به گزارش اصفهان زیبا؛ اولین اجلاس کشوری انبوه‌سازان و توسعه‌گران که قرار است در ۲۹ آبان‌ماه در سالن اجلاس سران اصفهان برگزار شود، رویدادی مهم در حوزه مسکن، ساخت‌وساز و توسعه شهری به شمار می‌آید. این اجلاس با هدف هم‌افزایی میان فعالان بخش خصوصی، دولت و نهادهای مرتبط با ساخت‌وساز برگزار می‌شود تا مسیر تحول در صنعت ساختمان، به‌ویژه در حوزه انبوه‌سازی و توسعه شهری هموار شود.
در این رویداد، موضوعاتی مانند: نقش انبوه‌سازان در تحقق نهضت ملی مسکن، چالش‌های سرمایه‌گذاری و تأمین مالی در حوزه ساخت‌وساز، استانداردسازی، فناوری‌های نوین و مصالح بومی در صنعت ساختمان و نقش توسعه‌گران در بازآفرینی شهری و توسعه پایدار بررسی می‌شود. حضور مدیران ارشد وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام مهندسی ساختمان، انجمن‌های صنفی، بانک‌ها، شهرداری‌ها و فعالان بزرگ صنعت ساختمان در این اجلاس پیش‌بینی شده است.
اهمیت برگزاری این اجلاس در اصفهان نیز از این جهت است که این شهر یکی از قطب‌های اصلی ساخت‌وساز کشور و دارای سابقه غنی در طراحی شهری و معماری ایرانی-اسلامی است؛ بنابراین می‌تواند الگوی مناسبی برای مدیریت توسعه شهری نوین در سطح کشور ارائه دهد.
در پایان اجلاس نیز سامانه ملی رتبه‌بندی انبوه‌سازان یا سند همکاری‌های جدید بین بخش‌های دولتی و خصوصی رونمایی می‌شود. در راستای برگزاری این اجلاس نشست خبری با اصحاب رسانه با حضور سیدکریم داوودی رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان اصفهان، شاهرخ پوستی دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان، ایمان طاهر مدیر اجرایی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور و محمد ساعدی نماینده اداره کل راه و شهرسازی در سالن کنفراس نمایشگاه بین‌المللی اصفهان برگزار شد.
آغاز رتبه‌بندی و شناسایی انبوه‌سازان در اصفهان
در این نشست رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان اصفهان از آغاز اجرای سامانه شناسایی و رتبه‌بندی انبوه‌سازان در اصفهان خبر داد و گفت: طبق توافقات انجام‌شده با وزارت راه و شهرسازی، بخشی از اختیارات مربوط به رتبه‌بندی و شناسایی انبوه‌سازان به انجمن‌های استانی واگذار شده و بهره‌برداری از این سامانه ملی از اصفهان آغاز می‌شود.
سیدکریم داوودی هدف از این اقدام را افزایش شفافیت، اعتمادسازی و واگذاری بخشی از امور اجرایی به بخش خصوصی دانست و افزود: در این مسیر، هماهنگی‌های خوبی نیز با سازمان نظام مهندسی استان انجام شده تا انبوه‌سازان دارای سابقه و رتبه مشخص بتوانند به‌صورت رسمی فعالیت کنند.
او با اشاره به چهار هدف اصلی انجمن انبوه‌سازان اصفهان تصریح کرد: اولین هدف ما تقویت نقش بخش خصوصی در ساخت‌وساز و ایجاد اختیار تصمیم‌گیری بیشتر برای فعالان این عرصه است. دوم، ضرورت توجه به صرفه‌جویی در مصرف انرژی در ساخت‌وسازهاست؛ چراکه طی دو دهه گذشته، به موضوع جلوگیری از اتلاف انرژی در ساختمان‌ها توجه کافی نشده است.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان اصفهان خاطرنشان کرد: هدف سوم، بازنگری در نگاه ما به مشکلات شهری از جمله کم‌آبی و آلودگی هواست. نباید این چالش‌ها را صرفاً با شعار بزرگ کنیم، بلکه باید با مدیریت صحیح و معماری بومی‌محور در مسیر بهبود شرایط گام برداریم.
