به گزارش اصفهان زیبا؛ خریداران املاک دارای سند مالکیت سبزرنگ باید هنگام معامله دقت کنند. تنظیم قولنامه عادی برای این املاک می‌تواند پیگیری اختلافات حقوقی را دشوار کند. سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به خریداران هشدار داده است که معاملات این املاک را از مسیر قانونی و رسمی انجام دهند.
معامله ملک با سند سبزرنگ و شرایط قولنامه
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، درباره خرید املاک دارای سند سبزرنگ هشدار داد. وی گفت خریداران این املاک نباید مبایعه‌نامه عادی تنظیم کنند.
قویدل توضیح داد که مبایعه‌نامه عادی به قراردادهایی گفته می‌شود که مشاوران املاک به‌صورت سه‌برگی تنظیم می‌کنند. قراردادهای دست‌نویس یا تایپی میان مردم نیز در این گروه قرار می‌گیرند.
وی تأکید کرد که خریداران باید پیش از انجام معامله، رنگ و وضعیت سند مالکیت را بررسی کنند. اگر ملک سند تک‌برگ سبزرنگ دارد، خریدار باید مراحل قانونی معامله را رعایت کند و از تنظیم قولنامه عادی بپرهیزد.
پیامدهای حقوقی خرید ملک با قولنامه عادی
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره پیامدهای این نوع معامله توضیح داد. به گفته وی، اگر خریدار ملکی با سند سبزرنگ را با قولنامه عادی بخرد، ممکن است در پیگیری اختلافات با مشکل روبه‌رو شود.
برای مثال، ممکن است فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند یا ملک را تحویل ندهد. در چنین شرایطی، مراجع قضایی، شبه‌قضایی و داوری به دعاوی ناشی از این معامله رسیدگی نخواهند کرد.
قویدل همچنین تصریح کرد که مراجع مربوط، دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از اعمال حقوقی عادی درباره این املاک را نمی‌پذیرند. بنابراین، خریداران باید پیش از امضای قرارداد از الزامات قانونی آگاه شوند.
چگونه معامله ملک با سند سبزرنگ را انجام دهیم؟
خریداران برای کاهش خطرهای حقوقی باید پیش از پرداخت وجه، وضعیت ثبتی ملک را بررسی کنند. همچنین لازم است مراحل معامله را از مسیر رسمی پیش ببرند.
مراجعه به دفتر اسناد رسمی و دریافت راهنمایی درباره مقررات ثبت معاملات می‌تواند از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری کند. خریداران نباید تنها به قولنامه دست‌نویس یا قرارداد عادی بنگاه املاک اتکا کنند.
در نهایت، آگاهی از مقررات ثبت رسمی معاملات املاک اهمیت زیادی دارد. خریداران با بررسی وضعیت سند و رعایت تشریفات قانونی می‌توانند خطر اختلافات بعدی را کاهش دهند.
