به گزارش اصفهان زیبا؛ انگارنهانگار سقف ۲۵درصدی برای اجارهبها در نظر گرفته شده است. نرخ اجاره بهصورت سلیقهای در مناطق مختلف اصفهان در حال افزایش است و خبری از رعایت سقف برای تعیین اجاره نیست.
متولیان املاک اصفهان اعلام میکنند که وقتی مشاور املاک از تعیین سقف برای اجاره حرف میزند، مالک زیر بار نمیرود و با صراحت اعلام میکند که اختیار ملکش را دارد و بهجای مراجعه به دفاتر رسمی مشاوران املاک، سراغ پلتفرمهایی مانند دیوار میرود و با آگهیکردن، ملکش را مطابق با قیمت دلخواهش رهن و اجاره میدهد.
موضع اتحادیه املاک اصفهان این است که مشاوران املاک نرخ نامتعارف تعیین نمیکنند، بلکه این مالکان هستند که حاضر به رعایت سقف اجاره نیستند. درمقابل ، متولیان تعزیرات اصفهان با صراحت میگویند مستأجرانی که در سال ۱۴۰۵ با افزایش اجارهبهای بیش از سقف ۲۵ درصدی مواجه شدهاند میتوانند علیه موجر یا مشاور املاک متخلف شکایت کنند و این حق تا پنج سال برای آنان محفوظ است.
در مناطق مختلف اصفهان، بهندرت فایلهای اجارهبهای زیر ۱۵میلیون تومان پیدا میشود.
رشد بیسابقه اجارهبها در حالی است که دریافتی ماهانه یک کارگر متأهل دارای یک فرزند و یک سال سابقه، با احتساب مزایا به حدود ۲۴میلیون و ۹۰۰ هزار تومان میرسد.
فرامرز توفیقی، فعال کارگری، با تکیه بر دادههای مرکز آمار و انستیتو تغذیه، وضعیت معیشتی کارگران را «بیسابقه» توصیف کرده است.
بر اساس محاسبههای توفیقی، سبد معیشت حداقلی یک خانواده متوسط ۳٫۳ نفره در پایان تیرماه به حدود ۹۰ میلیون تومان رسیده است. این رقم در مقایسه با سبد معیشت اسفندماه (۴۲میلیون و ۹۰۰ هزار تومان)، رشد ۲۱۱٫۱۲ درصدی را نشان میدهد. با وجود این تفاسیر، فشار معیشتی بر کارگران سنگینی میکند.
جهش اجارهبها، معیشت مستأجران را با چالشی بیسابقه روبهرو کرده است. اگر طی سالهای گذشته ۲۵ تا ۴۰درصد درآمد خانوادهها صرف اجاره میشد، امروز این عدد به ۵۰ تا ۷۰درصد رسیده است.
در این میان، دهکهای پایین، خانوارهای تکسرپرست و زوجهای جوان، آسیبپذیرترین گروههایی هستند که زیر بار فشارهای ناشی از آن، بیش از سایرین دچار سختی و دشواری هستند.
بر اساس آمار دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، شاخص طول دوره انتظار برای خرید خانه در ایران از ۱۵ سال به ۳۴ سال رسیده است.
۳۴ سال انتظار برای خانهدارشدن یعنی اجارهنشینی برای خیلی از کارمندها و کارگران استمرار دارد و آمار اجارهنشینان روزبهروز زیادتر میشود.
اجارهبهای زیر ۱۵میلیون تومان
به حداقل رسید
بررسی فایلهای اجارهبها در مناطق مختلف اصفهان نشان میدهد مالکان همزمان با افزایش قیمتها و تورم، اجارهبهایشان را افزایش دادهاند.
یک آپارتمان ۱۰۰ متری در محتشمکاشانی با ودیعه ۳۰۰میلیون تومانی و اجاره ماهیانه ۳۵میلیون تومان عرضه شده است. یک آپارتمان ۱۰۰متری در مرداویج با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهیانه ۶۰ میلیون تومان، یک آپارتمان ۱۰۰متری در باغ دریاچه با ودیعه ۵۰۰میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳۰میلیون تومان، در شاهزید نیز یک آپارتمان ۱۰۰متری با ودیعه ۳۰۰میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۵میلیون تومان، در برازنده یک آپارتمان ۱۰۰متری با ودیعه ۴۰۰میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۲میلیون تومان، در همدانیان یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۲۵ میلیون تومان و در خانهاصفهان یک آپارتمان ۱۰۰متری با ودیعه ۵۰۰میلیون تومان و اجارهبهای ۲۲ میلیون تومان عرضه شده است.
در رزمندگان، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و اجارهبهای ۱۸ میلیون تومانی عرضه شده است و در شهرک میلاد، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ودیعه ۶۵۰ میلیون تومان و اجارهبهای ۱۶ میلیون تومانی عرضه شده است. تعداد فایلهای عرضهشده با اجارهبهای زیر ۱۵ میلیون تومان به حداقل رسیده است.
