بایگانی برچسب قیمت مسکن
قطب آپارتمان‌های خالی اصفهان
مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلان‌شهر اصفهان را به خود اختصاص داده‌اند. علیرضا قاری‌قرآن تعداد واحدهای خالی کلان‌شهر اصفهان را حدود 40 هزار مورد اعلام کرد، درنتیجه 24 هزار واحد خالی شهر اصفهان در دو محله ولیعصر و شهید کشوری قرارگرفته‌اند. بررسی‌های میدانی و آماری اصفهان‌زیبا از بازار مسکن اصفهان صحت این ادعا را تأیید می‌کند. امروز واحدهای خالی در مجموعه شهید کشوری چند برابر بیشتر از واحدهای پرِ آنجاست؛ ضمن اینکه روزبه‌روز به واحدهای خالی این محله افزوده می‌شود. در محله ولیعصر نیز با وجود تعداد بالای واحدهای خالی، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است.
چند‌خوابه چندمیلیارد؟
تعداد اتاق‌های خواب از اولویت‌های اساسی در انتخاب آپارتمان است. نتیجه یک پژوهش آماری نشان می‌دهد بیش از نصف متقاضیان خرید آپارتمان در اصفهان دوست دارند ملک آن‌ها بیشتر از دو عدد اتاق خواب داشته باشد؛ ولی به دلیل محدودیت بودجه مجبور به انتخاب تک‌خوابه یا دوخوابه‌ها هستند. سال 1400 در بازار تابستان مسکن اصفهان شرایط خوبی برای خرید آپارتمان با تعداد خواب‌های متنوع فراهم است. امروز بسته به بودجه متقاضی، آپارتمان‌های یک تا پنج یا شش خوابه در محله‌های مختلف شهر اصفهان برای فروش آگهی شده‌اند و مالکان با توجه به کاهش چشمگیر تقاضا، در هنگام معامله روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی می‌دهند.
«رنج منفی» مالکان اصفهان در بازار مسکن
«رنج‌کشیدن» یک اصطلاح بورسی است، به معنای حرکت‌دادن قیمت سهم به سمت پایین یا بالا و حالا این اصطلاح بورسی در بازار مسکن اصفهان شنیده می‌شود. دلال‌ها مدعی‌اند در طول اردیبهشت‌ماه تعدادی از مالکان اصفهانی در بازار مسکن رنج منفی کشیده‌اند، نوروزی یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان در این‌باره می‌گوید: «فروشنده‌های عجول از ترس اینکه دلار 15 هزار و 11 هزار تومان نشود و قیمت خانه آن‌ها بریزد، چندصد میلیون تومانی زیر قیمت، ملک خود را نقد کرده‌اند.» امروز هم در محله‌های مختلف گاهی فروشنده‌هایی رنج منفی سنگین می‌کشند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان: مسکن در اصفهان دیگر حباب ندارد!
«قیمت مسکن حباب دارد»؛ از مسئولان دولتی مانند وزیر راه‌وشهرسازی و معاونانش گرفــتـــه تــا اتــحــادیـــه‌هــای مختلف طی سال‌های گذشته بارها این جمله را تکرار کرده‌اند. کار به جایی رسید که شخص وزیر دو سال پشت سر هم از مردم خواست ملک نخرند تا حباب قیمت‌ها فروکش کند؛ در مقابل، سازندگان سطح شهر اصفهان می‌گویند به دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی دیگر حبابی در بازار مسکن وجود ندارد. این نقل‌قول‌های متضاد، خریداران را گیج کرده است. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که امروز افراد زیادی قصد خرید ملک در شهر اصفهان را دارند؛ ولی می‌ترسند خرید کنند و حباب قیمت‌ها تخلیه شود یا نخرند و قیمت‌ها مجدد افزایشی شود.
دوئل بازار مسکن اصفهان با انتخابات
آیا نتیجه انتخابات ریاست‌جمهوری بر قیمت مسکن شهر اصفهان مؤثر است؟ واسطه‌ها عقیده دارند اینکه نام چه کسی از صندوق‌های رأی خارج شود، آینده مسکن در شهر اصفهان را روشن خواهد کرد. آن‌ها با تحلیل‌های مختلف و عجیب‌غریب برای انتخاب کاندیداهای مختلف، ســنـاریـوســازی می‌کنند تا انتظار برای نتیجه انتخابات، بازار مسکن اصفهان را در بهترین فصل خود وارد رکود کرده باشد. هم خریداران و هم فروشندگان منتظرند تا از نتیجه انـتـخـابـات اطلاع پــیــدا کـنـنـد، آن‌ها مدعی‌اند افزایش، کاهش یا ثبات قیمت ملک در گرو نام و جناح سیاسی شخصی است که رئیس‌جمهور آینده خواهد شد.
از زیر 100 میلیون تا بالای یک میلیارد
مسکن مهر تا یکی‌دو سال قبل، ارزان‌ترین آپارتمان‌های اصفهان و به‌ویژه شهرهای اطراف بودند. این املاک هنوز هم ارزان‌ترین بخش شهرها را تشکیل می‌دهند؛ ولی نه با قیمت سه سال قبل! اقتصاد تورمی قیمت واحدهای مسکن مهر را با سرعت بالایی گران کرد و بیشترین افزایش قیمت در بازار مسکن مربوط به ارزان‌ترین آپارتمان‌ها یعنی مسکن مهر است. سه سال قبل در محله F فولادشهر، مالکان واحدهای بدون تجهیزات مسکن مهر را با قیمتی بین 20 تا 25میلیون تومان می‌فروختند و امروز بین 300 تا 500میلیون تومان آگهی شده‌اند.
