به گزارش اصفهان زیبا؛ شاخص محیط کسب‌وکار بخش ساختمان و بخش املاک‌‌‌‌‌‌ومستغلات در تابستان امسال به‌ترتیب اعداد ۶.۲۵ و ۶.۷۵ را ثبت کردند؛ این ارقام نشان می‌دهد، مجموعه مسکن و ساختمان در حال حاضر «بدترین وضعیت» را در مقایسه با فعالیت‌های اقتصادی دیگر دارد. در بین انواع عواملی که فعالیت‌های اقتصادی را در تابستان ۱۴۰۴ تحت‌‌‌‌‌‌تاثیر منفی قراردادند، دو عامل در بخش ساختمان و بخش املاک‌‌‌‌‌‌ومستغلات بیشترین اثر مخرب را داشتند.
قیمت مصالح ساختمانی قابل پیش بینی نیست
«تغییرات غیرقابل‌پیش‌بینی مصالح‌‌‌‌‌‌ساختمانی» در این فصل، بیشترین فشار بازدارنده تولید را در بخش ساختمان ایجاد کرد، به‌طوری‌که شاخص محیط کسب‌وکار «ساختمان» براساس این عامل به سطح‌عددی ۸.۷۳ رسید. به گفته کریم داوودی، انبوه‌ساز اصفهانی، هزینه مصالح ساختمانی به طور میانگین ۴۰ درصد از قیمت تمام‌شده ملک را در اصفهان تشکیل می‌دهد. سایر هزینه‌ها مانند پروانه ساخت (حدود ۱۰ درصد)، بیمه (۴ تا ۵ درصد) و نظام‌مهندسی نیز در تعیین قیمت نهایی تأثیرگذار هستند. با توجه به این اظهارات به طور تقریبی 50 درصد قیمت تمام شده مسکن در اصفهان را قیمت مصالح ساختمانی تشکیل می‌دهد.
امسال کدام مصالح رشد قیمتی داشتند؟
براساس گزارش مرکز آمار نیز، شاخص کل نهاده‌های ساختمانی در فصل بهار امسال به عدد ۳۹۶۳.۷ رسید که نسبت به فصل قبل ۲۲.۳ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴۹.۷ درصد افزایش داشته است.
بخش عمده‌ای از مصالح ساختمانی با رشد قیمت مواجه شده‌اند. افزایش تورم سالانه نشان‌دهنده روند فزاینده هزینه‌های ساخت‌وساز و فشار مضاعف بر پروژه‌های ساختمانی است. اینطور که داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد بیشترین تورم فصلی را گروه «سیمان، بتن، شن و ماسه» با ۳۸.۱ درصد افزایش و کمترین تورم فصلی را گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده» با ۳.۰ درصد افزایش تجربه کرده است. همچنین بیشترین تورم نقطه به نقطه را «گچ و گچکاری» با ۷۳.۷ درصد افزایش و کمترین تورم نقطه به نقطه را «شیشه» با ۲۳.۵ درصد افزایش داشته است. از سوی دیگر بیشترین تورم سالانه را «گچ و گچکاری» با ۵۷.۶ درصد افزایش و کمترین تورم سالانه را گروه «آهن‌آلات، میلگرد، پروفیل در و پنجره و نرده» با ۲۱.۲ درصد افزایش تجربه کرده است.
افت تقاضا ناشی از چیست؟
همچنین «کمبود تقاضا» نیز «عامل اصلی» شرایط نامساعد بخش املاک و مستغلات در تابستان امسال است؛ شاخص محیط کسب‌وکار این بخش براساس این عامل به عدد ۸.۶۷ رسید. قدرت خرید مردم کاهش یافته است تاجایی که املاکی‌های اصفهان در گزارش پیشین طی گفت و اصفهان زیبا روی رکود معاملات انگشت گذاشتند و حرف مشترکشان این بود که قیمت‌ها بالاست و مردم قدرت خرید ملک ندارند، الان شرایط به گونه ایست که متقاضی باید سال‌های زیادی منتظر بماند تا شاید بتواند خانه خریداری کند.
همچنین نتایج این گزارش نشان داد درحالی‌که تورم مسکن روزبه‌روز از قدرت خرید متقاضیان مسکن می‌کاهد، گروهی از خانه اولی‌ها که از هیچ طریق امکان تقویت قدرت خرید و بودجه خود را ندارند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود دلسرد شده و بازار مسکن را ترک کرده‌اند.
سیاست‌هایی هم که دولتی‌ها برای افزایش قدرت خرید مردم اعلام کرده‌اند مانند وام خرید مسکن راه به جایی نبرده است. درحالی‌که استفاده از وام مسکن، همواره یکی از روش‌های پرکاربرد تامین مالی در بخش خرید و ساخت واحدهای مسکونی بوده، طی سال‌های اخیر، نه‌تنها کارایی وام‌ها در پوشش هزینه‌های ساخت و خرید مسکن افزایش نیافته است، بلکه متقاضیان علاوه بر معضل ناکارآمدی وام، با مشکل در استطاعت نبودن اقساط ماهانه وام‌ها نیز مواجه بوده‌اند.
کارگری که حداقل حقوق او (بنا به قانون وزارت کار) به‌زحمت به ۱۰ میلیون تومان در ماه می‌رسد، چگونه قادرخواهد بود اقساط حدود ۲۰ میلیون‌تومانی وام مسکن را پرداخت کند؟ بنابراین واضح است که یک کارگر با حداقل حقوق، حتی اگر تمامی درآمد ماهانه خود را نیز صرف پرداخت قسط وام مسکن کند، باز هم قادر به پرداخت اقساط حدود ۲۰ میلیون تومانی نخواهد بود و این شکاف بزرگ بین درآمد و هزینه‌های مسکن، عملاً خانه‌دارشدن را از طریق این وام‌ها بسیار دشوار و حتی ناممکن می‌سازد.
نبود توازن بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت تمام‌شده ساخت، ازجمله دلایلی است که بر رکود بیشتر خریدوفروش خانه دامن زده است. در تابستان امسال جنگ 12 روزه نیز یکی دیگر از عواملی بود که تقاضا در بازار مسکن را کاهش داد.
علاوه بر مردم عادی، سرمایه گذاران نیز در تابستان امسال برای سرمایه گذاری در این بخش اقدام نکردند. با این احتساب، علاوه بر کاهش قدرت خرید مردم، کاهش تقاضا در تابستان به دلیل جنگ 12 روزه نیز مزید برعلت شده و توازن عرضه و تقاضا در بازار به هم خورده است.
