بایگانی برچسب خانه های اصفهان
آماده‌باش مالیاتی برای خانه‌های لاکچری
0 میلیارد تومان به بالا! تعداد کمی از آپارتمان‌های شهر اصفهان در زمستان سال90 حوالی یکی‌دو میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شدند؛ ولی با توجه به افزایش چشمگیر قیمت مسکن در سال‌های اخیر و تورم بالایی که کشور تجربه کرد، در زمستان 1400 آپارتمان‌های لاکچری و سوپرلاکچری اصفهان بیشتر از 20 میلیارد تومان قیمت خورده‌اند تا سال آینده مالکان بابت این خانه‌ها به دولت مالیات بپردازند. در این میان بعضی از فروشندگان منازلی با بهای 20میلیارد تومانی دیروز را امروز با قیمت 19میلیارد و چند صدمیلیون تومان آگهی کرده‌اند تا مشتری بابت مالیات از خرید خانه پشیمان نشود.
ما متفاوت شده‌ایم؟
در این چندین سال وضعیت کلی بافت تاریخی اصفهان نیز همچون بافت تاریخی باقی شهرهای ایران دستخوش تغییرات ناشی از زندگی جدید و پـیـامـدهــای اجـتـمـاعــی و فرهنگی آن شده است که حاصل آن در اقتصاد تمایل به مصرف بود که با پیشینه تاریخی ماقبل آن همسو نبود.
هفت گنج نهان
رضا شمگانی:
بافت تاریخی صفوی و پیش از صفوی شهر اصفهان با گذر زمان، بیش‌ازپیش در مسیر فرسایش و ویرانی قرارگرفته است. در این میان، بافت تاریخی محلات دردشت و جماله در مجاورت مسجد جامع اصفهان موردبی‌توجهی و بلاتکلیفی واقع شده است. در این بافت، مجموعه‌ای از هفت خانه که در حریم ثبت جهانی مسجد جامع قرار دارند، با شیب بیشتری مسیر فرسایش را طی می‌کنند که درنهایت باعث ازدست‌رفتن کامل آن‌ها خواهد شد. خانه‌هایی که تا سال گذشته دارای درب و حریمی بوده‌اند، اکنون محل رفت‌وآمد بی‌پناهانی هستند که احتمالا بعدا علت تخریب این خانه‌ها تلقی خواهند شد؛ البته تجربه نشان داده است که بعد از تخریب خانه‌های تاریخی ارزشمند اصفهان، هیچ شخص یا ارگانی مسئولیت این تخریب را به عهده نخواهد گرفت و کسی مسبب تخریب شناخته نخواهد شد؛ مانند تمام اتفاق‌هایی که در روزها، ماه‌ها و سال‌های گذشته برای چندین خانه و بنای دیگر پیرامون آن افتاده است.
ناژوان، میرزاطاهر و خیام؛ مثلث ضدلاکچری
آبشار، مشتاق، آینه‌خانه، مرداویج، میر، آپادانا، عباس‌آباد و سایر محله‌های لوکس اصفهان در طول سال‌های گذشته با نوسان‌های ارزی، بازار مسکن پرتقاضایی را تجربه کردند تا قیمت املاک آن‌ها سر به فلک بکشد! تابستان امسال در این مناطق آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع بالاتر از 100 میلیون تومان نیز آگهی شد تا خرید ملک در این مناطق برای افراد زیادی غیرممکن باشد. در مقابل، مشاهدههای میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد افزایش قیمت شدید ملک در مناطق لوکس شهر، تقاضا برای آپارتمان در محله‌های نزدیک به آن‌ها مانند ناژوان، مــیـرزاطــاهـــــر و خــیــــام را افزایش داده ست.
در رکاب دولت‌خانه صفوی
وقتی برای دیدن قد و بالای عالی‌قاپو کلاه از سر برمی‌داریم، درواقع داریم به دروازه ورودی شهر ممنوعه صفویان در اصفهان نگاه می‌کنیم. محله‌ای با باغ‌ها و کاخ‌ها و انبارها و مطبخ‌ها و ادارات مختلف دولتی که به دولت‌خانه صفوی مشهور بوده است. اینجا قلب امپراطوری صفوی بوده است. قلبی هنوز تپنده اما زخمی. دوچرخه‌های خود را زین کنید که می‌خواهیم این بار دولت‌خانه صفوی را رکاب بزنیم و چه لذت بالاتر از رکاب‌زدن در یک شهر ممنوعه باستانی.
ریزش قیمت مسکن مهر پس از جهش تولید مسکن
وعده دولت رئیسی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال زودتر از پیش‌بینی‌ها بازار مسکن اصفهان را متحول کرد. بررسی‌ها نشان می‌دهد در پروژه‌های مسکن مهر اصفهان قیمت‌ها تا 30درصد نسبت به چند ماه قبل ریزش کرده است. آپارتمان‌های 400 میلیون تومانی در مسکن مهر فولادشهر در ابتدای تابستان اکنون در محدوده قیمتی 270 تا 300 میلیون تومان هم مشتری ندارند و فعالان بازار عقیده دارند اگر ساخت برای این طرح آغاز شود بی‌تردید بازار مسکن بیش از این متأثر خواهد شد.طرح جهش تولید مسکن اگرچه قیمت واحدهای مسکن مهر را نزولی کرد؛ ولی بررسی‌ها نشان می‌دهد در مناطق مختلف شهر اصفهان به‌خصوص مرکز شهر، حاشیه زاینده‌رود و محله‌های متوسط شهر قیمت مسکن نسبت به ابتدای تابستان تغییر خاصی نداشته است.
