به گزارش اصفهان زیبا؛ معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از آغاز فرآیند تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی خبر داد. بر این اساس، مالکان و مدعیان این املاک باید طی مهلت تعیینشده، ادعای خود را در سامانه مربوطه ثبت کنند.
جزئیات سامانه ثبت املاک فاقد سند
صفدر کشاورز اعلام کرد سازمان ثبت اسناد سامانهای را برای ساماندهی اسناد غیررسمی راهاندازی کرده است. این سامانه در چارچوب ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول فعالیت میکند.
در همین راستا، مالکان یا افرادی که پیش از راهاندازی سامانه، ملکی بدون سند رسمی در اختیار داشتهاند یا نسبت به ملکی ادعای مالکیت دارند، میتوانند اطلاعات خود را ثبت کنند.
چه کسانی باید در سامانه ثبتنام کنند؟
کشاورز توضیح داد: تمام افرادی که ملکی فاقد سند رسمی دارند یا نسبت به ملکی ادعا دارند، باید در این سامانه ثبتنام کنند.
بهعبارت دیگر، این سامانه برای ساماندهی وضعیت املاکی طراحی شده که مالکیت آنها بهصورت رسمی ثبت نشده است.
مهلت ثبت ادعا و تعیین تکلیف املاک
بر اساس این طرح، افراد دو سال فرصت دارند ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.
پس از آن نیز، دو سال دیگر برای انجام اقدامات قانونی مانند:
- دریافت سند مالکیت
- مراجعه به ادارات ثبت
- طرح دعوا در مراجع قضایی
در نظر گرفته شده است.
بنابراین، متقاضیان باید در این بازه زمانی، وضعیت ملک خود را بهطور کامل مشخص کنند.
پیامدهای عدم ثبت ادعا در سامانه
معاون سازمان ثبت اسناد تأکید کرد: اگر افراد در مهلت مقرر اقدام نکنند، با محدودیتهای جدی حقوقی مواجه خواهند شد.
برای مثال، در شرایطی که:
- ملک ملی یا موات اعلام شود
- بهعنوان اموال عمومی شناخته شود
- یا فرد دیگری با حسن نیت سند رسمی دریافت کند
دیگر امکان استناد به اسناد عادی برای طرح دعوا وجود نخواهد داشت.
در نتیجه، عدم ثبت ادعا میتواند به از دست رفتن حقوق مالکیت منجر شود.
چرا مهلت دو ساله تعیین شد؟
کشاورز در ادامه توضیح داد که قانونگذار با توجه به حجم بالای پروندهها، این مهلت را تعیین کرده است.
به گفته او، برآوردها نشان میدهد حدود ۲۰ میلیون ادعای ملکی در کشور وجود دارد. بنابراین، تعیین این بازه زمانی به مردم کمک میکند تا در فرصت مناسب اقدام کنند.
از سوی دیگر، دستگاههای اجرایی نیز به زمان کافی برای بررسی این حجم از درخواستها نیاز دارند.
هدف از اجرای این طرح چیست؟
این طرح با چند هدف اصلی اجرا میشود:
- ایجاد شفافیت در مالکیت املاک
- کاهش اختلافات و دعاوی ملکی
- تسریع در صدور اسناد رسمی
- جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی
در نهایت، این سامانه میتواند گام مهمی در ساماندهی بازار املاک و تثبیت مالکیتها در کشور باشد.
