دلار 30 هزار تومانی اینبار بازار مسکن اصفهان را متأثر نکرد تا فروشندهها سودای قیمت نجومی نداشته باشند. گزارشهای میدانی و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان میدهد کاهش چشمگیر تقاضا باعث شد تا قیمتها ثابت بماند و در تعدادی از محلههای شهر نیز فروشندگان قیمتشکنی کنند. بعضی از فعالان بازار مسکن اصفهان طرح جهش ملی مسکن دولت رئیسی را عامل این کاهش قیمت میدانند و برخی معتقدند با قیمتهای فعلی، مردم توان خرید ندارند. در نتیجه ماه آذر زمان خوبی برای خرید آپارتمانهای شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد و 200میلیون تومان بود.
بازار مسکن اصفهان سه سال طوفانی را تجربه کرد تا قیمت املاک شهر تا چند برابر افزایش پیدا کند. خروجی این اتفاق، افزایش شدید رهن و اجاره در بازار بود. رسول جهانگیری، رئیس اتاق اصناف اصفهان، رهن و اجاره در این مدت را با عبارت «افسارگسیخته» توصیف میکند و دراینباره میگوید: «افزایش قیمت مسکن اثر عجیبغریبی بر رهن و اجارهها گذاشته است.» در طول دو سال گذشته، ستاد ملی مبارزه با کرونا با ارائه دو مصوبه هر سال سقف 20درصد را برای افزایش رهن و اجاره املاک مسکونی مشخص کرد؛ ولی در این مصوبه املاک تجاری در نظر گرفته نشد.
ودیعه کمتر از 50 میلیون تومان و اجاره ماهانه کمتر از یکمیلیون و 200 هزار تومان یا تبدیل بخشی از این دو به یکدیگر، کمترین رهن و اجاره آپارتمان در بازار مسکن اصفهان در طول مهرماه بود. بررسی بازار رهن و اجاره پاییزی شهر نشان میدهد بخش زیادی از آپارتمانها ودیعه چند صد میلیونی دارند و اجاره نیز چند میلیون تومان است تا در نتیجه رهن و اجاره یک آپارتمان نه چندان بزرگ در مناطق متوسط شهر اصفهان، بیشتر از حداقل حقوق اداره کار باشد. بااینحال، در مناطق مختلف شهر گاهی املاکی به دلایل مختلف با قیمت پایینی برای اجاره آگهی شدهاند.
گزارشهای مردمی و بررسیهای میدانی نشان میدهد رهن و اجاره املاک مسکونی در طول تیرماه نسبت به خرداد و اردیبهشت افزایش یافته است. فعالان بازار نیز عقیده دارند قیمتها در آگهیهای رهن و اجاره تا بیش از 50درصد نسبت به خرداد و اردیبهشت بیشتر است و بسیاری از متقاضیان توان پرداخت این مقدار رهن و اجاره را ندارند تا درنتیجه یا مجبور به مهاجرت به حاشیه شهر یا شهرهای اطراف اصفهان شوند یا دو خانواده یک آپارتمان اجاره کنند. در مقابل، مالکان مدعیاند قیمت رهن و اجاره، هزینه استهلاک ملک را هم پوشش نمیدهد و نسبت به قیمت بنای مسکونی باید دستکم دو برابر شود.
نیمه اول هرسال، شلوغترین فصل بازار رهنواجاره مسکن در اصفهان است. با شروع نیمه گرم سال و در طول فروردین و اردیبهشت مالکان و مستأجران یکدیگر را محک میزنند و از خردادماه معاملات رهن و اجاره آغاز میشود. بررسی قیمتها در طول فروردین و اردیبهشت و گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از افزایش شدید قیمتها نسبت به سال گذشته حکایت دارد؛ بااینحال طرح مالیات بر خانههای خالی باعث شده است تا امروز در بازار مسکن اصفهان با هر مبلغی امکان رهن و اجاره آپارتمان وجود داشته باشد؛ اگرچه در رده پایین قیمتها عرضه ملک کمتر است.
لوکسترین مغازههای اصفهان بَر خیابانهای لاکچری و شلوغ شهر با اعداد و ارقام نجومی و در خفا رهن و اجاره میشوند. معاملات این املاک سالانه است؛ ولی محرمانه انجام میشود تا مبادا اداره امور دارایی از ارقام واقعی معاملات مطلع شود. در طول مدت قرارداد نیز نه مالک و نه مستأجر درباره مبلغ قرارداد صحبت نمیکـنـنـد و تـنـها زمانی از سال که مـــفــــاد قـراردادهـــای میـلـیـونـــــی در مغازههای مخوف اصفهان منتشر میشود، فصل بهار است. مالکان در این فصل به دنبال مستأجر میگردند و کموبیش درباره مبلغ قراردادهای موردنظر به واســطـــههــا اطلاعات میدهند.