به گزارش اصفهان زیبا؛ بنگاهداران مسکن اصفهان از رکود معاملهها خبر میدهند و به زعم آنها قیمت مسکن درمناطق مختلف اصفهان طی سال گذشته رشد چندانی نداشته است.
خرید مسکن از دیرباز یکی از مطمئنترین راهکارهای سرمایهگذاری برای آینده بوده است؛ بهطوریکه کمترکسی از خرید ملک پشیمان میشود؛ مگر اینکه در مناطقی دست به خرید بزنیم که برای بهسودرسیدن مجبور باشیم سالیان سال صبر کنیم.
گذشته از سرمایهگذاری؛ مسکن بهعنوان اساسیترین نیاز برای زندگی هر انسان بهشمار میرود. بازار مسکن همیشه در طول سالهای مختلف با فرازونشیب زیادی دستوپنجه نرم کرده است؛ بهخصوص در دهه اخیر به علت وجود تحریمها و نتایج متفاوت مذاکرهها، این بازار بیرحمانه دستخوش تغییرات ناگهانی شده است.
بر اساس آمار منتشرشده از سوی دولت، تا پایان ششماهه نخست 1403، قیمت ملک نسبت به سال گذشته افزایش ۱۵ تا ۲۰درصدی داشته است؛ این درحالیاست که تورم عمومی در حدود 32درصد بوده و برخی از کالاهای اساسی تا 50درصد افزایش قیمت داشتهاند که این موضوع کاهش نسبی تورم در بازار مسکن نسبت به سایر حوزههای اقتصادی را نشان میدهد؛ بنابراین میتوان گفت که به طور کلی در ماههای گذشته، بخش مسکن در ایران کمترین میزان سرمایهگذاری را داشته و رشد آن تقریبا به صفر رسیده است. اکنون در بهار 1404 درحالیکه همه مردم چشمانتظار نتیجه مذاکرههای دولت ایران با دولت آمریکا هستند و با توجه به شرایط بیثبات اقتصادی، بازار مسکن دچار سردرگمی و بلاتکلیفی جدی شده است و پیشبینی قیمت مسکن در ماههای آینده، امری دشوار بهنظر میرسد.
فروشندگان ملک به انتظار افزایش قیمت نشستهاند
برای بررسی اوضاع خریدوفروش مسکن و پیشبینی قیمت آن با چند نفر از بنگاهداران مسکن در مناطق مختلف شهر اصفهان به گفتوگو نشستهایم. یکی از بنگاهداران باسابقه که در منطقه جنوبغرب اصفهان فعالیت میکند، در خصوص بازار کنونی خریدوفروش مسکن در شهر اصفهان گفت: در حال حاضر علاوه بر کاهش توان خرید خانه توسط مردم، شاهد افزایش نرخ اجارهبها و رشد هزینههای ساختوساز هستیم و شرایط به واقع برای خریداران سخت شده است.
این فعال بازار مسکن که حدود 20 سال است در شهرک امیریه و منطقه بلوار کشاورز به خریدوفروش خانه مشغول است، ادامه داد: در هفتههای پایانی سال، مراجعه مردم به بنگاههای املاک بیشتر شد؛ چراکه گمان میکردند در سال جدید با قیمت صعودی در بازار مسکن مواجه خواهیم شد؛ اما اکنون که دو ماه از آغاز سال جدید گذشته، قیمتها همچنان در پایینترین سطح خود قرار دارند و طبیعی است که خریداران برای خرید مشتاق هستند؛ اما فروشندگان به انتظار افزایش قیمت بعد از انجام مذاکرهها نشستهاند و فعلا به فروش ملک خود مبادرت نمیکنند؛ بنابراین بازار خریدوفروش آنچنان که شایسته است، فعال نیست.