داوودی، اصفهان را شهری مستعد برای برگزاری رویدادهای ملی برشمرد و اظهار کرد: برگزاری همایش ملی انبوه‌سازان در اصفهان می‌تواند در توسعه گردشگری و معرفی ظرفیت‌های استان مؤثر باشد. اصفهان با دارا بودن فضاهای شهری زیبا و بناهای تاریخی منحصربه‌فرد، شایستگی تبدیل‌شدن به قطب برگزاری کنفرانس‌ها و نشست‌های ملی را دارد.
او در ادامه با اشاره به نقش فرهنگ و معماری اصیل ایرانی در ساخت‌وساز گفت: در معماری قدیم اصفهان، خانه‌ها متناسب با اقلیم ساخته می‌شدند و ضمن حفظ حریم خصوصی، پیوند اجتماعی میان همسایگان را تقویت می‌کردند. متأسفانه در آپارتمان‌سازی‌های امروز این پیوند اجتماعی از بین رفته است. باید تلاش کنیم تا در ساختمان‌های جدید نیز روح همدلی و هویت فرهنگی حفظ شود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان اصفهان درباره وضعیت بازار مسکن نیز بیان کرد: در حال حاضر ساختمان‌سازی در پایین‌ترین سطح خود قرار دارد. با وجود تورم ۱۵۰ درصدی طی سه سال گذشته، بازار ساخت‌وساز دچار رکود است. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که با اجرای طرح رتبه‌بندی، قانون پیش‌فروش و حمایت از انبوه‌سازان، اعتماد به بازار مسکن بازگردد.
داوودی در پایان تأکید کرد: اصفهان باید به عنوان شهر پاک و گردشگری الگو قرار گیرد. انجمن انبوه‌سازان وظیفه خود می‌داند گام اول را برای بازسازی اعتماد، ارتقای کیفیت ساخت و حفظ هویت فرهنگی بردارد و زمینه‌ساز مشارکت سایر تشکل‌های صنفی در این مسیر باشد.
حذف سازندگان غیرتخصصی از بازار
در ادامه این نشست دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان با تأکید بر لزوم تخصص‌گرایی در صنعت ساختمان گفت: انبوه‌سازی یک صنعت تخصصی است و هر فردی که در این حوزه فعالیت می‌کند باید دانش فنی لازم را داشته باشد. در گذشته، افراد غیرمتخصص با ورود به بازار ساخت‌وساز باعث افت کیفیت ساختمان‌ها شدند، اما خوشبختانه امروز سهم سازندگان غیرحرفه‌ای در این بازار به حداقل رسیده است.
شاهرخ پوستی افزود: اگر سازنده‌ای تخصص و توانمندی لازم نداشته باشد، نه‌تنها سود نمی‌برد، بلکه متضرر خواهد شد. انجمن انبوه‌سازان برای ارتقای دانش فنی فعالان این حوزه دوره‌های آموزشی تخصصی و نرم‌افزارهای حرفه‌ای مانند BIM را برگزار می‌کند تا شرکت‌ها بتوانند نیروهای متخصص تربیت کنند. این آموزش‌ها می‌تواند برای جوانان علاقه‌مند به صنعت ساختمان فرصت اشتغال ایجاد کند.
او با اشاره به پروژه‌های موفق بخش خصوصی اظهار کرد: در سال‌های اخیر شرکت‌های انبوه‌ساز توانسته‌اند با کیفیت بالاتر و زمان اجرای کمتر، پروژه‌هایی را به سرانجام برسانند. نمونه آن پروژه‌هایی است که در اصفهان بیش از ۸۰ درصد پیشرفت داشته‌اند، در حالی که برخی شرکت‌های غیرحرفه‌ای هنوز در مرحله سفت‌کاری مانده‌اند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان از خریداران مسکن نیز خواست هنگام پیش‌خرید واحدها حتماً عضویت سازنده در انجمن انبوه‌سازان را بررسی کنند. پوستی گفت: اعضای انجمن پس از طی مراحل ارزیابی، بررسی سوابق کاری و تایید توان مالی، مجوز فعالیت می‌گیرند و احتمال ناتوانی در انجام تعهدات آنان بسیار پایین است. او با اشاره به اقدامات نوآورانه اعضای این انجمن در حوزه «ساختمان سبز» اظهار کرد: در چند پروژه بزرگ با همکاری دانشگاه صنعتی اصفهان، سیستم تصفیه آب‌های خاکستری و پنل‌های خورشیدی به کار گرفته شده تا مصرف انرژی کاهش یابد و پسماندهای آبی در همان مجموعه بازیافت شوند.
