به گزارش اصفهان زیبا؛ هیچکدام از مناطق اصفهان متقاضی خانه اولی ندارد. درحالیکه تورم مسکن روزبهروز از قدرت خرید متقاضیان مسکن میکاهد، گروهی از خانه اولیها که از هیچ طریق امکان تقویت قدرت خرید و بودجه خود را ندارند، از یافتن آپارتمان متناسب با بودجه و سلیقه خود دلسرد شده و بازار مسکن را ترک کردهاند.
متولیان کشوری اعلام کردهاند دوره انتظار خانهدارشدن در کشور ۲۷ سال شده است. حبیبالله طاهرخانی، معاون وزیر راه و شهرسازی گفته است اگر خانوار همه درآمد را صرف تأمین مسکن کند، دوره دسترسی ۹ سال است.
در این شرایط اقتصادی، خانه اولیها به دلیل افزایش سرسامآور قیمتها و ناتوانی در دریافت وامهای مسکن و بازپرداخت اقساط وام، توان ورود به بازار را ندارند.
زوجین و خانه اولیها نهتنها توان خرید خانه ندارد؛ بلکه نابسامانی بازار اجاره نیز بیش از هر چیز به آنها آسیبزده است؛ چراکه سرمایه قابلتوجهی برای پرداخت رهن آپارتمان ندارند و در کنار سایر هزینههای آغاز زندگی نمیتوانند مبالغ بالایی بهعنوان اجاره پرداخت کنند.
خانه اولیها بضاعت ندارند
فعالان بازار مسکن اصفهان نیز با صراحت پایینبودن قدرت خرید را اصلیترین عامل خروج خانه اولیها از بازار مسکن اصفهان عنوان میکنند.
یکی از مشاور املاکیهای خانه اصفهان به اصفهان زیبا میگوید: «خرید ملک بهندرت انجام میشود اگر خانه اولیها به دنبال خرید ملک باشند در حد یک میلیارد تومان تا دو میلیارد تومان بضاعت دارند که در مناطق پایینشهر اصفهان میتوانند اقدام به خرید ملک کنند که آنها نیز گهگاهی مراجعه میکنند و تعدادشان محدود است.»
این فعال بازار تصریح میکند: «در اصطلاح عامیانه خرید ملک، خواب دارد؛ یعنی اگر سرمایهگذار هم تمایل داشته باشد وارد این بازار شود باید متقاضی برای خرید ملکش وجود داشته باشد که در شرایط کنونی بهسختی متقاضی یافت میشود به همین دلیل بازار معاملات راکد است.»
خانه اولیها متقاضی خانه با متراژ بالا نیستند
اولین و پرتعدادترین گروه متقاضیان خرید آپارتمانهای نقلی، خانه اولیها هستند؛ ولی در برخی مناطق خانههای کوچک متراژ بهندرت یافت میشود یکی از مشاور املاکیهای دروازهدولت اصفهان به اصفهان زیبا میگوید: «به دلیل قیمتهای بسیار بالا، معاملات در این منطقه محدود و کمتعداد است و خانه اولیها مراجعهای ندارند؛ خانههای کوچک متراژ در منطقه دروازهدولت محدود هستند درواقع پایینترین متراژ در این منطقه ۱۶۰ مترمربع است و به دلیل متراژ بالاتر از قدرت خرید خانه اولیها خارج است.»
این فعال بازار تصریح میکند: «تعداد مصرفکنندگان واقعی در بازار بسیار کم است و بازار مسکن اصفهان در رکود به سر میبرد.»
خانه اولیها متقاضی اجاره هستند
در شرایط رکود معاملات مسکن، املاکیها عطای این کار را به لقایش بخشیدهاند و از بازار خارج شدهاند تا در حوزه دیگری فعالیت کنند.
یکی از مشاور املاکیهای منطقه جابر انصاری به اصفهان زیبا میگوید: «خانه اولیها توان خرید ملک ندارند مگر اینکه والدینشان سرمایه خرید آنها را فراهم کنند که این افراد هم تعدادشان اندک است و ما بهندرت مراجعه داریم.»
این فعال بازار تصریح میکند: «خانه اولیها بیشتر برای رهن و اجاره مراجعه میکنند و در شرایط کنونی نیز اشخاص ترجیح میدهند طلا و دلار برای خرید ملک نفروشند؛ چون احساس میکنند با حفظکردن دارایی طلا و دلار سرمایه آنها افزایش پیدا میکند.»
این مشاور املاک اذعان میکند: «بسیاری از املاکیها به دلیل رکود بازار تعطیل کردهاند و ترجیح دادهاند در سایر بخشها فعالیت کنند.»
خرید خانه اولیها صفر است
دراینبین برخی املاکیها نیز با صراحت میگویند که متقاضی خانه اولی به صفر رسیده است. یکی از مشاور املاکیهای منطقه پروین اصفهان نیز به اصفهان زیبا میگوید: «خرید ملک توسط خانه اولیها در این منطقه صفر است؛ چون خانه اولیها پول خرید خانه ندارند؛ بنده از سال گذشته تاکنون فقط دو ملک که آنهم مربوط به وراث بوده است را معامله کردهام. این فعال بازار خاطرنشان میکند: سرمایهها بیشتر سمت بازارهای طلا و ارز میرود و کسی برای خرید ملک مراجعه نمیکند.»
بالاشهر متقاضی خانه اولی ندارد
سالهای انتظار برای خرید خانه توسط خانه اولیها افزایش پیدا کرده است. آنها در مناطق پایینشهر هم توان خرید ملک ندارند. در مناطق بالاشهر که دیگر خبری از رفتوآمد خانه اولیها به بنگاههای املاک نیست.
یکی از مشاور املاکیهای منطقه شیخ صدوق اصفهان به اصفهان زیبا میگوید: خانه اولیها برای خرید ملک به این منطقه مراجعه نمیکنند، قیمتها بالاست و مردم قدرت خرید ملک ندارند الان شرایط به گونه ایست که متقاضی باید سالهای زیادی منتظر بماند تا شاید بتواند خانه خریداری کند.