سرمایهگذاری در حوزه مسکن امنترین نوع سرمایهگذاری
اسماعیلی، یکی از بنگاهداران بهارستان، با اشاره به اینکه بازار مسکن سالهاست فعالیت پویا و روبهرشد ندارد، عنوان کرد: با توجه به شرایط موجود و تا زمانی که از بازار طلا و ارز سرمایه وارد حوزه ساختوساز و املاک نشود، همچنان رکود بر بازار مسکن ایران سایه افکنده است.
او افزود: حوزه مسکن در سالهای اخیر تحتتأثیر عوامل مختلف، نوسانهای زیادی داشته و فعالشدن این حوزه بدون شک به عواملی همچون نرخ ارز، تورم و مسائل اقتصادی و سیاسی وابسته است.
این بنگاهدار با تأکید بر اینکه سرمایهگذاری در بازار مسکن برای طولانیمدت حتما سود خواهد داشت، اظهار کرد: همیشه در طول سالیان سال شاهد بودهایم که سرمایهگذاری در حوزه مسکن بهترین و امنترین نوع سرمایهگذاری است؛ اما مشکل اینجاست که آن تعداد ازمردم که به مسکن نیاز دارند و مجبور به خرید هستند، با کمبود نقدینگی مواجه هستند و از سویی، شرایط خریدوفروش مسکن در کشور ثبات ندارد و تصمیمگیری را برای این عده سخت کرده است.
بازار مسکن در بهار 1404 تکان زیادی نخورده است
اسماعیلی وضعیت خریدوفروش در بهارستان را نسبت به گذشته کمی پررونق دانست و گفت: با توجه به کاهش قیمت، شاهد خرید خانه با متراژهای کوچک در نقاط مختلف شهر بهارستان هستیم.
یکی دیگر از بنگاهداران در خیابان مرداویج، که یکی از محلههای گرانقیمت در شهر اصفهان محسوب میشود، در خصوص وضعیت کنونی بازار خریدوفروش مسکن عنوان کرد: بازار مسکن از ماهها قبل از عید نوروز در خواب فرو رفته بود و اکنون هم که همه منتظر نتیجه مذاکرههای سیاسی هستند و طبیعتا فروشندگان بههیچعنوان تمایلی به فروش ملک خود ندارند، با شرایط تسهیلاتی که بانک مسکن برای خریداران گذاشته است و کاهش نرخ مسکن، عده انگشتشماری مبادرت به خرید میکنند. او ادامه داد: بهطورکلی عرضه و تقاضا در حوزه مسکن طی دو ماه سپری شده از سال جدید با هم تناسب ندارد و بازار تکان زیادی نخورده است.
تأثیر مستقیم سیاستهای دولت بر بازار مسکن
یکی دیگر از بنگاهداران باسابقه که در منطقه بزرگمهر اصفهان فعالیت میکند، اذعان داشت: سیاستهای دولت، تأثیر زیادی بر قیمت مسکن در سال جاری خواهد داشت و تاکنون شرایط نسبت به سال گذشته تغییری نداشته است ونمیتوان به طور قطعی تحلیلی برای پیشبینی بازار مسکن اصفهان ارائه کرد.
او توضیح داد: درواقع اگر تورم افزایش یابد و نرخ ارز بالا برود، قیمت مصالح، هزینههای ساختوساز و دستمزد نیروی کار بیشتر شده و بهطور مستقیم قیمت مسکن در اصفهان بالا خواهدرفت؛ از سوی دیگر، اگر دولت تسهیلات ویژهای برای خرید مسکن در نظر بگیرد و بخش خصوصی پروژههای جدید مسکن را کلید بزند، قیمتها کاهش مییابد.
این بنگاهدار ادامه داد: اگر سرمایهگذاران از بخش مسکن خارج شوند و به سایر حوزهها ورود پیدا کنند، قیمت مسکن با کاهش چشمگیری مواجه میشود. او تأکید کرد: در حال حاضر با توجه به شرایط بیثبات اقتصادی و بهخصوص سیاسی کشور، هیچگونه پیشبینی قطعی برای بازار مسکن میسر نیست.