بایگانی برچسب انبوه سازی
نادیده‌گیری ایجاد فضاهای آموزشی حین انبوه‌سازی در شهرک‌ها:
مدارس؛ گم‌شده در انبوه‌سازی
آموزش‌وپرورش استان اصفهان ازنظر فضای فیزیکی با کمبود جدی روبه‌روست و این مسئله موجب دونوبته یا حتی سه‌‌نوبته‌شدن برخی مدارس شده است.
شهردار اصفهان پای صحبت‌های سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان مسکن نشست:
همیشه پای انبوه‌سازان در میان است
جلسه‌ای با حضور شهردار اصفهان، مدیران شهری، سرمایه‌گذاران و قشر انبوه‌سازان مسکن شهر اصفهان برگزار شد تا ضمن بازگویی معضلات شهری، مباحث مختلف بیان شود.
افزایش پیش‌فروش آپارتمان
پیش‌فروش آپارتمان در اصفهان جان گرفت تا پس از سه سال همراه با نوسان، بازار مسکن به آرامش بازگردد. انبوه‌سازان برای تأمین نقدینگی لازم به‌منظور ساخت‌وساز پیش از تکمیل پروژه‌ها بخشی از واحدها را پیش‌فروش می‌کنند؛ ولی در طول سه سال گذشته به دلیل نوسان‌های قیمتی، سازندگان راضی به پیش‌فروش آپارتمان نمی‌شدند. اکنون بررسی آگهی‌های پیش‌فروش و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد سازندگان به پیش‌فروش علاقه بیشتری نسبت به گذشته نشان می‌دهند. برخی از فعالان این حوزه عقیده دارند افزایش هزینه تمام‌شده ساختمان باعث شده است سازندگان در تکمیل پروژه‌ها ناتوان باشند و مجبور به پیش‌فروش شوند.
شهرداری و انبوه‌سازان باید در یک جبهه باشند
شهردار اصفهان در نشست با انبوه‌سازان، با اعتقاد بر اینکه بدون کمک انبوه‌سازان اتفاق خوبی در شهر رخ نمی‌دهد، گفت: «درحال‌حاضر شاهد مشکلات زیادی هستیم و جز با مشارکت مردم و سرمایه‌گذاران نمی‌توانیم از این مشکلات خارج شویم.» علی قاسم‌زاده افزود: «باید در حوزه‌های مختلف از مشارکت مردمی استفاده کنیم؛ چراکه این کار وضعیت شهر و کشور را بهبود می‌بخشد.»
ساز ناکوک بسازبفروش‌ها
نـایــب‌رئـیـس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: «سازندگان دیگر نای برخاستن ندارند.» مسئولان وزارت راه و شهرسازی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حبابی توصیف کردند ولی احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان به اصفهان‌زیبا، گفت: «اگر حبابی هم وجود داشت، با افزایش مصالح و تجهیزات به‌خصوص دستمزد کارگر دیگر وجود ندارد.» سازندگان از افزایش هزینه ساخت مسکن تا هر مترمربع هفت و هشت میلیون تومان شاکی بودند تا اینکه نیمه دوم تیر سیمان کیسه‌ای 65 هزارتومانی یا میلگرد بالاتر از 21 هزارتـومـانــی آن‌ها را شــوکه کـــرد. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید «با این وضعیت سازندگان بخش خصوصی در حال ورشکستگی هستند.»
بهار نوسازهای اصفهان در بهار 1400
آپارتمان نوساز یا به قول فعالان بازار مسکن «کلیدنخورده» در شهر اصفهان، بازاری شبیه اتومبیل‌های صفرکیلومتر دارد. بخشی از متقاضیان، خرید این آپارتمان‌ها را به دلیل هزینه‌های سنگین ابتدایی منطقی نمی‌دانند؛ مانند هزینه استهلاک خودروی صفرکیلومتر و بخشی از متقاضیان نیز ترجیح می‌دهند به‌جای آپارتمان کارکرده یک آپارتمان صفر بخرند. در بهار 1400 فرصت خوبی برای خرید آپارتمان‌های نوساز مهیا شد. پس از سه سال نوسان و رشد قیمت مسکن، در طول سه ماه ابتدایی سال 1400 قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان آرام گرفت تا بازار متنوعی برای خریداران آپارتمان‌های نوساز شکل بگیرد.
جهش «مشارکت در ساخت» در اصفهان
ثبت آگهی «مشارکت در ساخت» در بازار مسکن اصفهان طی ماه‌های گذشته با یک جهش مواجه شد. اگر سال‌های قبل افراد کمی برای مشارکت در ساخت به دنبال شریک می‌گشتند، در طول سه ماه گذشته، متقاضیان مشارکت در ساخت ده‌ها برابر شده و هنوز در حال رشد است. گفت‌وگو با تعدادی از این افراد نشان می‌دهد که افزایش 30 تا 50درصدی هزینه‌های ساخت‌وساز از سال گذشته تابه‌حال باعث شده است پروژه آن‌ها تعطیل شود و حالا برای جلوبردن کار یا باید بنا را نیمه‌کاره بفروشند یا باید شریک پیدا کنند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان: مسکن در اصفهان دیگر حباب ندارد!
