به گزارش اصفهان زیبا؛ خاموشی‌ها، منجر به تحریک تورم مصالح ساختمانی اصفهان می‌شود. قیمت مصالح ساختمانی همچون سیمان و میلگرد که مصالح اصلی ساخت و ساز هستند می‌تواند تأثیر مستقیمی بر قیمت تمام‌شده ملک در اصفهان داشته باشد. افزایش قیمت مصالح، هزینه ساخت را افزایش می‌دهد. به گفته انبوه‌سازان، در سال جاری به‌دلیل افزایش قیمت مصالح ساختمانی و دستمزدها متوسط قیمت تمام شده مسکن در اصفهان 27درصد افزایش یافته است. براین اساس، قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق ارزان‌قیمت اصفهان سال گذشته 12 میلیون تومان بوده که امسال به متری 15 میلیون تومان افزایش یافته است. در مقابل، قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق گران قیمت، سال گذشته 25 میلیون تومان برآورد شده که امسال به متری 40 میلیون تومان افزایش یافته است.
قطعی‌های برق فعالیت کارخانه‌های فعال در تولید مصالح ساختمانی را با وقفه مواجه می‌کند. صنایع سیمان، فولاد و آجر در حال حاضر با بیشترین محدودیت دسترسی به انرژی مواجه هستند که این موضوع باعث رشد قیمت شده است.
کاهش چهارمیلیون تنی سیمان
بازار سیمان در هفته گذشته با شوکی ناگهانی روبه‌رو شد؛ افزایش قیمت برخی محصولات که در مدت کوتاهی نگاه‌ها را به سمت این بازار جلب کرد. بررسی‌های بنگاه‌های مصالح ساختمانی نشان می‌دهد که نرخ برخی از محصولات با رشد چشمگیری همراه بوده‌اند. افزایش هزینه‌های جانبی تولید، قطعی برق و کاهش تولید، حمل‌ونقل و مواد اولیه بسته‌بندی نیز در جهش اخیر بی‌تأثیر نبوده است. با ترکیب این متغیرها، بازار به‌سمت یک شیب صعودی سوق یافته که به نظر نمی‌رسد در کوتاه‌مدت متوقف شود. علی‌اکبر الوندیان، دبیر انجمن صنفی کارفرمایان صنعت سیمان در گفت‌و گو با رسانه‌ها اعلام کرده است که «در چالش ناترازی انرژی، کاهش تولید را تجربه می‌کنیم؛ به گونه‌ای که در سال 1403 کاهش چهارمیلیون تنی تولید را داشتیم». از سوی دیگر، فعالان بازار مسکن نیز در اظهارنظرهایشان بر تأثیرگذاری قیمت مصالح ساختمانی روی قیمت مسکن تأکید کرده‌اند. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفته است «تا زمانی که قیمت مصالح ساختمانی کاهش نیابد، افت قیمت ملک دور از ذهن خواهد بود.»
میلگرد و سیمان؛ دو مؤلفه اصلی اثرگذار در قیمت ساختمان
براساس اظهارنظرهای انبوه‌سازان اصفهان، سهم زمین در قیمت مسکن، بسته به منطقه بین 10 تا 60درصد متغیر است. هزینه مصالح ساختمانی نیز به طور میانگین 40درصد از قیمت تمام‌شده را تشکیل می‌دهد.
یک انبوه‌ساز اصفهانی به «اصفهان زیبا» می‌گوید: «قیمت میلگرد و پروفیل از 33هزار تومان به 39هزار تومان رسیده است. قیمت سیمان و بتن از هر تن 900هزار تومان به هر تن یک‌میلیون و 200هزار تومان رسیده است.» سید کریم داوودی اذعان می‌کند: «دستمزدها 30درصد افزایش یافته است؛ از سوی دیگر شهرداری‌ها تراکم را 30درصد تا 40درصد افزایش داده‌اند؛ ضمن اینکه هزینه خدمات مهندسی هم 40درصد افزایش یافته است. باوجود این تفاسیر متوسط قیمت تمام شده مسکن در اصفهان 27درصد افزایش یافته است.»
