بهار لاکچری‌ها در خزان بازار مسکن

مرداویج، آبشار، آپادانا، شیخ‌صدوق، مشتاق و عباس‌آباد از جمله محله‌های لوکس اصفهان هستند که عرضه آپــارتــمان‌هــای لاکـچــری آن‌هــا طی هفته‌های گذشته افزایش یافته‌است. البته بررسی‌ها نشان می‌دهد بیشتر این آپارتمان‌ها معامله نشده‌اند.

مرداویج

شش میلیارد، هشت میلیارد و 10 میلیارد در محله مرداویج قیمت آپارتمان میلیاردی است؛ حتی آپارتمان‌های نقلی، میلیاردی قیمت‌گذاری می‌شوند؛ ولی در طول مهرماه چند آپارتمان با قیمت‌های بالاتری نسبت به سایر آپارتمان‌ها برای فروش آگهی شد. نخستین چراغ را یکی از انبوه‌سازان شهر روشن کرد و آپارتمانی 250 مترمربعی نوساز را با قیمت هر مترمربع 70 میلیون تومان برای فروش آگهی کرد؛ یعنی 17 میلیارد و 500 میلیون تومان! اگر واسطه‌ای موفق به پیدا کردن مشتری برای این آپارتمان شود، شیرینی 400 میلیونی دریافت خواهد کرد.
این آپارتمان 250 مترمربعی، چهارخوابه است و متریال داخلی آن وارداتی است، نمای داخلی واحد نیز به روز و خاص است. متقاضیان بازدید از این ملک باید ابتدا پرینت حساب بیاورند تا ثابت شود توانایی خرید آن را دارند. پس از این آپارتمان سوپر لاکچری چند آپارتمان دیگر نیز با قیمت هر مترمربع 60 تا 70 میلیون تومان در مرداویج برای فروش قرار گرفته‌اند که با متراژ 210 مترمربع یا بیشتر از آن کف قیمتی 12 میلیارد تومانی دارند؛ برای مثال، آپارتمانی 200 مترمربعی نوساز و سه‌خوابه در ساختمانی با نمای زیبا و گران‌قیمت هفته دوم مهر با قیمت 13 میلیارد تومان برای فروش آگهی شد. این آپارتمان هم امکانات زیادی دارد و مالک بین 100 تا 200 میلیون تومان به واسطه‌ای که مشتری پیدا کند، شیرینی پرداخت می‌کند.

آبشار

تابستان 99 محله آبشار پرچم‌دار آپارتمان‌های میلیاردی اصفهان بود؛ حتی گران‌ترین آپارتمان شهر نیز در این محله برای فروش قرار گرفت. حالا در مهرماه چند آگهی فروش با قیمتی بالاتر از 10 میلیارد تومان در محله آبشار ثبت شدند. گران‌ترین آپارتمان پاییزی این محله 16 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده است؛ آپارتمانی 260 مترمربعی، یعنی هر مترمربع 61 میلیون و 500 هزار تومان! این آپارتمان 10 سال سن دارد؛ ولی ویوی آن زیباست. پورسانت پیشنهادی برای فروش آن به 350 میلیون تومان می‌رسد. چندصد متر بالاتر از این ملک 16میلیاردی یک آپارتمان نوساز 200 مترمربعی با قیمت هر مترمربع 65 میلیون تومان برای فروش آگهی شده ‌است. این آپارتمان 13میلیاردی به امکانات بــی‌نظــیــری در اصــفــهــان مــجهــز شده است. فروشنده مدعی‌ است فقط قیمت لامپ‌های داخلی آن، هر عدد بیشتر از یک‌میلیون تومان است. به تازگی استفاده از امکانات خاص و لاکچری در آپارتمان‌های نوساز محله آبشار مد شده ‌است. انبوه‌ساز دیگری در این محله تصمیم گرفته است ساختمانش را به سیستم‌های هوشمند کره‌ای مجهز کند.

آپادانا

آپادانا در این دور از افزایش قیمت‌ها نسبت به سایر مناطق لوکس شهر عقب ماند. سال 95 روزی که آپارتمان‌های میلیاردی در محله‌های اطراف زاینده‌رود زیاد نبود، در محله آپادانا آپارتمان‌های میلیاردی روزانه معامله می‌شد؛ ولی امروز نسبت به محله‌های زیادی عقب‌افتاده است. مهرماه امسال چند آپارتمان لاکچری و خاص نیز در محله آپادانا برای فروش آگهی شدند. آپارتمانی 300 مترمربعی با قیمت هر متر 50 میلیون تومان، یعنی قیمت 15میلیاردی، یکی از گران‌ترین آن‌ها بود. این آپارتمان نوساز به امکانات خوبی مجهز شده‌است و مالک برای فروش آن 200 میلیون تومان پورسانت می‌دهد.
مقایسه آپارتمان‌های لوکس فروشی در طول مهرماه در مناطق مختلف اصفهان نشان می‌دهد در محله آپادانا می‌توانید با پول کمتر خرید آپارتمان بزرگ‌تری بخرید. اینجا هنوز آپارتمان‌های لاکچری حتی تا متری 40 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند؛ مانند آپارتمان نوساز 280 مترمربعی دیگری که هفته سوم مهرماه با قیمت 11 میلیارد و 760 میلیون تومان آگهی شد.