بازه منفی مسکن در بهار 1400
«رنج‌کشیدن» یک اصطلاح بورسی است، به معنای حرکت‌دادن قیمت سهم به سمت پایین یا بالا و حالا این اصطلاح بورسی در بازار مسکن اصفهان شنیده می‌شود. دلال‌ها مدعی‌اند در طول اردیبهشت ماه تعدادی از مالکان اصفهانی در بازار مسکن رنج منفی کشیده‌اند، نوروزی یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان در این‌باره می‌گوید: «فروشنده‌های عجول از ترس اینکه دلار 15 هزار و 11 هزار تومان نشود و قیمت خانه آن‌ها بریزد، چند صد میلیون تومانی زیر قیمت، ملک خود را نقد کرده‌اند.» امروز هم در محله‌های مختلف گاهی فروشنده‌هایی رنج منفی سنگین می‌کشند.
ترافیک بازار مسکن اصفهان سر یک چهارراه
جابرانصاری، اشراق، برازنده و فلاطوری چهار محله همسایه در شهر اصفهان هستند و بررسی‌های میدانی در کنار مطالعات آماری حکایت از ترافیک عرضه و تقاضا در این چهار محله دارد. فعالان این بخش از شهر معتقد هستند تنوع بالای آپارتمان‌های فروشی در این چهار محله با قیمت پایین‌تر از سه میلیارد تومان باعث شده تقاضا در این بخش از شهر تقویت شود. امروز در این مناطق از شهر با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان نیز آپارتمان معامله می‌شود. ضمن اینکه حجم سنگین عرضه‌ها به‌خصوص در بهار 1400 باعث شده مالکان پای معامله تخفیف خوبی به متقاضی بدهند.
بازهم مسئله حباب
آمار پرحاشیه بانک مرکزی مبنی بر افزایش 6درصدی قیمت مسکن در اسفند 99 وزارت راه و شهرسازی و فعالان بازار مسکن را وارد گود کرد تا هم به آمار بانک‌مرکزی انتقاد کنند و هم با حباب‌خواندن قیمت‌های فعلی، از ریزش قیمت‌ها طی ماه‌های آینده خبر دهند. البته این نخستین بار نیست که یک آمار بانک مرکزی مورد انتقاد شدید دولتمردان و فعالان بازار قرار می‌گیرد و همچنین این نخستین‌بار نیست که وزیر راه و شهرسازی قیمت‌های فعلی بازار مسکن را حباب می‌خواند. اسلامی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حباب خوانده بود.
دومیلیاردی‌های اصفهان
خریدهای پایان سال در بازار مسکن اصفهان آغاز شده است و اگرچه عرضه‌ها چند برابر بیشتر از تقاضاست؛ ولی امروز نسبت به سه ماه گذشته خریداران بیشتری راهی بازار می‌شوند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد درصد بالایی از خریداران بودجه‌ای کمتر از دو میلیارد تومان دارند در نتیجه مناطق حاشیه‌ای و متوسط شهر اصفهان بیشتر مورد توجه آن‌هاست؛ محله‌هایی مانند شفق، شهیدکشوری، برازنده و حتی رزمندگان در طول بهمن تعداد زیادی آپارتمان فروشی با قیمت زیر دو میلیارد تومان داشتند و امروز موردتوجه متقاضیان بازار مسکن اصفهان قرار گرفته‌اند. آپارتمان‌های‌فروشی این مناطق گاهی از آپارتمان‌های شهرهای همسایه با اصفهان مانند فولادشهر، سپاهان‌شهر و شاهین‌شهر نیز ارزان‌تر است!
مسکن در آپادانا روی فاز ریزش
آپارتمان در بازار مسکـن اصفـهـان در محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود و به خصوص آپادانا مشاهده شد. بررسی آگهی‌های فروش این منطقه در طول سه ماه گذشته از ریزش 5 تا 20درصدی قیمت‌های پیشنهادی توسط فروشندگان خبر می‌دهد و تعدادی از فعالان بازار این محله عقیده دارند به صورت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله آپادانا 10 میلیون تومان ارزان شده‌است، با این حال هنوز تقاضای چندانی در این محله نیست و احتمال کاهش مجدد قیمت‌ها وجود دارد. برگ‌ریزان سه‌ماه گذشته قیمت‌ها در محله آپادانا درحالی‌رقم می‌خورد که قیمت املاک آپادانا در طول سه ماه نجومی افزایش پیدا کرد.
طرح جهش تولید مسکن را ارزان می‌کند؟
یکی از معضلاتی که در بخش مسکن با آن مواجهیم عدم عرضه متناسب با تقاضای مصرفی است. اوایل سال جاری محمود محمودزاده، معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام کرد که سالانه ۹۰۰ تا ۹۵۰ هزار مسکن نیاز سالانه کشور است و سالانه ۶۰۰ هزار کمبود مسکن وجود دارد. ازسوی دیگر، اطلاعاتی از سوی ابوالفضل نوروزی، کارشناس اقتصادی، مطرح شده، مبنی براینکه «طبق مطالعات طرح جامع مسکن، قرار بود یک میلیون واحد مسکونی در سال ساخت و ساز شود؛ با این وجود در هفت سال اخیر در هر سال حدود ۳۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته شده است و به این ترتیب در این چند سال، حدود چهارمیلیون واحد کمبود عرضه مسکن داشتیم.»
آرشیو کامل روزنامه
دوره ژورنالیسم سینمایی