جهش قیمت هر مترمربع مسکن در سال جدید
داوودی عنوان می‌کند: «قیمت یک مترمربع مسکن در مناطق ارزان‌قیمت اصفهان سال گذشته 12میلیون تومان بوده که امسال به متری 15میلیون تومان افزایش یافته است. در مقابل قیمت یک‌مترمربع مسکن در مناطق گران‌قیمت، سال گذشته 25میلیون تومان بوده که امسال به متری 40میلیون تومان افزایش یافته است.»
این انبوه ساز اصفهانی اظهار می‌کند: «قطعی‌های برق روی قیمت مصالح ساختمانی اثرگذار است؛ چون با وجود وقفه در فرایندها کارفرماها مجبورند دستمزد کارگران را پرداخت کنند.» او می‌گوید: «مردم باید مسکن پیش‌خرید کرده و قسطی پرداخت کنند؛ برای کم‌درآمدها مناطق مناسب برای خرید ملک به ترتیب فولادشهر، مجلسی، بهارستان، شاهین‌شهر، شمال اصفهان، قائمیه، چشمه توتی به‌شمار می‌رود.»
تورم نهاده‌های ساختمانی در زمستان
افزایش قیمت مصالح ساختمانی در حالی است که اصفهان بعد از تهران، گران‌ترین شهر است و قیمت هنگفت مسکن در این کلان‌شهر، قشر کم‌درآمد را در تنگنا قرار داده است. یكی از علل اصلی افزایش قیمت مسكن و اجاره‌بها، كاهش میزان تولید و عرضه واحدهای مسكونی بوده که در این بین قیمت مصالح ساختمانی روی میزان ساخت‌و‌سازها و عرضه مسکن در بازار اثرگذار است. کاهش عرضه مسکن در بازار در حالی است که تکمیل واحدهای پروژه‌هایی مانند مسکن ملی نیز به دلایلی همچون افزایش قیمت مصالح ساختمانی و به‌صرفه‌نبودن قیمت ساخت برای سازندگان و یا سنگین‌بودن اقساط پرداختی کند پیش می‌رود.
مرکز آمار ایران در گزارش تازه خود اعلام کرده است که تورم نهاده‌های ساختمانی در زمستان ۱۴۰۳ با جهشی چشمگیر نسبت به پاییز، به ۱۱.۷درصد رسید و تورم نقطه به نقطه آن نیز به ۳۷.۹درصد افزایش یافت. این روند صعودی هزینه مصالح و تجهیزات ساخت‌وساز را بالا برده و پیش‌بینی می‌شود که افزایش قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ با شتاب بیشتری دنبال شود.
از سوی دیگر، نوسانات در قیمت مصالح می‌تواند بر انتظارات سرمایه‌گذاران نیز تأثیر بگذارد. هنگامی که بازار با نبود قطعیت مواجه می‌شود، برخی از توسعه‌دهندگان ممکن است از ورود به پروژه‌های جدید خودداری کنند و به‌طورموقت فعالیت‌های خود را کاهش دهند.
قیمت مصالح ساختمانی، از جمله قیمت میلگرد و تیرآهن، تأثیر مستقیمی بر میزان عرضه و تقاضای مسکن دارد. در دوره‌هایی که قیمت این مصالح افزایش پیدا می‌کند، بسیاری از پروژه‌های ساختمانی به تعویق می‌افتند یا با سرعت کمتری پیش می‌روند. این کاهش سرعت ساخت موجب کاهش عرضه مسکن در بازار می‌شود که در نهایت به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد. این وضعیت می‌تواند به تداوم کمبود مسکن منجر شود و در عوض، بر قیمت‌ها فشار وارد کند. در نهایت، این چرخه نوسانات می‌تواند هماهنگی بین عرضه و تقاضا را مختل کرده و چالش‌های بیشتری برای خریداران و سازندگان به وجود آورد.
