خشکسالیهای پیاپی و کاهش چشمگیر کشت برنج در اصفهان بهخصوص منطقه لنجان با تغییر کاربری زمینهای کشاورزی به خانهباغ و ویلاهای تفریحی همراه بود.
در مناطق مختلفی باغ سازی رونق گرفت و بازار باغ و ویلا گرم شد؛ تا اینکه دوسه سال قبل به دنبال افزایش بارشها و برخوردهای حقوقی با تغییر کاربری زمین بدون مجوز، این بازار با مشکل عرضه روبهرو شد.
این اتفاق با شروع نوسانهای قیمتی در بازار مسکن همراه بود تا امروز قیمت خانهباغها و ویلاهای تفریحی اصفهان به طرز غیرقابل باوری افزایش پیدا کند.
تا چند سال قبل حتی با مبالغی کمتر از 100 میلیون تومان، خانه باغهای بزرگی خرید و فروش میشد؛ ولی امروز در مناطق دورافتاده خانه باغهایی با ارقامی میلیاردی معامله میشوند.
گفته میشود در شهرهایی مانند باغبهادران ویلاها یا خانه باغهایی حتی با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند.
بهارستان
خانهباغهای نزدیک به بهارستان بازار خوبی دارند. آنها از 700 میلیون تومان تا چند میلیارد تومان قیمتگذاری شدهاند.
محل قرارگیری باغ، نوع درختان، سهم از آب و بنای داخلی ساختهشده در آن همگی در قیمت یک باغ موثرند؛ برای مثال، خانهباغهایی با استخر قیمت بیشتری دارند.
هفته دوم مهرماه باغی 600 مترمربعی با قیمت 800 میلیون تومان در این بخش معامله شد. این خانهباغ اگرچه بنایی نوساز است و استخر دارد،
ولی تقریباهیچ درختی در آن وجود ندارد و محل قرارگیری آن نزدیک به جاده نیست. اگر محل قرارگیری باغ خوشجا باشد، فقط زمین خالی نزدیک به 700 میلیون تومان قیمتدارد.
اکنون نزدیک بهارستان 700 مترمربع زمین خوشجا برای باغسازی و محصور با قیمت 600 تا 700 میلیون تومان معامله میشود؛ ولی اگر در این زمین ساختی انجام شود یا درختی داشته باشد، قیمت آن بالاتر از یکمیلیارد تومان است. باغی 900 مترمربعی با بنایی 190 مترمربعی و کاملا مجهز اواخر شهریور با قیمت دو میلیارد تومان معامله شد.
اصفهانک
تابستان 99 روزهای تاریخی برای خانهباغهای اصفهانک رقم خورد تا قیمتها در این بخش رنگ و بوی میلیاردی بگیرند. یک، دو و سهمیلیارد و حتی در روزهای پایانی تابستان خانه باغهایی که سه سال قبل 500 میلیون تومان مشتری نداشتند با قیمتی بالاتر از چهار میلیارد تومان معامله شدند. تعدادی از خانهباغهای اصفهانی نمای شیک و لوکسی دارند؛ مانند خانه باغی 800 مترمربعی با ساخت 400 مترمربعی دارای امکانات لوکس با قیمت چهار میلیارد تومان! فعالان بازار خانهباغها مدعیاند اصفهانک لوکسترین خانهباغهای نزدیک به اصفهان را دارد.
اشترجان
خانهباغهای اشترجان روزبه روز بیشتر میشود و متقاضی برای آنها کم نیست. امروز یک زمین خالی 500 مترمربعی که فقط دور آن را دیوار کشیدهاند، در اشترجان حدود 600 میلیون تومان قیمتدارد. اگر همین زمین درخت داشتهباشد، بنایی در آن ساخته و البته به استخر مجهز شود، قیمتش به بالای یک میلیارد تومان میرسد؛ برای مثال، خانه باغی 600 مترمربعی با 150مترمربع ساخت، دارای استخر و درخت با قیمت یکمیلیارد و 200 میلیون تومان عرضه میشود.
باغبهادران
گرانقیمتترین خانهباغهای اصفهان در باغبهادران و روستاهای اطراف آن قرار دارند. این بخش چون جاذبه توریستی دارد و امکان کسب درآمد از باغ بالاست، همیشه باغهای پرتقاضایی داشته و دارد. خاصترین خانهباغهای باغبهادران همسایه رودخانه هستند. استخر در خانهباغهای باغبهادران کمتر دیده میشود؛ حتی درختهای میوهنیز تأثیر کمتری بر تعیین قیمت خانهباغ دارند. اینجا فاصله از رودخانه اهمیت دارد! هرچه باغی به رودخانه نزدیکتر باشد، قیمت آن بیشتر است؛ حتی ممکن است مرز 10 میلیارد تومان را رد کند. البته هستند باغهای نقلی نزدیک به رودخانه که با قیمتی کمتر از پنج میلیارد تومان معامله میشوند. کمی با فاصله از رودخانه نیز خانه باغها از 900 میلیون تومان قیمتگذاری میشوند.
سایر مناطق
بهارستان، اصفهانک، اشترجان و باغبهادران قطبهای خرید و فروش خانهباغ در اصفهان هستند؛ ولی در مناطقی دیگر نیز اگرچه کم، ولی خانهباغ وجود دارد. مناطقی مانند فلاورجان، درچه، باغابریشم و… به خصوص در روستاهای حدفاصل فلاورجان تا اصفهان که برنج لنجان به صورت گسترده کشت میشد، امروز باغسازی رونق یافتهاست. قیمت خانهباغها در این مناطق از حدود 500 میلیون تومان آغاز میشود؛ ولی باغهای مجهز بالاتر ازیکمیلیارد تومان قیمت دارند.