شیخ‌صدوق

در نخستین ماه پاییز گویی املاک شیخ‌صدوق در اندیشه پرواز بودند؛ چراکه آگهی‌های فروش در این محله به یک‌باره رشد سنگینی کرد. تابستان 99 بیشتر املاک معامله‌شده در این محله بین دو تا پنج‌میلیارد تومان قیمت داشتند؛ ولی مهرماه چند آپارتمان با قیمت نجومی در شیخ‌صدوق برای فروش آگهی شد و مالکان تا 500 میلیون تومان به واسطه‌ها قول پورسانت دادند. آپارتمانی مخوف، گران‌ترین ملک فروشی شیخ صدوق در مهرماه بود. این آپارتمان نوساز است و 180 مترمربع زیربنادارد. فروشنده قیمت آن را 20 میلیارد تومان اعلام کرده‌است؛ بیشتر از هر مترمربع 111 میلیون تومان! با توجه به پورسانت بالای این ملک، هیچ اطلاعاتی از آن وجود ندارد. واسطه‌ها برای اینکه محل آن لو نرود و مابقی همکاران وارد معامله آن نشوند، اطلاعاتی از ملک بروز نمی‌دهند. تنها به مشتریان خاص یا متقاضیان با ارائه پرینت حساب اجازه بازدید از ملک را می‌دهند. به‌جز این واحد خاص، آپارتمان‌های ویژه دیگری هم با قیمت هر مترمربع 50 تا 65 میلیون تومان در شیخ صدوق طی مهرماه آگهی شد. آپــارتــمــانـی 250 مـــتــرمربعی نــوســـاز با قــیمــت 12 مــیــلیــارد و 500 میلیون تومان و آپارتمانی 320 مترمربعی با قیمت 19 میلیارد تومان از دیگر املاک لوکس‌فروشی این محله است. این آپارتمان‌ها به امکانات لاکچری زیادی مجهز شده‌اند. گاهی هزینه شارژ ساختمان آن‌ها به اندازه اجاره آپارتمان در محله‌های متوسط شهر است؛ برای مثال، یکی از این آپارتمان‌ها در طبقه بالایی ساختمانی قرار دارد و یک آسانسور اختصاصی به این طبقه تعلق می‌گیرد.

مشتاق

مشتاق همسایه خانه به خانه زاینده‌رود است و این همجواری ارزان نیست. قیمت ملک با منظره زاینده‌رود در اصفهان با قیمت ملک در شهر لندن با منظره رودخانه تیمز رقابت می‌کند. واسطه‌ها در این بخش از شهر برای فروش آپارتمان‌های خاص و همسایه زاینده‌رود گاهی تا یک‌میلیارد تومان پورسانت می‌خواهند؛ البته فروش آپارتمانی 30میلیارد تومانی کار ساده‌ای نیست. آپارتمانی نوساز، 400 مترمربعی، با قیمت 30 میلیارد تومان، دارای امکانات کامل و منظره‌ای بی‌نظیر یکی از گران‌ترین آپارتمان‌های مهرماهی مشتاق بود. واسطه‌ها این آپارتمان را در دفاتر مشاور املاک، شبکه‌های اجتماعی و سایت‌های مختلف آگهی کرده‌اند؛ ولی به هرکسی اجازه بازدید از آن را نمی‌دهند. در کنار این آپارتمان 30 میلیاردی چند واحد دیگر نیز با قیمت‌هایی بین 20 تا 25 میلیارد تومان در طول مهرماه در محله مشتاق برای فروش قرار گرفتند. آپارتمان 290 مترمربعی نوساز با قیمت 25 میلیارد تومان و آپارتمان 200 متر مربعی نوساز با قیمت 21 میلیارد تومان از جمله آگهی‌های فروش لوکس محله مشتاق در طول مهرماه بودند. در محله مشتاق امکانات و تجهیزات بر قیمت آپارتمان مؤثر است؛ ولی بیش از آن منظره، قیمت یک ملک را تعیین می‌کند.

عباس‌آباد

عباس آباد؛محله‌ای که قیمت خانه‌های ویلایی آن سر به فلک می‌کشد از نظر قیمت آپارتمان نیز در میان محله‌های گران‌قیمت اصفهان جای می‌گیرد. آپارتمان‌ها در این محله از نظر متراژ کوچک‌تر از سایر مناطق لوکس شهر هستند. اینجا کمتر آپارتمان 300 مترمربعی دیده می‌شود؛ بیشتر آپارتمان‌ها زیر 200مترمربع هستند. آپارتمانی 190مترمربعی نوساز با قیمت 13 میلیارد تومان و آپارتمانی 185 مترمربعی نوساز با قیمت 12 میلیارد و 500 میلیون تومان از جمله آگهی‌های فروش در این محله هستند. یکی از فعالان بازار مسکن منطقه عباس‌آباد درباره چرایی قیمت بالای مسکن در این محله مدعی است که املاک این محله را نه منظره مناسب یا امکانات خاص، بلکه نام عباس‌آباد گران می‌کند. به تعبیر فعالان بازار این بخش از شهر، عباس‌آباد شاه‌نشین است و امروز هم جنبه خان‌نشین دارد؛ در نتیجه محله ارزانی نیست.