به گزارش اصفهان زیبا؛ منطقه ۳ شهرداری اصفهان به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی مناسب، یکی از محورهای مهم تجاری شهر بهشمار میرود و احداث بازار خورشید میتواند به ارتقای جایگاه این منطقه در حوزه تجارت تخصصی طلا و جواهر کمک کند و آن را به یکی از قطبهای جدید این صنف در شهر تبدیل کند.
بازار طلا و جواهر خورشید را میتوان پروژهای راهبردی در مسیر نوسازی، ساماندهی و تقویت اقتصاد شهری اصفهان دانست؛ طرحی که همزمان ابعاد اقتصادی، کالبدی و مدیریتی را در خود جای داده است.
پروژه احداث بازار طلا و جواهر «خورشید» بهعنوان یکی از بزرگترین طرحهای مشارکتی سالهای اخیر در منطقه ۳ اصفهان، با هدف ساماندهی صنف طلا و جواهر، ارتقای زیرساختهای تجاری و تقویت اقتصاد شهری اجرا شده است. این پروژه با مشارکت بخش خصوصی و راهبری سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان کلید خورد و عملیات اجرایی آن از ۱۳۹۸ آغاز شد.
اکنون پس از چند سال فعالیت مستمر، بازار خورشید آماده بهرهبرداری است و بهعنوان یک مجموعه تخصصی، ظرفیت جدیدی برای فعالان حوزه طلا و جواهر در اصفهان فراهم میکند. تجمیع و ساماندهی واحدهای پراکنده طلا و جواهر، افزایش امنیت معاملات و نگهداری مصنوعات قیمتی، ایجاد زیرساخت استاندارد برای فعالیت صنفی، کمک به رونق اقتصادی منطقه۳، کاهش بار ترافیکی و بینظمی در برخی محورهای سنتی خرید و فروش طلا از اهداف احداث بازار خورشید است .
بازار خورشید بهصورت یک مجتمع تخصصی طراحیشده که علاوهبر واحدهای تجاری، زیرساختهای ایمنی، امنیتی و خدماتی متناسب با حساسیت فعالیت طلافروشان در آن پیشبینی شده است. رعایت ملاحظههای فنی، تأمین امنیت چندلایه، دسترسی مناسب و امکانات پشتیبان ازجمله شاخصههای این مجموعه بهشمار میرود. با توجه به قرارگیری پروژه در محدودهای با بافت تاریخی و حساس شهری، اجرای آن مستلزم هماهنگیهای متعدد و رعایت ضوابط ویژه بوده است تا کمترین آسیب به ساختار شهری وارد شود.
بازار طلا و جواهر خورشید علاوهبر ایجاد اشتغال مستقیم و غیرمستقیم، نقش مهمی در افزایش درآمد پایدار شهری دارد. تمرکز فعالیتهای صنفی در یک مجموعه تخصصی، موجب شفافیت بیشتر، تسهیل نظارت و افزایش اعتماد عمومی در مبادلهها میشود؛ همچنین این پروژه نمونهای از مدل موفق مشارکت عمومیخصوصی در اصفهان محسوب میشود، مدلی که در آن، سرمایهگذار بخش خصوصی اجرای پروژه را برعهده دارد و مدیریتشهری نقش تسهیلگر و ناظر را ایفا میکند.
در این رابطه، مسعود حیدری، مشاور شهردار و مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری، به همراه معاونانش در نشستی خبری کموکیف این پروژه را تشریح کرد. هسته اصلی سخنان مدیرعامل، تأکید بر تغییر رویکرد مدیریتشهری از اجرای مستقیم پروژهها بهسمت جذب و هدایت سرمایهگذار بخش خصوصی بود. اعلام عدد «۱۹ همت پروژه بهرهبرداریشده» در کنار «چهارهزار شغل ایجادشده» نشان میدهد هدف اصلی، تثبیت کارنامه دوره ششم بر پایه شاخصهای کمی و قابلاندازهگیری است.
کاهش فشار بر بودجه عمومی شهرداری، افزایش سرعت اجرا، تقویت درآمد پایدار شهری، حرکت بهسمت مدیریت اقتصادیتر شهر، تمرکز بر کارنامهسازی در سال پایانی دوره، ۱۹ همت پروژه بهرهبرداریشده، ۴۹ قرارداد مشارکتی در چهار سال، ۳۱ فراخوان در سال جاری و ۳۴ پروژه افتتاحشده در سال جاری از کلیدیترین سخنان حیدری در این نشست بود.
اجرای ۱۹ همت پروژه مشارکتی در دوره ششم مدیریتشهری
مشاور شهردار و مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان گفت: در دوره ششم مدیریتشهری اصفهان حدود ۱۹ همت پروژه مشارکتی به بهرهبرداری رسیده که حاصل آن ایجاد بیش از چهارهزار فرصت شغلی مستقیم و غیرمستقیم در شهر بوده است.
