آیا با بودجهای یک میلیارد تومانی یا کمتر، امکان خرید آپارتمان در اصفهان وجود دارد؟ برای پاسخ به این پرسش، جامعه آماری متشکل از آگهیهای فروش آپارتمان در بهمن مورد بررسی قرار گرفت. پیداکردن آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در بسیاری از محلههای شهر مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه است؛ زیرا مالکان در بیشتر آگهیها قیمتی بیشتر از یک میلیارد تومان پیشنهاد میدهند و باتوجه به شرایط بازار، حاضر به ارائه تخفیف نیستند. در مقابل، تعداد محدودی از آپارتمانهای فروشی شهر اصفهان یک میلیارد تـومــان یـا کـمـتـــر قیمتگذاری شدهاند.
درآمد ماهانه 25 میلیون تومان تا چند سال نجومی بود؛ ولی امروز کسی با این درآمد نجومی نیز باید نزدیک به چهار سال تمام حقوق خود را پسانداز کند تا اگر خانه گران نشد یک آپارتمان کوچک یک میلیارد تومانی در اصفهان بخرد. خرید همین آپارتمان با حقوق چهار میلیون و 200 هزارتومانی کارگری 238 ماه یعنی نزدیک به 20 سال زمان میبرد. در بسیاری از مناطق اصفهان قیمت یک آپارتمان برابر با چند قرن حقوق کارگری است! یعنی یک کارگر باید چهار قرن کار کند تا موفق به خرید یک آپارتمان در محله ملاصدرا شود تا درنتیجه خرید خانه حتی برای نجومیبگیران به رؤیا تبدیل شود.
ساخت یکمیلیون واحد آپارتمان در یک سال و چهار میلیون واحد در چهار سال چه تأثیری بر بازار مسکن ایران و اصفهان میگذارد؟ فعالان بازار مسکن اصفهان مدعیاند رفتار خریداران و فروشندگان مسکن با آغاز دولت سیزدهم تغییر کرده است. فروشندگان از آینده قیمتها اطمینان ندارند و خریداران منتظر کاهش قیمتها هستند. قاسمی، فعال بازار مسکن اصفهان، دراینباره میگوید: «برایند رفتار مشتری و فروشنده نشان میدهد وزنه ترازوی چانهزنی از فروشنده به نفع خریدار تغییر کرده است.» سال گذشته، فروشنده حرف اول و آخر هر معامله را میزد؛ ولی امروز خریدار قدرت بیشتری برای انجام معامله دارد.
قیمت خریدوفروش و رهن و اجاره املاک تجاری در بسیاری از شهرهای همسایه با اصفهان مانند فولادشهر به یک معضل بزرگ تبدیل شده است. امروز قیمت املاک تجاری در بخشی از فولادشهر به بالاتر از هر مترمربع 60 میلیون تومان میرسد؛ ضمن اینکه مالکان مغازهها را با اعداد و ارقامی نجومی اجاره میدهند. تابستان سال جاری رهن کامل مغازه در تعدادی از محلههای فولادشهر و شاهینشهر از خیابانهای لوکس شهر اصفهان بیشتر بود و ادامه این روند، کاسبان در شهرهای همسایه با اصفهان را دچار مشکل کرده است.
ساختمانهای نوساز اصفهان به امکانات خوبی مجهز شدهاند، در حاشیه زایندهرود ساختمانهای جدید دو آشپزخانه (سرو و طبخ) دارند، هر اتاق حمام و دستشویی جداگانهدارد و دربها با رمز یا اثرانگشت باز میشوند، جدا از اینکه متریال داخلی آنها کیفیت بالایی دارد. در سایر مناطق شهر نیز ساختمانها کموبیش امکانات خوبی دارند؛ ولی « سونا و جکوزی» آپشنیاست که سهم کمی در بازار مسکن اصفهان دارد. تهران، مشهد، تبریز یا بسیاری از شهرهای کشور سونا و جکوزی در ساختمانهای زیادی وجود دارد، ولی در اصفهان این آپشن در ساختمانهای انگشتشماری دیده میشود.
فاصله اصفهان تا تهران کمتر از 450کیلومتر است، ولی بازار مسکن تهران با اصفهان اختلاف قیمتی میلیاردی دارد. پیش از این در سالهای 96 و قبل از آن اختلاف قیمت ملک در تهران و اصفهان زیاد نبود، همیشه قیمت ملک در تهران بالاتر از اصفهان بود؛ ولی با شروع نوسانات ارزی اخیر اختلاف قیمت ملک در دو شهر اختلاف زیادی پیدا کردهاند. امروز با مبلغی که میتوانید در لوکسترین محله شهر اصفهان مالک یک آپارتمان نوساز شوید، در محلههای متوسط شهر تهران آپارتمان میفروشند. قیمت آپارتمانهای لوکس تهران نیز به اندازه تمام قیمت یک ساختمان نوساز همجوار با زایندهرود است.
بازار مسکن زینبیه، پرویناعتصامی و شهرک سیمرغ در طول 20 روز ابتدایی تیر، آگهیهای فروش خوش قیمتی داشتند. قیمت ملک در بیشتر محلههای اصفهان به رشد نرخ ارز و دلار 23 هزار تومانی واکنش نشان دادند؛ ولی مشاهدههای میدانی نشان میدهد در این سه محله قیمت ملک همچنان براساس دلار 11 هزار تومانی تعیین میشود، درنتیجه برای خرید گزینههای مناسبی دارند؛ بهخصوص در محله زینبیه که با بودجه کم، امکان خرید خانه حیاطدار نیز وجود دارد.