی اتحادیه املاک استان اصفهان، وضعیت بازار، محله‌های پرطرفدار، شرایط رهن و اجاره و چشم‌انداز معاملات این محدوده تا شب عید را بررسی کرده‌ایم.
با توجه به شرایط بازار مسکن پس از جنگ، وضعیت خرید و فروش ملک در منطقه ۶ اصفهان چگونه است؟ آیا این محدوده از نظر میزان تقاضا و معاملات تحت‌تأثیر شرایط جنگ قرار گرفته است؟
بازار مسکن منطقه ۶ مانند بسیاری از مناطق اصفهان همچنان با رکود مواجه است، اما این رکود به معنای متوقف شدن معاملات نیست. در این محدوده همچنان هم فروشنده و هم خریدار وجود دارد و معاملات انجام می‌شود. با وجود شرایطی که در دوره جنگ ایجاد شد، در خرید و فروش ملک و میزان تقاضا در منطقه ۶ تغییر محسوسی ایجاد نشده و بازار مسیر خود را ادامه داده است. با این حال، شرایط کلی بازار را می‌توان نوعی رکود تورمی دانست؛ یعنی در کنار کاهش حجم معاملات، قیمت‌ها همچنان روند افزایشی دارند.
در شرایط فعلی، خریداران بیشتر به سراغ کدام محله‌های منطقه ۶ می‌روند و چه عاملی باعث شده این محدوده‌ها تقاضای بیشتری داشته باشند؟
در حال حاضر آپادانا، سپهسالار، ارباب و شیخ مفید از محله‌هایی هستند که تقاضای بیشتری برای خرید ملک دارند. یکی از دلایل استقبال از این محدوده‌ها، سطح قیمت‌هاست که در مقایسه با برخی مناطق دیگر، برای بخشی از خریداران متعادل‌تر و قابل‌قبول‌تر است.
در شرایط فعلی بازار، قیمت آپارتمان‌های نوساز و چندسال‌ساخت و همچنین زمین در منطقه ۶ در چه محدوده‌ای قرار دارد؟
قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۶ از حدود متری ۱۵۰ میلیون تومان شروع می‌شود و در برخی نقاط به ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌رسد. برای واحدهای حدود ۱۰ سال ساخت نیز قیمت‌ها در محدوده متری ۱۰۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان قرار دارد. زمین نیز بسته به موقعیت، حدود متری ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
اگر خریدار با بودجه محدود به دنبال خرید آپارتمان در منطقه ۶ باشد، کدام محدوده‌ها قیمت مناسب‌تری دارند و کف قیمت در این مناطق چقدر است؟
شهید خلیلی و مفت‌آباد در میان محدوده‌های ارزان‌تر منطقه ۶ قرار دارند و قیمت آپارتمان در این بخش‌ها از حدود متری ۸۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود .
در شرایط فعلی بازار، آیا میان قیمت پیشنهادی فروشندگان و قیمت نهایی معامله فاصله زیادی وجود دارد؟ این فاصله در مناطق مختلف منطقه ۶ چقدر است؟
در مناطق معمولی، فاصله میان قیمت پیشنهادی فروشنده و قیمت واقعی معامله معمولا حدود ۱۰ تا ۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است. ولی در مناطق خاص‌تر این اختلاف می‌تواند بیشتر باشد و حتی به حدود ۵۰ میلیون تومان در هر مترمربع برسد.
با توجه به شرایط تورمی بازار، ملک در منطقه ۶ همچنان از نگاه سرمایه‌گذاران گزینه‌ای برای حفظ ارزش سرمایه محسوب می‌شود؟
بله، نگاه به ملک در این منطقه همچنان بیشتر سرمایه‌گذاری است. با توجه به شرایط بازار و افزایش قیمت‌ها، بسیاری از افراد ملک را به‌عنوان یک دارایی سرمایه‌ای دنبال می‌کنند و خرید ملک همچنان یکی از گزینه‌های مورد توجه برای سرمایه‌گذاری است.
اگر هدف از خرید ملک سکونت باشد، کدام محله‌های منطقه ۶ از نظر موقعیت و دسترسی بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرند؟
برای سکونت، محله‌هایی مانند آپادانا، آبشار، مرداویج و ملاصدرا بیشتر مورد توجه هستند. موقعیت این محدوده‌ها و دسترسی مناسب‌تر آنها باعث شده تقاضای سکونتی در این بخش‌ها بیشتر باشد.
مهم‌ترین امکانات و دسترسی‌هایی که می‌تواند برای ساکنان منطقه ۶ اهمیت داشته باشد، چیست؟
پارک آبشار، دسترسی به خطوط بی‌آرتی، دسترسی آسان به بزرگراه و همچنین وجود مجموعه‌های ورزشی و باشگاه‌ها از جمله امکاناتی است که برای ساکنان این منطقه اهمیت دارد و به جذابیت محله‌های آن کمک کرده است.
در بازار اجاره منطقه ۶، مستأجران بیشتر به کدام محله‌ها مراجعه می‌کنند ؟
در بازار اجاره، سپهسالار، شیخ مفید و ارباب بیشتر مورد توجه هستند و تقاضای اجاره در این محله‌ها بیشتر وجود دارد.
