به گزارش اصفهان زیبا؛ قانون جدید ثبت معاملات اموال غیرمنقول، تکلیف صدور سند مالکیت زمین‌های واگذارشده دولتی را مشخص کرده است. بر اساس این قانون، دستگاه واگذارکننده باید حداکثر یک سال پس از انجام کامل تعهدات قراردادی، برای انتقال رسمی ملک به طرف قرارداد اقدام کند.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، جزئیات اجرای این مقررات را تشریح کرد. او گفت: تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه اجرایی آن، وظایف مشخصی برای دستگاه واگذارکننده و طرف قرارداد تعیین کرده است. این وظایف شامل ثبت ادعا، دریافت سند مالکیت حدنگار و انتقال رسمی ملک می‌شود.
کدام زمین‌های دولتی مشمول قانون جدید هستند؟
قویدل توضیح داد: این مقررات تمام زمین‌هایی را دربرمی‌گیرد که قوانین و مقررات اجازه واگذاری آن‌ها را داده‌اند.
وزارت راه و شهرسازی و شرکت‌های زیرمجموعه آن، از جمله سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت بازآفرینی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید، مشمول این قانون هستند. بنیاد مسکن انقلاب اسلامی نیز زمین‌های واجد شرایط را به اشخاص حقیقی و حقوقی واگذار کرده است.
وظیفه دستگاه‌های دولتی برای صدور سند حدنگار
اگر زمین واگذارشده سند مالکیت حدنگار نداشته باشد، دستگاه واگذارکننده باید برای دریافت این سند اقدام کند.
به گفته سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، دستگاه مربوط باید این اقدام را پیش از پایان مهلت قانونی انجام دهد. مهلت یادشده یک سال پس از اجرای کامل تعهدات قراردادی طرف واگذاری آغاز می‌شود.
ثبت قرارداد واگذاری در سامانه ثبت ادعا
طرف قرارداد، چه شخص حقیقی باشد و چه حقوقی، می‌تواند با درج قرارداد واگذاری در سامانه ثبت ادعا، حق خود را نسبت به زمین ثبت کند.
پس از ثبت اطلاعات، سامانه از طریق ارتباط برخط با سامانه دستگاه واگذارکننده، قرارداد را شناسایی و وضعیت آن را بررسی می‌کند.
مهلت یک‌ساله برای انتقال رسمی زمین
دستگاه واگذارکننده باید حداکثر یک سال پس از انجام کامل تعهدات قراردادی، مراحل قانونی را طی کند و انتقال رسمی ملک را به نام طرف قرارداد انجام دهد.
قویدل در این باره گفت: دستگاه واگذارکننده پس از اطمینان از اجرای کامل تعهدات، باید آمادگی خود را برای انتقال ملک به طرف قرارداد اعلام کند. این اعلام می‌تواند از طریق اظهارنامه رسمی و تعیین زمان مراجعه به دفتر اسناد رسمی انجام شود.
محدودیت معاملات زمین پیش از انتقال رسمی سند
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تأکید کرد: طرف قرارداد تا پیش از انتقال سند مالکیت یا حق بهره‌برداری از سوی دستگاه واگذارکننده، نمی‌تواند هیچ عمل حقوقی دیگری درباره زمین مشمول قرارداد ثبت کند.
بنابراین، انتقال رسمی سند یا حق بهره‌برداری، شرط انجام معاملات بعدی این زمین‌ها خواهد بود.