مسعود حیدری در جمع خبرنگاران با اشاره به رویکرد مدیریت شهری در توسعه پروژههای سرمایهگذاری اظهار کرد: طی سالهای اخیر با همراهی بخش خصوصی، پروژههای متعددی در حوزههای مختلف شهری به سرانجام رسیده که علاوهبر توسعه زیرساختها، به تقویت درآمدهای پایدار شهری نیز کمک کرده است.
او با بیان اینکه حضور بخش خصوصی موجب افزایش شفافیت، تسریع فرایندها و کاهش بروکراسی اداری میشود، تصریح کرد: هرجا سرمایهگذار در کنار مدیریتشهری قرارگرفته، سرعت اجرا و بهرهوری پروژهها به شکل محسوسی افزایش یافته است. یکی از نمونههای شاخص، پروژه بازار طلا و جواهر خورشید است که عملیات خاکبرداری آن از ۱۳۹۸ آغاز شد و اکنون پس از چند سال تلاش مستمر، آماده بهرهبرداری بوده و سیزدهم اسفند سال جاری با حضور شهردار اصفهان افتتاح میشود.
دشواری اجرای پروژههای ساختمانی در بافت تاریخی و فرسوده شهر
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان با اشاره به دشواری اجرای پروژههای ساختمانی در بافت تاریخی و فرسوده شهر تصریح کرد: با برنامهریزی دقیق و تعامل مستمر با دستگاههای مرتبط، این پروژهها با حفظ هویت شهری و کمترین آسیب به بافت تاریخی اجرا شده است.
حیدری با اشاره به سیاستهای دوره ششم مدیریت شهری گفت: به تأکید شهردار اصفهان، جلسههای شورای عالی سرمایهگذاری بهصورت هفتگی برگزار و بازدیدهای مستمر از پروژهها انجام شد؛ نتیجه این رویکرد، بهرهبرداری از ۳۴ پروژه مشارکتی از ابتدای سال جاری تاکنون و آمادهسازی ۱۱ پروژه دیگر تا پایان سال است.
او خاطرنشان کرد: در چهار سال گذشته بیش از ۴۹ قرارداد مشارکتی منعقد و ۳۱ فراخوان سرمایهگذاری در سال جاری منتشر شده است که بخشی از آنها به مرحله عقد قرارداد رسیده و سایر موارد در فرایند انتخاب سرمایهگذار قرار دارد.
مشاور شهردار اصفهان با اشاره به برنامههای سال آینده اظهار کرد: ۳۱ فراخوان جدید در حوزههای زیستمحیطی، ورزشی، تفریحی، نشاط اجتماعی و ساختمانی پیشبینی شده و ظرفیتهای سرمایهگذاری مناطق پانزدهگانه شهر بهصورت دقیق احصا و در قالب بستههای مشارکتی ارائه خواهد شد.
توسعه زیرساختهای شهری از محل مشارکتها
مشاور شهردار اصفهان با اشاره به توسعه زیرساختهای شهری از محل مشارکتها خاطرنشان کرد: تا پایان سال جاری حدود یکهزارو400 جای پارک خودرو در قالب پروژههای مشارکتی تحویل شهروندان میشود و با احتساب پروژههای در دست تکمیل، بیش از دوهزار جای پارک گردشی به ظرفیت پارکینگهای شهر افزوده خواهد شد.
حیدری همچنین از ورود بخش خصوصی به حوزه حملونقل پاک خبر داد و افزود: نخستین ایستگاه شارژ خودروهای برقی در اصفهان راهاندازی شده و با ورود ۲۰۰ تاکسی برقی به ناوگان شهری، توسعه ایستگاههای شارژ با استفاده از ظرفیت سرمایهگذاران در دستورکار قرار دارد. او تأکید کرد: استفاده از توان بخش خصوصی در پروژههایی همچون احداث تصفیهخانه پساب، اورهال ناوگان اتوبوسرانی، توسعه فضاهای سبز و اجرای طرحهای بزرگ شهری، ضمن کاهش فشار بر بودجه عمومی، مسیر تحقق توسعه پایدار و هوشمند را برای اصفهان هموار کرده است.
احداث مجموعه «تندرستی» و بازار تخصصی موتورسیکلت در شرق اصفهان
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان در ادامه سخنانش از اجرای طرح احداث مجموعه بینراهی «تندرستی» با کاربریهای ورزشی، اقامتی و خدماتی در شرق اصفهان خبر داد و گفت: این پروژه با هدف توسعه خدمات رفاهی برای شهروندان و مسافران و با رویکرد حفظ درختان و فضای سبز منطقه طراحی شده است.