معجزه‌های خانه زرگرباشی
خانه زرگرباشی در میانه‌های خیابان طالقانی کوچه زرگرباشی، داستان‌های غریبی دارد. بنایی قدیمی که امسال سیصدویکمین مراسم محرم در آن برگزار شد. مکانی پرجاذبه برای نذر و نذورات مردمانی که گاهی درمانده از همه‌جا می‌شوند و استکان و نعلبکی این خانه را به گرو می‌برند. داستان‌هایی که از حاجت‌رواشدن در این خانه نقل می‌شود برخی دست کمی از یک معجزه ندارد.
تکِ پیک پنجم به جشنواره بین‌المللی
نشست رسانه‌ای جشنواره بین‌المللی صنایع‌دستی ایران صبح سه‌شنبه 15تیر در محل کوشک باغ زرشک اصفهان برگزار شد تا دست‌اندرکاران جشنواره هم به توضیح برنامه‌های این رویداد بپردازند و هم خبر بدهند که جشنواره با دو هفته تأخیر به دلیل فرارسیدن پیک پنجم کرونا، به جای تیر، از 10 تا 13 مرداد برگزار می‌شود و وجه بین‌الملل جشنواره هم به دلیل شرایط کرونایی، به صورت مجازی خواهد بود. قرار نبود برق برود؛ چون از اداره برق استعلام گرفته شده و سپس این نشست برنامه‌ریزی شده بود؛ اما درست زمان شروع نشست، برق رفت و تقریبا تمام طول جلسه در بی‌برقی گذشت. با وجود این شرایط، نشست به هر حال در گرما و بی‌برقی برگزار شد و مسئولان توانستند دیدگاه‌ها و برنامه‌هایشان را برای یکی از مهم‌ترین رویدادهای صنایع‌دستی کشور بیان کنند.
حاشیه گران‌تر از متن
قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان طی دو سال گذشته به‌صورت متوسط بیش از 200 درصد افزایش یافته است. در برخی آپارتمان‌ها در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود مانند آبشار، مشتاق و میر افزایش قیمت‌ها به بیش از 700 درصد می‌رسد؛ ولی در محله‌های متوسط و حاشیه‌ای شهر اصفهان افزایش قیمت‌ها به 300 درصد هم نمی‌رسد؛ در مقابل گزارش‌ها حکایت از افزایش شدید قیمت ملک در شهرهای اطراف اصفهان دارد! مسکن مهر 25 میلیون تومانی فولادشهر امروز نزدیک به 400 میلیون تومان معامله می‌شود، قیمت ملک در بهارستان میلیاردی شده و در سپاهان‌شهر قیمت‌ها با محله‌های لوکس شهر اصفهان مقایسه می‌شود.
گران‌ترین املاک شهر اصفهان چه وضعیتی دارند؟
فعالان بازار مسکن اصفهان تعدادی از خانه‌های حیاط‌دار سطح شهر را مخوف می‌دانند! خانه‌های چند هزار مترمربعی، هم‌جوار با زاینده‌رود که مالک آن‌ها مشخص نیست، خریدوفروش آن‌ها به‌صورت محرمانه انجام می‌شود و باوجود قیمت میلیاردی، تعدادی از آن‌ها سال‌هاست کاربری خاصی ندارند. گاهی این خانه‌ها آن‌قدر بزرگ هستند که به سه خیابان مختلف منتهی می‌شوند و امکان ساخت 10 ساختمان 10 طبقه در آن‌ها وجود دارد. خانه‌های مخوف بازار مسکن اصفهان تعداد زیادی ندارند و امسال دو نمونه از آن‌ها معامله شدند و تا چند ماه دیگر ساختمان‌سازی در آن‌ها آغاز می‌شود.
نقش خوزستانی‌ها در معادلات مسکن اصفهان
خوزستانی‌ها مهمان یا شاید بازیگران قدرتمند بازار مسکن اصفهان طی یکی دو سال گذشته بوده‌اند و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد از خرداد تا نیمه ابتدایی مرداد 99، درصد چشمگیری از معاملات در بازار مسکن اصفهان مربوط به خوزستانی‌ها بوده است. حجم خرید ملک خوزستانی‌ها در اصفهان در 45 روز اول تابستان امسال بی‌سابقه بوده و این روند رو به رشد همچنان ادامه دارد. مشتریان خوزستانی بیشتر در مناطق متوسط و حاشیه‌ای شهر حضور دارند و تقاضای خرید سنگین آن‌ها در مسکن مهر باعث رشد قیمت مسکن‌مهر تا بیش از 1500درصد شده است. پیش‌ازاین، خوزستانی‌ها بیشتر در شاهین‌شهر زندگی می‌کردند؛ ولی حالا تعداد آن‌ها در مناطق مختلفی از شهر اصفهان رو به افزایش است.
فرصت ویژه خرید خانه
بازار مسکن زینبیه، پروین‌اعتصامی و شهرک سیمرغ در طول 20 روز ابتدایی تیر، آگهی‌های فروش خوش قیمتی داشتند. قیمت ملک در بیشتر محله‌های اصفهان به رشد نرخ ارز و دلار 23 هزار تومانی واکنش نشان دادند؛ ولی مشاهدههای میدانی نشان می‌دهد در این سه محله قیمت ملک همچنان براساس دلار 11 هزار تومانی تعیین می‌شود، درنتیجه برای خرید گزینه‌های مناسبی دارند؛ به‌خصوص در محله زینبیه که با بودجه کم، امکان خرید خانه حیاط‌دار نیز وجود دارد.
آرشیو کامل روزنامه
