قیمت مسکن در طول سال‌های اخیر روند افزایشی پیدا کرد تا خرید یک واحد مسکونی برای اقشار کم‌درآمد به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل شود.
دولت در راستای حمایت از خانواده‌های بدون مسکن طرح حمایتی را در سال 99 با ساخت‌وساز هزاران مسکن به اجرا گذاشت
و اجرای این طرح در سال آینده نیز تدوام می‌یابد. طرح حمایتی مسکن 1400 که طرح جهش تولید و تأمین مسکن نام دارد،
یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های مجلس در حوزه مسکن به شمار می‌رود و طبق جزئیات آن
وام 200میلیون تومانی با سود چهار تا 9درصد با بازپرداخت 20ساله به متقاضیان واجد شرایط تعلق می‌گیرد.
مستأجران بی‌شماری سال‌هاست با مشکل تأمین مسکن دست‌و‌پنجه نرم می‌کنند
و دولت هر سال یک طرح برای حمایت از مستأجران اجرا می‌کند که طرح حمایتی مسکن سال آینده بزرگ‌ترین طرح مسکن جهت خانه‌دار شدن اقشار زیادی محسوب می‌شود.
طرح جهش تولید مسکن با وام
طرح جهش تولید و تأمین مسکن در سال جاری با ساخت‌وساز مسکن اجرا شد و هزاران خانه در سراسر کشور در این طرح در دست ساخت قرار گرفت.
این طرح برای سال آینده نیز اجرا خواهد شد با این تفاوت که دولت برای طرح جهش تولید و تأمین مسکن سال 1400 تسهیلات بانکی کم بهره درنظر گرفته است.
براین اساس دولت به متقاضیان واجد شرایط وام بانکی 150 تا 200 میلیون تومانی در راستای تأمین مسکن اختصاص می‌دهد.
صدیف بدری، عضو کمیسیون عمران مجلس درباره جزئیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن از سوی مجلس یازدهم به نقل از ایرنا توضیح داد:
«در طرح جهش تولید و تأمین مسکن مجلس، تسهیلات کم‌بهره پرداخت خواهد شد.
این طرح بهتر از طرح ملی مسکن دولت است؛ زیرا در طرح مسکن ملی، وام بانکی با سود ۱۸ درصد پرداخت می‌شود
و وزارت راه‌وشهرسازی هیچ کمکی به زیرساخت‌های پروژه‌ها نمی‌کند، در حالی که در طرح جهش تولید و تأمین مسکن تسهیلات کم‌بهره پیش‌بینی شده است.»
جزئیات طرح جهش تولید و تأمین مسکن نشان می‌دهد میزان سود وام را دولت و شورای پول و اعتبار تعیین می‌کند
و این سود برای شهرهای کوچک چهار درصد، مراکز استان‌ها مانند اصفهان هفت درصد و تهران نه درصد پیش‌بینی شده است.
پنج منبع تسهیلات جهش تولید
طرح جهش تولید و تأمین مسکن در سال 1400 مانند سال جاری در ابعاد گسترده اجرا می‌شود؛
با این وجود این سؤال پیش می‌آید تسهیلات 150 تا 200 میلیون تومانی این وام چگونه تأمین می‌شود؟
صدیف بدری، نماینده مجلس در پاسخ به این سؤال گفت: «وصولی مالیات زمین و املاک،
خط اعتباری ۵۰هزار میلیارد تومانی مسکن مهر، بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی، وصولی مالیات بر خانه‌های خالی
و عایدی سرمایه را از جمله منابع مالی پیش‌بینی‌شده برای اجرای طرح جهش تولید و تأمین مسکن خواهد بود.»
بنابراین دولت پنج منبع اصلی برای تأمین تسهیلات طرح جهش تولید درنظر گرفته است.
همچنین قانون سیستم بانکی از اعطای سالانه 20 درصد از تسهیلات بانک به بخش مسکن حکایت می‌کند،
ولی توضیحات صدیف بدری نشان می‌دهد اکنون سهم مسکن در تسهیلات بانک‌ها 7درصد است
که با توجه به این مسئله از محل تغییرات مانده پرداخت تسهیلات (حدود 40درصد) در سال اول رقمی بالغ بر 160 هزار میلیارد تومان
برای اجرای طرح مسکن مجلس تأمین خواهد شد. درمجموع مشکلی در تأمین تسهیلات وام 200 میلیون تومانی تأمین مسکن سال 1400 وجود نخواهد داشت.
مدلی تکراری برای پرداخت تسهیلات
مدل پرداخت وام جهش تولید و تأمین مسکن مشابه مانند طرح مسکن مهر است؛
به عبارتی دولت این وام را در راستای ساخت و تحویل مسکن به سازندگان عمرانی پرداخت می‌کند و خبری از پرداخت نقدی نیست.
جزئیات این طرح بیانگر ساخت واحدهای مسکونی ۱۰۰ متری است و دولت 350 میلیون تومان به ساخت هر واحد مسکونی اختصاص داده است.
متقاضیان طرح جهش مسکن می‌توانند 150 تا 200 میلیون تومان این واحدهای مسکونی را با استفاده از تسهیلات بانکی بپردازند
و مابقی مبلغ طی دو تا سه سال با توجه به مبلغ نهایی وام و محل احداث مسکن به طور مستقیم و نقد از متقاضیان دریافت می‌شود.
با یک حساب سرانگشتی هزینه ساخت هر مترمربع واحدهای مسکونی جهش تولید 1400، سه‌میلیون و 500 هزار تومان می‌شود
که دولت حدود نصف بهای یک واحد مسکونی را از طریق اعطای تسهیلات بانکی می‌پردازد و نصف دیگر هزینه ساخت خانه را باید متقاضیان بپردازند.
همچنین زمین در این طرح حمایتی رایگان از سوی دولت اعطا می‌شود و زمان بازپرداخت این وام بانکی را نیز بلند‌مدت یعنی 20ساله تعیین کرده اند.