حیدری با بیان اینکه مطالعات این طرح بارها به همت مشاوران تخصصی بررسی و در جلسههای شورای عالی سرمایهگذاری مطرح شده است، افزود: تلاش شده است اجرای پروژه کمترین آسیب را به اراضی و درختان موجود وارد کند. در این مجموعه، فضاهای متنوع ورزشی و اقامتی پیشبینی شده و برنامهریزی بر این است که مجموعهای مشابه باغ فدک اما با وسعت و امکانات بیشتر در این محدوده ایجاد شود.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان با اشاره به موقعیت راهبردی این پروژه تصریح کرد: با راهاندازی گذر شرق و دسترسی به مراکز مهمی همچون میدان مرکزی میوه و ترهبار، بازار خشکبار، بازار ماهی و بزرگترین باربری منطقه، این محدوده ظرفیت فراوانی برای ارائه خدمات رفاهی به ساکنان شرق شهر و همچنین مسافران دارد.
حیدری همچنین از برنامهریزی برای ایجاد بازار تخصصی موتورسیکلت در اصفهان خبر داد و گفت: پیش از این مکانی در خیابان سروش برای این منظور در نظر گرفته و حتی فراخوان سرمایهگذاری آن نیز برگزار شد، اما با توجه به تغییرات در قوانین گواهینامه و افزایش تقاضا، به این نتیجه رسیدیم که بازار بزرگتر و متمرکزتری طراحی شود.
او افزود: بر اساس بررسیهای انجامشده با پلیس راهور و تولیدکنندگان، طرح احداث بازاری حدود ۹هزار مترمربع با پیشبینی انبار، پارکینگ مناسب، تأمین امنیت و فضاهای خدماتی و رفاهی در دستورکار قرار گرفته است تا محیطی جذاب و اقتصادی برای فعالان این حوزه فراهم شود.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان با اشاره به اجرای پارکینگ مکانیزه میدان شهدا گفت: عملیات اجرایی این پروژه از سال آینده آغاز میشود و با بهرهگیری از مدل مشارکت با بخش خصوصی اجرا خواهد شد؛ بهگونهای که سرمایهگذار در قبال ساخت پارکینگ، از منافع واحدهای تجاری یا اداری پیشبینیشده بهرهمند میشود. حیدری تأکید کرد: رویکرد مدیریتشهری در این پروژهها، استفاده حداکثری از ظرفیت بخش خصوصی، ساماندهی مشاغل، کاهش آلایندگی در بافتهای مسکونی و ارتقای کیفیت خدمات شهری است.
نوسازی بافتهای فرسوده اصفهان تنها راهحل مشکلات امدادرسانی
مشاور شهردار و مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان در پاسخ به پرسش «اصفهانزیبا» مبنیبر چگونگی ساماندهی بافت فرسوده در منطقه3 شهرداری اصفهان گفت: یکی از چالشهای جدی در محلههای قدیمی، دشواری دسترسی خودروهای امدادی، بهویژه آتشنشانی، به برخی منازل نوساز یا واقع در کوچههای تنگ است؛ موضوعی که در مواقع حادثه، انتظارهای عمومی را متوجه نیروهای امدادی میکند؛ درحالیکه مشکل اصلی به ساختار معابر و فرسودگی بافت بازمیگردد.
حیدری اظهار کرد: در برخی موارد، خودروهای آتشنشانی به محل حادثه میرسند؛ اما به دلیل عرض کم کوچهها یا انسداد مسیر، امکان دسترسی سریع به ساختمان موردنظر وجود ندارد. این مسئله تنها محدود به امدادرسانی نیست و در حوزه خدمات شهری نیز مشکلاتی ایجاد کرده است؛ بهگونهای که خودروهای حمل زباله ناچارند در ابتدای کوچه توقف کرده و نیروهای خدماتی زبالهها را بهصورت دستی جابهجا کنند.
او با بیان اینکه حل این معضل نیازمند نوسازی و تجمیع پلاکهای فرسوده است، افزود: شهرداری برای تشویق مالکان و سرمایهگذاران، مشوقهایی در نظر گرفته است؛ ازجمله اعطای یک طبقه مازاد تراکم در صورت تجمیع چند پلاک، تخفیفهای چشمگیر در صدور پروانه و حذف سهم شهرداری در برخی موارد، مشروط به آزادسازی و اصلاح معابر.
