آبشار، مشتاق، آینهخانه، مرداویج، میر، آپادانا، عباسآباد و سایر محلههای لوکس اصفهان در طول سالهای گذشته با نوسانهای ارزی، بازار مسکن پرتقاضایی را تجربه کردند تا قیمت املاک آنها سر به فلک بکشد! تابستان امسال در این مناطق آپارتمانهایی با قیمت هر مترمربع بالاتر از 100 میلیون تومان نیز آگهی شد تا خرید ملک در این مناطق برای افراد زیادی غیرممکن باشد. در مقابل، مشاهدههای میدانی و گفتوگو با فعالان بازار مسکن نشان میدهد افزایش قیمت شدید ملک در مناطق لوکس شهر، تقاضا برای آپارتمان در محلههای نزدیک به آنها مانند ناژوان، مــیـرزاطــاهـــــر و خــیــــام را افزایش داده ست.
«ساخت سالانه یکمیلیون واحد مسکن» در ابتدا فقط یک وعده غیرعملی تلـقـی مـیشـد؛ ولی با انتخاب رئیسی و دستور او برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال، واسطههای بازار مسکن شوکه شدند. گفتوگو با دلالها نشان میدهد آنها از برنامه رئیسجمهور برای ساخت مسکن خوشحال نیستند و آن را آغازی بر پایان دلالبازی در بازار مسکن میدانند. آنها طی سالهای گذشته بر نوسانهای قیمتی بازار مسکن موجسواری بسیاری کردند و حالا انتظار پایان آن روزها را ندارند. افزایش قیمت مسکن در طول سه سال گذشته سود سنگینی برای واسطهها به دنبال داشت.
100، 90 و 80 مــتـرمربع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند. گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نیز نشان میدهد طی سالهای گـذشــتـه تـقـاضـــا بـــرای آپارتمانهای 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است. در مقابل بازار آپارتمانهای بزرگتر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضهای را پشت سرگذاشتند. بررســی آماری آگهیهای فروش نشان میدهد نیـمـه اول تابستان 1400 نـسبت به سه ســـال گذشته، بهترین شرایــط بـرای خـــریــــد آپارتمانهایی با متراژ بزرگتر از 200 مترمربع بود. این آپارتمانها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محلههای مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه میدادند.
پس از کشوقوسهای فراوان بر سر طرح مالیات بر خانههای خالی بالاخره قرار شده از امسال این طرح عملیاتی شود. بر اساس اظهارنظرهای رئیسکل سازمان امور مالیاتی، مردادماه امسال اولین مالیات از خانههای خالی دریافت میشود. بر این اساس، مالکان املاک مسکونی مکلف شدند ظرف حداکثر دو ماه، ریز هویت ملکی خود شامل تعداد خانهها و وضعیت سکونت یا عدم سکونت در آنها را در سامانه دولتی ثبت کنند. بر اساس این قانون صرفنظر از اینکه هرکدام از مالکان واحدهای مسکونی مالک یک یا چند واحد مسکونی باشند، باید اطلاعات هویتی و مالکیتی خود و تمام این واحدها را در سامانهای به نام سامانه ملی املاک و اسکان کشور، ثبت کنند؛ درغیر این صورت مشمول جریمه خواهند شد.
آپارتمان در بازار مسکـن اصفـهـان در محلههای همجوار با زایندهرود و به خصوص آپادانا مشاهده شد. بررسی آگهیهای فروش این منطقه در طول سه ماه گذشته از ریزش 5 تا 20درصدی قیمتهای پیشنهادی توسط فروشندگان خبر میدهد و تعدادی از فعالان بازار این محله عقیده دارند به صورت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله آپادانا 10 میلیون تومان ارزان شدهاست، با این حال هنوز تقاضای چندانی در این محله نیست و احتمال کاهش مجدد قیمتها وجود دارد. برگریزان سهماه گذشته قیمتها در محله آپادانا درحالیرقم میخورد که قیمت املاک آپادانا در طول سه ماه نجومی افزایش پیدا کرد.
درصد بالایی از آپارتمانهای فروشی شهر اصفهان یک خوابه یا دو خوابه هستند. آپارتمانهای سهخوابه و بیشتر نیز ساخته میشود ولی تعداد آنها زیاد نیست، آپارتمانهای بیشتر از دو خوابه هم کمیاب هستند، زیرا افزایش تعداد خوابهای یک آپارتمان روی قیمت تمام شده آن مؤثر است. آپارتمانهای سه خوابه در بیشتر مشاهدات بزرگتر از 120 مترمربع هستند و با توجهبه قیمت هر مترمربع آپارتمان در محلههای مختلف اصفهان هر اتاق خواب بیشتر دستکم 200 میلیون تومان بر قیمت ملک میافزاید، در حالی که تقاضا برای آپارتمانهای اقتصادی به مراتب بیشتر از آپارتمانهای گرانقیمت است.
بازار مسکن اصفهان از نیمههای پاییز خواب زمستانی سنگینی را آغاز کرد تا گرمای معاملات پر سود تابستانی با جهنم رکود زمستانی به فراموشی سپرده شود. قفل معاملات در ادامه ریزش قیمتها در بازار ارز و طلا همچنان ادامه دارد تا عرضه و تقاضا در بازار مسکن شبیه به چالش مانکن شود. فعالان بازار در توجیه این رکود به دو دسته تقسیم میشوند، عدهای از آنها این رکود را فصلی میدانند و براینباورند با پایان فصل سرما تقاضا تقویت خواهدشد و دسته دوم عقیده دارند رکود بازار به دنبال رونق دوسال گذشته است و در این سیکل اقتصادی، بازار مسکن اصفهان وارد دوران رکود چندساله شدهاست.
دادستان شهرستان برخوار گفت: معاملات صوری به افزایش قیمتها دامن میزند و باعث بیاعتمادی مردم نسبت به مشاوران املاک و اتومبیل میشود. حبیب ایزدپناه در جلسه مشترک با مشاوران املاک و اتومبیل اظهار کرد: مشاوران املاک باید اخلاق حرفهای داشته و امین مردم باشند و مردم را به درستی راهنمایی کنند.
اعطای وام ودیعه مسکن به مستأجران اگرچه بنابر اظهارنظرهای متولیان این طرح روی ریل افتاده و با سرعت بیشتری در حال پرداخت است؛ اما متقاضیان همچنان برای دریافت این وام درگیر چالشهایی هستند. متقاضیان خواستار برطرف شدن این موانع هستند تا طرح حمایتی به معنای واقعی از تمامی مستأجران حمایت کند و کمکحال آنها باشد. ندادن کد رهگیری از سوی برخی مشاوران املاک اصفهان و تاریخ عقد قرارداد که یکی از شروط ثبتنام برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن محسوب میشود، موانعی است که متقاضیان دریافت این وام به آنها اشاره میکنند.
در ایام قرنطینه بسیاری از شهروندان تصمیم به کاهش مراجعههای غیرضروری در شهر گرفتند. به گفته املاکیهای اصفهان در حال حاضر حجم فایلهای عرضهشده به بنگاههای املاک بهشدت کاهش پیدا کرده است. تعطیلی بنگاههای املاک همزمان با شیوع کرونا و بیرغبتی خریداران و فروشندگان به مراجعه به املاکیها در این دوران منجر به کسادی کاروکاسبی […]