در مناطقی مانند مارچین، یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ودیعه ۷۷۵ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۱۳ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و در ملکشهر نیز یک آپارتمان ۱۰۰ متری با ودیعه ۴۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهیانه ۱۳ میلیون تومان عرضه شده است.
مالک زیر بار رعایت سقف اجارهبها نمیرود
دبیر اتحادیه مشاوران املاک اصفهان به اصفهان زیبا گفت: مشاوران املاک حاضر به اجارهدادن املاک با قیمت نامتعارف نیستند؛ حتی برخی از آنها پشت شیشه دفاترشان نصب کردهاند که ملک را با نرخ نامتعارف اجاره نمیدهند.
درصد ثبت قراردادهای اجاره توسط مشاوران املاک بین ۳۰ تا ۵۰ درصد ریزش داشته است.
مالکان وقتی مشاهده میکنند که املاکیها خواهان افزایش اجاره بیشتر از سقف تعیینشده نیستند، بهراحتی ملک را آگهی میکنند و ثبت قراردادشان را در سامانهها بهراحتی انجام میدهند.
مهدی مرادی اذعان کرد: ما از طریق اتحادیه اطلاعرسانی کردیم. اتحادیه اعلام کرده است اجارهبها سقف دارد و حتی مشاهده کردهایم که برخی مشاوران املاک نیز سقف اجارهبها را در دفاترشان نصب کردهاند؛ اما مالکان زیر بار نمیروند.
مالکان در این شرایط اقتصادی و با وجود افزایش هزینهها مقصر نیستند. آنها هزینه بازسازی ملک و نرخ تورم را در نظر میگیرند و اجارهبها را افزایش میدهند. مالکان در مواقعی اعلام میکنند که حاضرند ملکشان خالی بماند، ولی با اجاره پایین دست مستأجر ندهند.
فرمول تعیین نرخ مشخص شود و روی آن نظارت شود
او خاطرنشان کرد: فرمول مشخصی برای تمدید اجارهها و اضافهاجارهبها باید تعیین شود. مرجعی هم باید روی این فرایند نظارت کند. صرفا از طریق اتحادیهها نباید نظارتهای لازم انجام شود.
بعضا مشاور املاک درصد تعیینشده را رعایت میکند، اما برخی مالکان زیر بار نمیروند و از طریق پلتفرمهایی مثل دیوار اقدام به اجارهدادن ملکشان میکنند.
مرادی بیان کرد: درآمد مردم افزایش نداشته است، ولی در برخی مناطق تا ۱۰۰ درصد اجاره افزایش یافته است. با این حال، برخی مردم حاضرند افزایش نرخ اجاره را بپذیرند و تمدید کنند تا هزینههای جابهجایی را نپردازند.
او اذعان کرد: ما فقط مالکان متخلف را نباید تنبیه کنیم، بلکه باید به مالکانی که ملکشان را با قیمت متعارف اجاره میدهند، بستههای تشویقی ارائه دهیم.
از مشاور املاک یا موجر متخلف شکایت کنید
کارشناسان وزارت راه و شهرسازی با تأکید بر سقف ۲۵ درصدی افزایش اجارهبها اعلام کردهاند که مستأجرانی که مبلغی بیش از نرخ مصوب پرداخت کردهاند، تا ۵ سال امکان پیگیری حقوقی دارند و مشاوران املاک متخلف نیز توسط سازمان تعزیرات جریمه خواهند شد.
در همین راستا، سعید تحویلیان، مدیر روابطعمومی سازمان تعزیرات حکومتی استان اصفهان، چندی پیش در گفتوگو با «اصفهان زیبا» اظهار داشت: مستأجرانی که در سال ۱۴۰۵ با افزایش اجارهبهای بیش از سقف ۲۵ درصدی مواجه شدهاند، میتوانند علیه موجر یا مشاور املاک متخلف شکایت کنند و این حق تا پنج سال برای آنان محفوظ است.
او همچنین اشاره کرد: طبق ماده ۵۷ قانون نظام صنفی، هر اقدامی که موجب افزایش غیرقانونی بهای کالا یا خدمات شود، مصداق «گرانفروشی» است.
در صورت احراز تخلف، سازمان تعزیرات میتواند بر اساس مصوبه سران قوا، متخلف را تا ۱۰ برابر میزان گرانفروشی جریمه کند و حتی امکان پلمب دفاتر املاکی که در این افزایش غیرقانونی نقش داشتهاند، وجود دارد.
همچنین در صورت شکایت خصوصی، مبالغی که مستأجر بهصورت غیرقانونی پرداخت کرده، قابل مطالبه خواهد بود.
تحویلیان گفت: مستأجران برای ثبت شکایت میتوانند به شعب تعزیرات حکومتی مراجعه کنند یا با سامانه ۱۳۵ تعزیرات تماس بگیرند. همچنین امکان ثبت شکایت از طریق tazirat.ir و مراجعه به ادارات راه و شهرسازی شهرستانها وجود دارد.
بنا بر اعلام این مقام، پروندهها پس از تشکیل به شعب تعزیرات ارجاع میشوند و رسیدگی به آنها معمولا کمتر از یک ماه زمان میبرد.