حیدری تصریح کرد: بسیاری از املاک این محدودهها ورثهای، دارای چند مالک یا فاقد توان مالی برای نوسازی هستند؛ به همین دلیل ورود سرمایهگذاران بخش خصوصی میتواند روند بازآفرینی شهری را تسریع کند. به گفته او، در برخی نقاط سرمایهگذاران اقدام به خرید و تجمیع املاک کردهاند و با توجه به پایینبودن قیمت زمین در این محدودهها، این فرایند از توجیه اقتصادی برخوردار است.
او اضافه کرد: ادامه وضعیت فعلی میتواند در سالهای آینده مشکلات ایمنی و اجتماعی بیشتری ایجاد کند؛ درحالیکه با نوسازی هدفمند، هم امنیت محلهها افزایش مییابد، هم دسترسی خدمات شهری بهبود پیدا میکند و هم کیفیت زندگی ساکنان ارتقا مییابد.
مشاور شهردار اصفهان با اشاره به قدمت برخی محلههای مرکزی شهر که پیشتر دارای بازار، مسجد و هویت تاریخی فعال بودهاند، گفت: هدف مدیریت شهری، احیای این بافتها با حفظ هویت محلی و مشارکت مردم و سرمایهگذاران است و اطلاعرسانی گسترده درباره مشوقهای موجود میتواند روند نوسازی را شتاب دهد.
مشاور شهردار و مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان تصریح کرد: اولویتهای سرمایهگذاری، از پارکینگ تا حملونقل پاک، زیرساختهای شهری درآمدزا، مانند پارکینگهای مشارکتی و بازارهای تخصصی که هم مشکل ترافیک را کاهش میدهد و هم بازگشت سرمایه دارد و اجرای پروژههای بافت تاریخی، نشاندهنده تلاش برای جمعکردن تضاد میان توسعه با حفظ هویت شهری است.
۷۰۰میلیارد تومان سرمایهگذاری خصوصی برای احداث بازار طلا و جواهر «خورشید» اصفهان
در ادامه این نشست، سرمایهگذار پروژه بازار طلا و جواهر خورشید از بهرهبرداری یکی از بزرگترین مجموعههای تخصصی طلا و جواهر اصفهان با سرمایهگذاری ۷۰۰میلیاردتومانی بخش خصوصی خبر داد؛ پروژهای که با مشارکت سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری اصفهان و با رویکردی مدرن و امنیتمحور احداث شده است.
آرش رفیعزاده در جمع خبرنگاران اظهار کرد: عملیات اجرایی بازار طلا و جواهر خورشید از ۱۳۹۸ آغاز شد و هدفگذاری ما ایجاد مجموعهای فراتر از یک مرکز تجاری معمولی بود؛ فضایی که بتواند هویت ایرانی را در قالبی نوین و هماهنگ با بافت تاریخی پیرامون خود بازآفرینی کند.
او با تأکید بر طراحی امنیتمحور این مجموعه افزود: استفاده از شیشههای ضدگلوله، نصب ۴۸۰ دوربین مداربسته مجهز به سیستم تشخیص چهره و استقرار تیم تخصصی حراست ازجمله تمهیدهای پیشبینیشده برای تأمین امنیت فعالان صنف طلا و جواهر و مراجعان است.
سرمایهگذار پروژه با اشاره به ظرفیتهای فیزیکی مجموعه تصریح کرد: بازار خورشید در دو طبقه و با ۳۲۴ واحد صنفی احداث شده و امکاناتی نظیر پارکینگ با ظرفیت ۴۸۰ خودرو، ۱۰ دستگاه پلهبرقی و ۱۰ دستگاه آسانسور برای رفاه کسبه و شهروندان در نظر گرفته شده است.رفیعزاده به اقدامهای انجامشده در پیرامون پروژه اشاره کرد و گفت: همزمان با اجرای طرح، دیوارهای خیابان صافیاصفهانی با همکاری شهرداری مرمت و کوچههای اطراف بازسازی شد تا پروژه با کمترین میزان تخریب و بیشترین ارتقای کیفیت محیطی، در هماهنگی با ساختار شهری شکل گیرد.
او درباره مدل مشارکت در این طرح خاطرنشان کرد: سهم بخش خصوصی در اجرای پروژه ۲۳درصد و سهم شهرداری ۷۷درصد بوده و طی چهار سال گذشته حدود ۷۰۰میلیارد تومان از سوی سرمایهگذار بخش خصوصی هزینه شده است.به گفته سرمایهگذار بازار طلا و جواهر خورشید، این مجموعه علاوهبر ایجاد زیرساخت تخصصی برای صنف طلا و جواهر، میتواند در رونق اقتصادی، اشتغالزایی و تقویت جایگاه اصفهان بهعنوان یکی از قطبهای صنعت طلا و جواهر کشور نقشآفرین باشد و نمونهای موفق از همافزایی مدیریتشهری و بخش خصوصی بهشمار آید.
