به گزارش اصفهان زیبا؛ با اجرای ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، همه شهروندان موظف شدند ادعاهای ملکی خود را در سامانه ویژه این قانون ثبت کنند. ثبت ادعا شرط اصلی رسیدگی قضایی و اداری در آینده خواهد بود.
سامانه ماده ۱۰ و اهداف آن
این قانون با هدف ساماندهی وضعیت املاک فاقد سند و کاهش دعاوی حقوقی اجرایی شده است. دولت سامانهای ایجاد کرده تا مسیر بررسی و تعیین تکلیف املاک شفافتر شود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، حسن بابایی، گفت: «سامانه ماده ۱۰» نقش کلیدی در پیشگیری از جعل و معاملات معارض، کاهش اختلافات قضایی و ارتقای شفافیت دارد. این سامانه ستون فقرات تحول در حوزه املاک محسوب میشود.
نحوه ثبت ادعا و مهلتها
سخنگوی سازمان ثبت، اعظم قویدل، اعلام کرد همه افراد، چه مالک سند رسمی باشند و چه فاقد سند، باید ظرف دو سال ادعای خود را در سامانه ثبت کنند.
پس از ثبت اولیه، دو سال دیگر فرصت قانونی برای پیگیری حقوقی وجود دارد. افراد میتوانند دعوی خود را در دادگاه مطرح کنند یا درخواست صدور سند رسمی بدهند. ثبت ادعا شرط لازم برای پیگیری قانونی است و عدم ثبت طی دو سال، مانع مطالبه حقوقی خواهد شد.
رسیدگی به پروندهها و تفاوت املاک
پروندههای ثبتشده بر اساس موقعیت جغرافیایی و قوانین مرتبط بررسی میشوند. در مناطق روستایی، رسیدگی بر پایه قانون الحاق انجام میشود. در شهرهای بالای ۲۵ هزار نفر، قانون تعیین تکلیف اراضی و ساختمانهای فاقد سند اجرا خواهد شد.
تفاوتی میان املاک دارای سند و فاقد سند وجود ندارد. اگر ملک سند رسمی دارد، فرد باید دعوی متناسب با وضعیت خرید و مالکیت را طرح کند. اگر بخشی از ملک با قولنامه خریداری شده، مسیر قانونی دریافت سند رسمی است.
مزایای سامانه و تاثیر بر مالکیتها
سامانه ماده ۱۰ محل ثبت ادعاهای مالکیت، حق انتفاع و حق ارتفاق است. ثبت ادعا در سامانه، نخستین گام و شرط لازم برای هرگونه پیگیری حقوقی محسوب میشود.
این سازوکار جدید میتواند اختلافات ملکی را کاهش داده و روند صدور اسناد رسمی را تسریع کند. سامانه در حال آمادهسازی است و به زودی به دستور ریاست قوه قضاییه راهاندازی خواهد شد. اطلاعرسانی آغاز به کار از طریق روزنامه رسمی کشور انجام میشود.