دبیر انجمن انبوه‌سازان اصفهان در ادامه با اشاره به رکود بازار مسکن خاطرنشان کرد: واقعیت این است که تقاضا برای مسکن همچنان بالاست، اما به دلیل کاهش توان خرید، این تقاضا به‌صورت اجاره بروز پیدا کرده است. در برخی مناطق، اجاره‌بها نسبت به سال گذشته تا سه برابر افزایش یافته که نشانه کمبود واقعی مسکن است. بخشی از رکود فعلی ناشی از جنجال‌های رسانه‌ای و تبلیغات منفی است که مردم را از خرید مسکن بازمی‌دارد.
پوستی، یکی از چالش‌های مهم را نبود هماهنگی میان بخش خصوصی و بخش دولتی دانست و تصریح کرد: در تدوین طرح‌های شهری مانند طرح تفصیلی، نظر بخش خصوصی کمتر لحاظ شده است. همین موضوع باعث ایجاد موانعی همچون محدودیت ارتفاع ساختمان‌ها و حداقل متراژ غیرمنطقی در ساخت‌وسازها شده است. ما امیدواریم در این همایش بتوانیم با هم‌افزایی و تعامل میان بخش‌های مختلف، اصلاحاتی در این طرح‌ها انجام دهیم.
او در پایان با اشاره به نقش بانوان در معماری و ساخت‌وساز بیان کرد: بسیاری از آثار شاخص معماری در اصفهان توسط مهندسان معمار بانو طراحی شده است. ما به حضور فعال بانوان مهندس در طراحی، برق و مکانیک ساختمان افتخار می‌کنیم و تلاش داریم از ظرفیت آنان در آینده بیشتر بهره ببریم.
اصفهان، پیشگام در برگزاری نخستین همایش توسعه‌گران کشور
مدیر اجرایی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور نیز در این نشست با اشاره به همکاری وزارت راه و شهرسازی با بخش خصوصی اظهار کرد: در اردیبهشت‌ماه امسال یکی از گام‌های اساسی در اعتماد دولت به بخش خصوصی برداشته شد و سامانه ملی انبوه‌سازان کشور برای نخستین‌بار به صنف تخصصی انبوه‌سازان واگذار شد. این تصمیم گام مهمی در فعال‌سازی ظرفیت‌های واقعی تولید مسکن در کشور است.
ایمان طاهر افزود: کانون انبوه‌سازان کشور بیش از بیست سال است که در حوزه تولید مسکن فعالیت دارد و هدف اصلی آن کمک به دولت در مسیر تأمین مسکن پایدار برای مردم است. این صنف کاملاً تخصصی، قانونی و پایبند به اصول ایمنی ساخت‌وساز است و تلاش دارد با بهره‌گیری از ظرفیت‌های مهندسی، نقش مؤثری در سیاست‌های توسعه شهری ایفا کند. او با اشاره به میزبانی اصفهان برای نخستین همایش کشوری توسعه‌گران اظهار کرد: برگزاری این رویداد در اصفهان یک اتفاق میمون است. استان اصفهان از ظرفیت‌های بالایی در بخش عمرانی، زیرساختی و فنی برخوردار است و انتخاب آن به‌عنوان شروع کننده، فرصت مناسبی برای شکل‌گیری هم‌افزایی میان دولت و بخش خصوصی به شمار می‌رود.
مدیر اجرایی کانون سراسری انبوه سازان مسکن و ساختمان کشور با اشاره به ضرورت تغییر نگاه به مفهوم انبوه‌سازی تصریح کرد: در جهان، این توسعه‌گران هستند که مسئله مسکن را حل می‌کنند. در کشور ما متأسفانه هنوز نگاه تولیدمحور صرف وجود دارد، در حالی‌که توسعه‌گر باید چهار رکن اصلی را در نظر بگیرد: تأمین منابع مالی، تولید، عرضه و بهره‌برداری. ما ساختمان می‌سازیم، اما برای مرحله بهره‌برداری برنامه‌ریزی نداریم؛ به همین دلیل عمر مفید ساختمان‌ها در ایران کمتر از استاندارد جهانی است.