پایین‌ترین و بالاترین سطح اجاره‌بها در منطقه ۶ در چه محدوده‌هایی دیده می‌شود؟
در بخش‌های ارزان‌تر، از جمله خیابان حجتیه و شهید خلیلی، نمونه‌هایی با حدود ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه وجود دارد. در مقابل، در محدوده‌هایی مانند آبشار، مرداویج و ملاصدرا، میزان رهن کامل می‌تواند تا حدود ۱۵ میلیارد تومان نیز برسد.
چه سهمی از آپارتمان‌های آبشار را واحدهای پنت‌هاوس تشکیل می‌دهند؟
در خیابان آبشار تعداد پنت‌هاوس‌ها قابل توجه است و حدود ۶۰ درصد آپارتمان‌های این محدوده پنت‌هاوس هستند.
در میان معاملات انجام‌شده در منطقه ۶، گران‌ترین معامله‌ای که در این محدوده داشته‌اید مربوط به کدام ملک بوده و با چه قیمتی انجام شده است؟
یکی از گران‌ترین معاملات مربوط به یک پنت‌هاوس ۵۰۰ متری در خیابان آبشار بوده است. قیمت این واحد حدود متری ۷۰۰ میلیون تومان بوده که ارزش کل معامله را به حدود ۳۵۰ میلیارد تومان رسانده است.
در نقطه مقابل، ارزان‌ترین معامله‌ای که در منطقه ۶ انجام شده مربوط به چه ملکی بوده است؟
ارزان‌ترین معامله‌ای که در این منطقه انجام شده مربوط به یک واحد ۷۰ متری در شهید خلیلی بوده که با قیمت حدود متری ۷۰ میلیون تومان معامله شده است که ارزش کل این واحد حدود ۴ میلیارد و ۹۰۰ میلیون تومان بوده است.
در میان طبقات مختلف ساختمان، معمولا کدام طبقه از نظر قیمت و تقاضا وضعیت بهتری دارد و اختلاف قیمت طبقات چقدر است؟
معمولا یک طبقه مانده به آخر، مورد توجه بیشتری قرار دارد؛ چراکه مشکلات مربوط به گرمای سقف در طبقه آخر و سرمای طبقه همکف را ندارد. به‌طور معمول قیمت ملک با افزایش هر طبقه حدود ۱۰ درصد بیشتر می‌شود. البته اگر طبقه همکف دارای حیاط باشد، شرایط متفاوت است .
کدام بخش‌های منطقه ۶ با بافت قدیمی یا فرسوده مواجه هستند و آیا در سال‌های اخیر روند نوسازی در این محدوده‌ها تغییر کرده است؟
شهید خلیلی از جمله محدوده‌هایی است که بافت قدیمی و فرسوده دارد. در سال‌های اخیر اقداماتی برای نوسازی انجام شده، اما تغییر چشمگیری در وضعیت این بافت ایجاد نشده است. بسیاری از مالکان تمایل به نوسازی دارند، اما هزینه بالای ساخت‌وساز باعث شده امکان مالی لازم برای انجام این کار را نداشته باشند.
با توجه به محدودیت ارتفاع ساخت‌وساز در بخش‌هایی از منطقه ۶، این موضوع چه اثری بر تمایل سازندگان برای ورود به بازار این محدوده دارد؟
سرمایه‌گذاران و سازندگان معمولا به دنبال محدوده‌هایی هستند که امکان ساخت طبقات بیشتری در آنها وجود داشته باشد. در منطقه ۶ به‌دلیل محدودیت ارتفاع در برخی بخش‌ها، جذابیت آن برای بخشی از سرمایه‌گذاران و سازندگان کمتر است.
اگر هدف خریدار از خرید آپارتمان، سرمایه‌گذاری باشد، کدام بخش از منطقه ۶ در حال حاضر بیشتر مورد توجه قرار می‌گیرد؟
شهید کشوری از جمله محدوده‌هایی است که برای خرید آپارتمان با هدف سرمایه‌گذاری مورد توجه قرار دارد. وجود طرح‌ها و برنامه‌هایی مانند احداث بیمارستان، مسجد و مجموعه تجاری در این محدوده می‌تواند از عواملی باشد که توجه سرمایه‌گذاران را به آن جلب کرده است.
با توجه به سابقه مشکلات مربوط به فاضلاب در برخی بخش‌های منطقه ۶، آیا این مسئله همچنان برای بازار مسکن این محدوده مطرح است؟
مشکل فاضلاب در این منطقه وجود داشت، اما این مسئله اکنون برطرف شده است و دیگر به‌عنوان یک مشکل جاری در معاملات و بازار مسکن منطقه مطرح نیست.
با توجه به شرایط فعلی بازار و روند قیمت‌ها، چشم‌انداز شما از قیمت مسکن منطقه ۶ تا پایان سال چیست؟
به نظر من تا پایان سال امکان افزایش حدود ۳۰ درصدی قیمت مسکن وجود دارد.