«قیمت مسکن حباب دارد»؛ از مسئولان دولتی مانند وزیر راه‌وشهرسازی و معاونانش گرفــتـــه تــا اتــحــادیـــه‌هــای مختلف طی سال‌های گذشته بارها این جمله را تکرار کرده‌اند. کار به جایی رسید که شخص وزیر دو سال پشت سر هم از مردم خواست ملک نخرند تا حباب قیمت‌ها فروکش کند؛ در مقابل، سازندگان سطح شهر اصفهان می‌گویند به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی دیگر حبابی در بازار مسکن وجود ندارد. این نقل‌قول‌های متضاد، خریداران را گیج کرده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که امروز افراد زیادی قصد خرید ملک در شهر اصفهان را دارند؛ ولی می‌ترسند خرید کنند و حباب قیمت‌ها تخلیه شود یا نخرند و قیمت‌ها مجدد افزایشی شود.
مدیران شهری با انبوه‌سازان تعامل داشته باشند
شــــــصــت‌و‌چـــهارمــیـــن نـــــشـــست هم‌اندیشی «اصفهان فردا» با حضور شهردار اصفهان، رئیس و نایب‌رئیس شورای اسلامی شهر اصفهان، معاون مالی و اقتصادی شهرداری اصفهان و جمعی از توسعه‌گران، سرمایه‌گذاران و انبوه‌سازان شهر برگزار شد. رئیس شورای اسلامی شهر اصفهان در این نشست با بیان اینکه در هیچ‌کدام از دوره‌های مدیریت شهری، شهرداری خود را این‌گونه در معرض نقد قرار نداده بود و چنین جلساتی را برگزار نمی‌کرد، گفت: برگزاری چنین هم‌اندیشی‌هایی با اقشار و صنوف مختلف به ویژه انبوه‌سازان که در شهر نقش مهمی را ایفا می‌کنند، بسیار قابل تحسین است.
پیش‌گشایش بازار مسکن اصفهان در تعطیلات کرونایی
تعطیلات کرونایی دو سال گذشته باعث شده تا فروردین به ماه پیش‌گشایش قیمتی در بازار مسکن اصفهان تبدیل شود. بازار فیزیکی تعطیل است و مشاوران املاک تا پایان محدودیت‌ها اجازه فعالیت ندارند ولی ثبت آگهی خریدوفروش ملک در شبکه‌های اجتماعی افزایش یافته‌است. فروشندگان املاک خود را آگهی کرده‌اند تا قدرت خرید خریداران را محک بزنند. در بیشتر مشاهدات نیز قیمت‌های اعلامی در این ماه بالاتر از قیمت واقعی املاک است و فروشنده صرفا به دنبال سنجش قدرت خرید است. در طرف مقابل خریداران نیز منتظر کاهش یا ثبات قیمت‌ها هستند تا بازار مسکن اصفهان در یک پیش‌گشایش تمام عیار بهاری قرار بگیرد.
طرح جهش تولید مسکن را ارزان می‌کند؟
یکی از معضلاتی که در بخش مسکن با آن مواجهیم عدم عرضه متناسب با تقاضای مصرفی است. اوایل سال جاری محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که سالانه ۹۰۰ تا ۹۵۰ هزار مسکن نیاز سالانه کشور است و سالانه ۶۰۰ هزار کمبود مسکن وجود دارد. ازسوی دیگر، اطلاعاتی از سوی ابوالفضل نوروزی، کارشناس اقتصادی، مطرح شده، مبنی براینکه «طبق مطالعات طرح جامع مسکن، قرار بود یک میلیون واحد مسکونی در سال ساخت و ساز شود؛ با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود چهارمیلیون واحد کمبود عرضه مسکن داشتیم.»
وحشت ریزش در بازار مسکن
ریزش قیمت مسکن در شهر تهران، دلال‌های بازار مسکن اصفهان را وحشت‌زده کرده است. آن‌ها طی سال‌های گذشته کوچک‌ترین افزایش قیمتی در تهران را شروع یک موج افزایش در بازار مسکن اصفهان معرفی می‌کردند و حالا قیمت‌ها در شهر تهران با سرعت زیادی در حال کاهش است. قیمت مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری آمریکا کاهش یافت، ولی آمار رسمی در مورد میزان افت قیمت‌ها اعلام نشده است. حالا اخبار غیر رسمی از ریزش سنگین قیمت‌ها در شهر تهران حکایت می‌کند. مالکان هیجان‌زده از ترس افت بیشتر قیمت‌ها و قفل شدن پول در بازار مسکن تا 50 درصد روی قیمت یک ماه قبل تخفیف می‌دهند. ولی آیا این اتفاق در اصفهـــــان هم رخ خواهد داد؟
آرشیو کامل روزنامه