طاهر تأکید کرد: هدف اصلی ما این است که با ایجاد همبستگی پایدار بین دولت و بخش خصوصی، نقش دولت از اجرا به سمت سیاست‌گذاری و ریل‌گذاری هدایت شود. هرچه دولت از ورود مستقیم به تولید فاصله بگیرد و به سیاست‌گذاری کلان بپردازد، صنعت ساختمان منسجم‌تر و حرفه‌ای‌تر خواهد شد. او در پایان با قدردانی از انجمن انبوه‌سازان اصفهان خاطرنشان کرد: از مهندس داوودی و مجموعه فعال اصفهان تشکر می‌کنم که مسئولیت برگزاری نخستین همایش توسعه‌گران کشور را پذیرفتند. امیدواریم نتایج این همایش بتواند چالش‌های نامتعارف حوزه ساختمان را به راه‌حل‌های اجرایی و پایدار تبدیل کند.
اصفهان، الگوی همکاری دولت و بخش خصوصی در نهضت ملی مسکن است
نماینده اداره کل راه و شهرسازی در این نشست با اشاره به اهمیت هم‌افزایی میان دولت و بخش خصوصی گفت: برای تحقق اهداف نهضت ملی مسکن، لازم است دولت، بخش خصوصی متخصص و مردم در کنار هم قرار گیرند. وقتی مردم احساس کنند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن امن و پایدار است، قطعاً ورود خواهند کرد.
محمد ساعدی افزود: در حال حاضر برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن در اصفهان با همکاری انبوه‌سازان در حال اجراست و نتایج مثبتی به همراه داشته است. امیدواریم با تداوم این همکاری و اعتماد متقابل، بخش خصوصی بتواند با قدرت بیشتری در عرصه ساخت‌وساز حضور یابد.
او با اشاره به ابلاغ سیاست‌های جدید وزارت راه و شهرسازی خاطرنشان کرد: یکی از طرح‌های اصلی دولت در حال حاضر، ساخت واحدهای اجاره‌ای است. دولت قصد دارد با مشارکت بخش خصوصی و نهادهای نیمه‌دولتی، سالانه چندین هزار واحد مسکن اجاره‌داری ایجاد کند تا خانوارهایی که تمایل به خرید ندارند، بتوانند با قیمت مناسب در این واحدها سکونت یابند.
نماینده اداره کل راه و شهرسازی در بخش دیگری از سخنان خود درباره چالش‌های حوزه مسکن تصریح کرد: افزایش قیمت مصالح، رکود ساخت‌وساز، و طولانی بودن فرایند صدور مجوزها از مشکلات جدی این بخش است. باید با اصلاح مقررات و حمایت‌های عملی، این موانع را کاهش دهیم. گاهی صدور مجوز در برخی شهرها تا پنج ماه به طول می‌انجامد که به افزایش هزینه‌ها منجر می‌شود.
نماینده اداره راه و شهرسازی اصفهان همچنین از اجرای طرح مجری ذی‌صلاح خبر داد و افزود: «از دی‌ماه امسال، درج نام مجری ذی‌صلاح در پروانه‌های ساختمانی الزامی می‌شود. این اقدام گام مؤثری در ارتقای کیفیت ساخت‌وساز و ایمنی ساختمان‌ها خواهد بود.
ساعدی با اشاره به تجربه تاریخی اصفهان در توسعه شهری متوازن خاطر نشان کرد: مدیریت شهری جدید اصفهان، رویکرد عدالت‌محور در توزیع امکانات شهری را در پیش گرفته است. همان‌گونه که شیخ بهایی با تدبیر خود توسعه متوازن شهر را رقم زد، امروز نیز با چنین نگاه علمی می‌توان از افزایش فاصله طبقاتی در حوزه مسکن جلوگیری کرد.
او در پایان ضمن تقدیر از همکاری انجمن انبوه‌سازان استان اظهار کرد: برگزاری نخستین اجلاس کشوری توسعه‌گران در اصفهان، زمینه‌ای برای تبادل تجربه میان استان‌ها و تقویت تعامل سازنده میان دولت و بخش خصوصی است. این روند به زودی در سایر استان‌ها نیز ادامه خواهد یافت.
