به گزارش اصفهان زیبا؛ بررسی قیمت مسکن در مناطق مختلف و رصد میدانی بازار حاکی از این است که خانهدارشدن برای اصفهانیها بهسختی امکانپذیر است. پیشبینی فعالان بازار مسکن اصفهان حاکی از این است که تا پایان سال قیمت ملک تغییری نمیکند و رکود همچنان گریبان گیر بازار مسکن اصفهان خواهد بود. مناطقی همچون مرداویج و ملاصدرا در اصفهان بالاترین رشد قیمت را داشتهاند.
قیمت هر متر مسکن در این مناطق به 200 میلیون تومان تا 250 میلیون تومان هم میرسد. باوجوداین تفاسیر، مردم عادی هیچ نقشی در معاملات مسکن این مناطق ندارند و اگر هم معاملهای در این مناطق انجام شود، توسط سرمایهداران و بسازبفروشها انجام میشود.
شرایط بهگونهای پیش رفته است که در حال حاضر اجاره یک واحد کوچک متراژ نیز تبدیل به یک آرزوی محال شده است. با وجود تصویب قانون سقف اجارهبها، بسیاری از مستأجران اصفهانی از افزایش بیرویه اجارهبها و عدم اجرای قانون گلایه دارند ولی مالکان زیر بار افزایش 25 درصدی نرخ اجارهبها نمیروند.
مسکن سهم بالایی در سبد خانوار دارد و سیاستگذاریها برای ساماندهی این بازار تاکنون راه بهجایی نبرده است. نرخ رهن و اجاره در اصفهان امسال هم مانند سال گذشته از قدرت خرید مستأجران خارج است. اجاره یک آپارتمان بدون هیچ ودیعهای سخت است؛ درصد زیادی از مالکان دستکم بهاندازه اجاره یک سال از مستأجر پول رهن میگیرند.
قیمت مسکن در مناطقی مانند رباط، کاوه، ملکشهر و زینبیه در مقایسه با سایر مناطق اصفهان پایینتر است؛ با وجود این، در این مناطق نیز خریدوفروش مسکن رونق ندارد تعداد معاملات مسکن در شهر اصفهان و در مناطق مختلف بهطور محسوسی کاهش یافته است.
نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمامشده ساخت، ازجمله دلایلی است که بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زده است. رشد قیمت مصالح ساختمانی، تورم، افزایش هزینه نیروی انسانی و افزایش قیمت زمین در افزایش قیمت مسکن دخیل هستند.
فروشندگان مسکن به دلیل بیثباتی قیمتها فعلا دست نگه داشتهاند؛ چون انتظار دارند در آینده با قیمت بیشتری واحدهای خود را به فروش برسانند. از سوی دیگر، خریداران نیز بهدلیل افزایش قیمت مسکن قادر به خرید مسکن نیستند. سال گذشته اعلام شد که سالهای انتظار برای دسترسی به مسکن برای اصفهانیها به 28 سال رسیده است.
مدتزمان انتظار برای خانهدارشدن درواقع بر اساس دورهای محاسبه شده است که هر خانوار ایرانی با محاسبه میانگین درآمد سرانه خانوار و همچنین بر اساس متوسط قیمت مسکن میتواند با پساندازکردن «یکسوم» درآمد خود اقدام به خرید مسکن کند.
با وجود افزایش زمان انتظار، رؤیای شیرین خانهدارشدن برای خیلی از اصفهانیها دور از دسترس شده است. نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمامشده ساخت، ازجمله دلایلی است که بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زده است.
تورمهای سالهای اخیر نشان میدهد مسکن همچنان بیشترین سهم را در سبد خانوارها به خود اختصاص داده است.
رئیس اتحادیه املاک اصفهان به «اصفهانزیبا» میگوید: قیمت مسکن در مناطقی همچون مرداویج و ملاصدرا بیشتر از سایر مناطق اصفهان افزایش یافته است؛ قیمت مسکن به متری 200 تا 250 میلیون تومان رسیده است.سید مهدی حجازی در پاسخ به این پرسش که آیا همزمان با افزایش قیمت ملک تمایل به خرید مسکن در مناطق قدیمی افزایش یافته است؟
بیان میکند: به دلیل اینکه وسعت متراژ خانههای قدیمی در اصفهان بالاست استقبالی از خرید این خانهها در اصفهان نمیشود.حجازی خاطرنشان میکند: در مناطقی همچون مسجد سید، جامی، فروغی، چهارباغ پایین و عبدالرزاق اگرچه دارای بافت قدیمی هست و املاک در این مناطق کلنگی هست اما قیمت زمینها بالاست و مردم قدرت خرید مسکن در این مناطق را ندارند.
رئیس اتحادیه املاک اصفهان اذعان میکند: هم به دلیل افزایش قیمت مسکن ناشی از افزایش تورم و هم به دلیل آلودگی هوا و فرونشست مردم استقبالی از خرید ملک در اصفهان نمیکنند و معاملات مسکن در بیشتر مناطق اصفهان کاهش یافته است.
حجازی میگوید: روند معاملات مسکن تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار دارد، از جمله تورم و جابجایی مردم به شمال کشور برای خرید یا سکونت. هرچند قانون پیشفروش ساختمان و ثبت معاملات به بهبود وضعیت کمک کرده است، اما قیمتها همچنان بالا باقی مانده و مردم قادر به خرید نیستند.
رئیس اتحادیه املاک اصفهان اذعان میکند: اجارهها نیز به دلیل کمبود مسکن و عدم تعادل عرضه و تقاضا افزایش یافته است مالکان نیز زیر بار افزایش قیمت اجاره تا 25 درصد نمیروند و اجارهها در مناطق مختلف افزایش یافته است.
حجازی عنوان میکند: بسیاری از مالکان از ثبت املاک خود در سامانههای مالیاتی امتناع میکنند و این موضوع باعث بروز مشکلاتی در بازار مسکن شده است. در نهایت، پیشبینی میشود که تا پایان سال هیچ تغییر خاصی در قیمت ملک رخ نخواهد داد و رونق بازار مسکن به کنترل نقدینگی و سیاستهای دولت بستگی دارد.