«خانه ارزان میشود»؛ این جمله طی هفتههای گذشته بارها توسط دولتمردان تکرار شد، کارشناسان نیز به مردم وعده کاهش قیمت ملک را میدهند؛ ولی پرسش اصلی اینجاست: «خانه چقدر ارزان خواهد شد؟»
سال 96 آپارتمانی 100 مترمربعی در محله سیمین 300 میلیون تومان قیمت داشت؛ ولی در تابستان به قیمت دومیلیارد و 730میلیون تومان معامله شد.
آیا قیمت امثال این آپارتمان به سال 96 باز میگردد؟ یا منظور از کاهش قیمتها، افت چندصدمیلیون تومانی است؟
اگر این آپارتمان امروز دو میلیارد و 720 میلیون تومان معامله شود هم وعده مسئولان درست بوده و خانه ارزان شده است!
گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان میدهد با فرض ارزانشدن قیمت خانه سه سناریو وجود دارد:
اول اینکه، قیمت خانه کمتر از 30 درصد ریزش کند؛ دوم اینکه، قیمت خانه تا 50درصد ریزشی باشد و سوم اینکه، احتمال ریزش قیمت خانه در اصفهان تا بیش از 50درصد و شاید بازگشت قیمتها به دوسه سال قبل است.
سناریوی اول: ریزش قیمت ملک تا 30درصد
درصد بالایی از فعالان بازار عقیده دارند قیمت خانه بیشتر از 30درصد ارزان نخواهدشد؛ حتی افت 30درصدی قیمتها نیز بعید است و احتمال بین 10 تا 20 درصد است؛
برای مثال، آپارتمانی دومیلیارد تومانی در صورت ریزش 30 درصدی به یکمیلیارد و 400 میلیون تومان میرسد. ولی چرا احتمال وقوع سناریوی اول بالاست؟
صبری، یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان، دراین باره میگوید: «خانه با تورم حرکت میکند.
اگر تورم بیش از این ریخت، خانه هم میریزد. اگر پراید شد 50میلیون، خانه هم نصف میشود، اگر برنج هندی را مانند سال 96 کیسهای 50هزار تومان فروختند، خانه هم نصف میشود.»
فعال دیگری در بازار مسکن عقیده داشت: «میگویند تورم چنددرصد کاهش پیدا کردهاست، خانه هم بهدنبال تورم حرکت میکند، اگر روزی اعلام کردند تورم منفی است، خانه بیشتر از 30درصد ارزان میشود.»
اگر خانه و تورم رابطه مستقیم داشته باشند که به عقیده بسیاری از کارشناسان این رابطه وجود دارد، پس بعید به نظر میرسد خانه بیشتر از 30 درصد ارزان شود.
سناریوی دوم: ریزش قیمت ملک تا 50درصد
«قیمت ملک تا 50درصد میریزد»؛ یعنی قیمت ملک در شهر اصفهان نصف خواهد شد. اگر این سناریو اتفاق بیفتد باید منتظر برگریزان میلیاردی در بازار مسکن باشیم. ولی ملک چرا باید تا 50 درصد ارزان شود؟
معتقدان به این سناریو به قدرت تقاضا در بازار اشاره میکنند. نادری، فعال بازار مسکن اصفهان، دراینباره میگوید: «قدرت تقاضا نصف قیمتهای فعلی است. مهم نیست فروشنده چقدر ادعا میکند، باید ببینیم با چه قیمتی مشتری داریم؟ در شرایط رکود قیمت را کسی تعیین میکند که پول نقد داشتهباشد.»
فرض کنید ملکی را برای سرمایهگذاری خریدهاید، حالا به پول آن نیاز دارید، ولی تا 50 درصد پایینتر از قیمت پیشنهادی شما در بازار مشتری نیست، چه کاری انجام میدهید؟
سناریوی سوم: ریزش قیمت ملک بیش از 50درصد
تعداد کمی از فعالان بازار مسکن اصفهان عقیده دارند قیمت ملک بیش از 50درصد ارزان خواهدشد. این افراد عقیده دارند قیمتهای فعلی حبابی است.
یکی از این فعالان میگوید: «ملک و خودروی وارداتی با هم همبستگی بالایی دارند. همانطور که قیمت خودروهای وارداتی میلیاردی ریخت،قیمت ملک هم میلیاردی میریزد.»
خودرویی مانند سانتافه مدل 2017 در طول یک ماه گذشته بیش از 50 درصد کاهش قیمت داشتهاست؛ پس شاید کاهش قیمت در این سطح بیسابقه نباشد؛ ولی فراموش نکنید خودروی خارجی هم به قیمت سال 96 بازنگشت.
