آگهی‌های فروش آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان افزایش یافته است.
نتایج مشاهدات آماری از بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد از خردادماه تا نیمه اول آبان کمتر از 5 درصد آگهی‌های فروش قیمت پیشنهادی کمتر از یک میلیارد تومان داشتند،
ولی 17 تا 23 آبان تعداد این آگهی‌ها به 6درصد و از 24 تا 30 آبان تعداد آگهی‌هایی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در جامعه آماری مورد بررسی به حدود 8 درصد رسید.
این در حالی است که تصور می‌شد آپارتمان کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان افسانه خواهد شد.
افزایش تعداد آگهی فروش زیر یک میلیارد به معنای کاهش قیمت مسکن نیست، اگرچه می‌تواند یکی از نشانه‌های کاهش قیمت آپارتمان باشد
ولی دلیل قاطعی برای استدلال این نتیجه از پژوهش آماری نیست.
تا سه سال قبل آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان بیش از دو سوم کل بازار مسکن شهر را تشکیل می‌دادند
و حتی در بازه قیمتی زیر 200 میلیون تومان هم معامله انجام می‌شد، ولی با شروع نوسانات ارزی قیمت آپارتمان رنگ وبوی میلیاردی گرفت.
بازه کمتر از 500 میلیون تومان
نتایج به‌دست‌آمده از جامعه آماری مورد بررسی نشان می‌دهد کمتر از یک‌درصد آگهی‌های فروش آپارتمان در نیمه دوم آبان‌ماه با قیمتی کمتر از 500 میلیون تومان ثبت‌شده‌اند.
این آپارتمان‌ها یک ویژگی مشترک دارند: متراژ آن‌ها کمتر از 70 مترمربع و حتی در بسیاری از مناطق شهر اصفهان کمتر از 50 مترمربع است.
آپارتمان‌های کوچک یا حتی سوئیت‌ها در اصفهان کم تقاضا هستند و قیمت پیشنهادی فروشنده بالا نیست، به‌خصوص در محله‌های لوکس!
در محله‌های لوکس اصفهان آپارتمان‌های بزرگ پرتقاضا هستند. یکی از فعالان بازار منطقه مرداویج دراین‌باره می‌گوید:
«کسی که لوکس نشینی می‌کند آپارتمان بزرگ می‌خرد، آپارتمان کوچک متعلق به محله‌های متوسط شهر است.»
در محله‌های لوکس اصفهان آپارتمان‌های نقلی 30، 40 یا 50 مترمربعی با قیمتی حتی کمتر از 500 میلیون تومان برای فروش آگهی می‌شود.
در محله‌های متوسط و حاشیه‌ای شهر نیز از این آپارتمان‌ها زیاد است، ولی فروشنده چندانی ندارد.
در آگهی‌های فروش دو هفته پایانی آبان ماه آپارتمانی 35 مترمربعی در محله نظر با قیمت 490 میلیون تومان آگهی شده بود.
500 تا 750 میلیون تومان
تابستان 99 پیداکردن یک آپارتمان با قیمت 500 تا 750 میلیون تومان در بازار مسکن اصفهان شبیه به پیدا کردن سوزن در انبار کاه بود.
متقاضیان به‌ناچار راهی شهرهای همسایه مانند بهارستان، ملک‌شهر، فولادشهر و … می‌شدند
ولی نیمه دوم آبان ماه آپارتمان‌های 500 تا 750 میلیون تومان حدود 2 درصد از آگهی‌های فروش را تشکیل می‌دادند.
این آپارتمان‌ها نیز مانند دسته قبلی متراژی کوچک‌تر از 90 مترمربع داشتند. البته در یکی دو محله اصفهان به ندرت آپارتمان‌هایی با متراژ 100 مترمربع و بالاتر در این رده قیمتی عرضه می‌شد،
ولی آپارتمان‌های 500 تا 750 میلیون تومان در بیشتر مشاهدات کوچک‌تر از 90 مترمربع بودند.
آپارتمانی 70 مترمربعی در محله کشوری با قیمت 720 میلیون تومان و آپارتمانی 82 مترمربعی در محله خانه اصفهان با قیمت 740 میلیون تومان ازجمله این آپارتمان‌ها هستند.
آپارتمان‌های این رده قیمتی از نظر عمر ساخت بین 5 تا 15ساله بودند و به امکانات خاصی مجهز نشده‌اند.
نیمه دوم آبان ماه چند سوئیت 30 تا 40 مترمربعی نیز با قیمت 700 میلیون تومان در محله‌های لوکس اصفهان عرضه شد.
750 میلیون تا یک میلیارد تومان
تعداد زیادی از آپارتمان‌های کمتر از یک میلیارد تومان نیمه دوم آبان ماه در بازه قیمتی 750 میلیون تا یک میلیارد تومان قرار داشتند،
به خصوص آپارتمان‌هایی با قیمت 900 میلیون تا یک میلیارد تومان. این آپارتمان‌ها در محله‌های متوسط شهر قرار دارند.
آپارتمان‌هایی که در بیشتر مشاهدات متراژ کمتر از 100 مترمربع دارند، در طبقات بالایی ساختمان‌ها قرار می‌گیرند و عمر ساخت زیادی دارند.
قیمت هر مترمربع از این آپارتمان‌ها کمتر از 10 میلیون تومان نیست و شرایط دریافت وام مسکن را ندارند.
آپارتمانی 91 مترمربعی در محله کاوه با قیمت 980 میلیون تومان، آپارتمانی 81 مترمربعی در محله خانه‌اصفهان با قیمت 940 میلیون تومان
و آپارتمانی 65 مترمربعی در بلوار شفق با قیمت 900 میلیون تومان از آگهی‌های فروش این بازه قیمتی هستند.
در بازار تابستانی مسکن تقاضا برای این آپارتمان‌ها زیاد بود، ولی نیمه دوم آبان با وجود افزایش تعداد آن‌ها ولی متقاضی چندانی در بازار نیست.
یکی از دلال‌های منطقه سیمین در مورد این آپارتمان‌ها می‌گوید:
«ما به مردم می‌گفتیم اگر آپارتمان در این منطقه بین 900 میلیون تا یک میلیارد تومان پیدا کردید روی هوا بزنیدش چون طلاست ولی حالا تعداد آن‌ها هر روز بیشتر می‌شود.»
