بایگانی برچسب رهن و اجاره
مستأجران توان پرداخت رهن و اجاره مناطق داخل شهر را ندارند:
کوچ مستأجران به شهرک‌های اطراف اصفهان
رفت‌وآمد مستأجران به بنگاه‌های املاک در فصل جابه‌جایی‌ها زیاد شده؛ ولی با اطلاع از قیمت رهن و اجاره‌ها نهایتا دست از پا درازتر برمی‌گردند و تصمیم می‌گیرند که راهی مجتمع‌های آپارتمانی و حاشیه شهر شوند.
شاکران، کارشناس مسکن پاسخ می‌دهد:
قفل بازار اجاره با بسته حمایتی باز می‌شود؟
سیر افزایشی اجاره‌بها و پافشاری مالکان برای افزایش قیمت رهن و اجاره باعث شده تا دولت به دنبال ارائه بسته جدید با هدف خروج اجاره‌بها از بحران باشد. نرخ اجاره در اصفهان بین 70 درصد تا 100 درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته است.
زیرزمین در اصفهان پرتقاضا شد!
انتخاب «طبقات بالایی ساختمان» راه چاره فعالان بازار مسکن برای متقاضیان خرید یا رهن‌و اجاره ملک با بودجه محدود بود. برای مثال قیمت یک واحد آپارتمان در طبقه هفتم یا هشتم یک ساختمان کمتر از طبقه اول، دوم و سوم است و به دنبال آن قیمت رهن و اجاره نیز کمتر بود. این واحدها به متقاضیانی با توانایی مالی کم پیشنهاد می‌شد؛ ولی با رشد چند برابری قیمت مسکن در طول چند سال گذشته حالا فعالان بازار مدعی‌اند مردم به جای طبقات بالایی ساختمان‌ها، به دنبال خرید یا رهن و اجاره زیرزمین می‌گردند تا پول کمتری بپردازند و این افزایش تقاضا برای زیرزمین، بازار آن‌ها را در تابستان 1400 پررونق کرد.بررسی‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تابستان 1400 یک فصل تاریخی و پرتقاضا برای زیرزمین‌های شهر بود.
سوت پایان بازار رهن و اجاره تابستان 1400
پرونده بازار رهن و اجاره اصفهان هم‌زمان با پایان تابستان 1400 بسته شد تا بازار مسکن اصفهان یک سال تاریخی را پشت‌سر بگذارد. اگرچه بررسی‌های میدانی از ثبات نسبی قیمت ملک در تابستان حکایت دارد ؛ولی رهن و اجاره املاک مسکونی در این فصل با شــیـب تــنـدی صــعــودی بود. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد در تعدادی از مناطق شهر مبلغ رهن و اجاره نسبت به سال قبل تا سه برابر افزایش یافته؛ ولی مصوبه ستاد کرونا مبنی بر سقف 20درصدی افزایش قیمت‌ها باعث شد تا قیمت‌ها در بسیاری از مناطق شهر اصفهان افزایش سنگینی نداشته باشد. باوجوداین، در بازار امسال، مستأجران و مالکان از مبالغ اجاره‌بها رضایت نداشتند.
مستأجران سرگردان در بازار بی‌رمق اجاره
کم‌کم به فصل جابه‌جایی مستأجران نزدیک می‌شویم و این در حالی است که هنوز کرونا مهمان خانه‌هاست و باز هم شرایط برای موجران و مستأجران نامشخص است. مشــخص نــیست امـــسال مـــالــکان بـــا مستأجرانشان تا چه اندازه همراهی می‌کنند. در بهار و تابستان سال گذشته نیز که شرایط کرونایی جابه‌جایی‌ها را تحت تأثیر قرار داده بود فایل‌های عرضه خانه‌های اجاره‌ای کاهش محسوسی پیدا کرد و مشاوران املاک از بی‌رمقی بازار اجاره‌بها خبر دادند. در این شرایط ستاد ملی مقابله با کرونا از سقف افزایش 25 درصدی اجاره خبر داد و اعلام کرد مالکان باید با مستأجران برای تمدید قراردادهای اجاره همراهی کنند؛ بااین‌حال در برخی موارد رعایت این مصوبات از سوی مالکان نادیده گرفته شد. درواقع این مصوبه مورد استقبال مستأجران قرار گرفت؛ ولی در مقابل مالکان اجرای این مصوبه را دخالت در حقوق مالکیت قلمداد کردند.
مستأجران دست به دامان مالیات از خانه‌های خالی
معاون وزارت شهرسازی می‌گوید قانون مالیات بر خانه‌های خالی تأثیر زیادی بر بازار اجاره‌بها دارد، به طوری‌که تابستان گذشته پیش از تصویب این قانون، عرضه خانه‌های استیجاری 30درصد افزایش یافته‌است. محمودزاده مدعی است اثر واقعی این قانون نیمه اول سال آینده نمایان خواهدشد.
رهن و اجاره‌های میلیاردی
ارقام چند صد میلیونی قیمت خانه و آپارتمان در شهر اصفهان تنها طی چند سال جای خود را به اعداد میلیاردی داد؛ ولی درحالی که بازار تلاش می‌کرد با قیمت‌های میلیاردی خانه و آپارتمان وفق پیدا کند، در نیمه دوم امسال از بازار رهن و اجاره شهر نیز اعداد و ارقام میلیاردی شنیده می‌شود! مالکان در مناطق لوکس و نیمه‌لوکس شهر اصفهان، رهن یک واحد آپارتمان را تا چند میلیارد تومان بالا برده‌اند. اگرچه هنوز تعداد معاملات میلیاردی انجام‌شده در بازار رهن‌واجاره زیاد نیست؛ ولی آگهی‌های میلیاردی روزبه‌روز بیشتر می‌شود.
مستأجر، ولی لاکچری‌نشین!
- تابستان 99 قیمت‌ها در بازار رهن و اجاره اصفهان رکوردشکنی تاریخی کردند و این روند همچنان ادامه دارد. در محله‌های حاشیه‌ای و متوسط شهر رهن و اجاره در بیشتر مشاهدات بیش از 100 درصد افزایش یافته است و در محله‌های لوکس خبر از قراردادهای سنگین منتشر می‌شود.
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
