چهار سال قبل، در اوج بازار رکودی مسکن، معاملات تعویض ملک با کالاهایی مانند خودرو، آهن، سیمان، ارز، طلا و کالاهای دیگر افزایش یافت تا اینکه با شروع دوران تورمی، پول نقد حرف اول و آخر را می‌زد؛
ولی از نیمه‌های آبان ورق برگشت تا با کاهش تقاضا و افزایش عرضه در بازار مسکن فروشندگان متقاضی تعویض ملک با کالاهای دیگر شوند.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد درخواست معاوضه ملک با کالاهای مختلف در طول دی‌ماه اوج گرفت.
فروشنده‌ها از ترس رکود بیشتر در بازار مسکن با هر روشی به دنبال خروج سرمایه خود از بازار هستند.
فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش داده‌اند در طول دی‌ماه تعدادی فروشنده اعلام آمادگی کرده‌اند تا ملک خود را با کالاهای مختلفی تعویض کنند.
فرقی نمی‌کند چه کالایی، اگر مالک فکر کند توان نقدکردن یک کالا را دارد، حاضر است در مقابل، آن کالا را با ملک تعویض کند.
بخشی از فروشندگان بازار مسکن اصفهان در طول دی‌ماه از واسطه‌ها خواسته‌اند تا ملک آن‌ها را با کالاهای مختلف تعویض کنند.
چهار سال قبل مبادله‌های کالا به کالا بیشتر ماشین خارجی در مقابل ملک بود؛
ولی امروز ریزش سنگین قیمت‌ها در بازار اتومبیل‌های وارداتی باعث شده تا مالکان زیادی زیر بار تعویض ملک با ماشین نروند.
وضعیت بازار ماشین خارجی
ابراهیمی، فعال بازار مسکن منطقه کوی بهار، در این‌باره می‌گوید وضعیت بازار ماشین خارجی بدتر است و مردم به سختی راضی به تعویض آن با ملک می‌شوند:
«فروشندگان ماشین‌های وارداتی به هر دری می‌زنند تا ماشین خود را نقد کنند، حتی دوساله قسطی می‌فروشند، امسال تا به حال کسی به من نگفته ملکش را با ماشین خارجی عوض کنیم؛
ولی چهار سال پیش متقاضی زیادی داشتیم.» در مقابل فروشندگان زیادی حاضرند به جای بخشی از قیمت ملک یک عدد خودروی داخلی بگیرند.
سکه و طلا نیز دیگر کالاهای مبادله‌ای با مسکن هستند؛ البته هر دو طرف معامله باید زیرفروشی کنند.
شرایط معامله‌های سکه و طلا با ملک
در معامله‌های سکه و طلا با ملک قیمت طلا محاسبه می‌شود و سپس هر دو با هم تعویض می‌شوند؛
البته در بیشتر مشاهده‌ها خریدار بخشی از پول ملک را به صورت طلا یا سکه پرداخت کرد.
برای مثال در محله کاوه شخصی یک آپارتمان 900 میلیون تومانی خرید، 750 میلیون تومان آن را نقدی پرداخت و مابقی قیمت ملک را طلا داد.
مشتری می‌توانست طلا را بفروشد؛ ولی مستقیم به فروشنده داد تا هزینه مالیات و اجرت ساخت بر عهده فروشنده ملک باشد و فروشنده به دلیل عجله برای نقدکردن، مجبور به انجام چنین معامله‌ای شد.
گاهی فروشندگان به معاوضه ملک با موادی مانند سیمان و آهن راضی می‌شوند.
حاتمی، یکی از فعالان بازار مسکن منطقه لاله، در این‌باره می‌گوید چند نفر به او سفارش تعویض ملک با آهن و سیمان را داده‌اند:
«یک آقایی مشغول ساخت یک ساختمان بود، آگهی گذاشته ملکش را با سیمان یا آهن عوض کنم تا برای ساخت خانه استفاده کند،
یک فروشنده دیگر نیز می‌گفت اگر ملکش را با آهن عوض کنم یک هفته‌ای آهن را پول می‌کند.»
انواع معاملات
در میان فروشندگان افراد زیادی حاضرند ملک را با کاشی، سنگ و دیگر مصالح ساختمانی عوض کنند.
این افراد در حقیقت در حال ساخت و ساز هستند و چون پول نقد ندارند تن به چنین معاملاتی می‌دهند.
در موردی عجیب دیده شد فردی ملکش را با غذا عوض کرده است!
سازنده یک مجتمع تجاری کوچک در محله کاوه می‌گوید یک مغازه طبقه بالای مجتمع تجاری خود را به یک رستوران داده تا به مدت دوسال هر روز غذای کارگران و نگهبانان تمام پروژه‌هایش را تأمین کنند:
«مغازه‌های بدجای طبقه بالایی هیچ رقم فروش نمی‌رفت، ما هم به یک رستوران پیشنهادش دادیم،
اگر معامله نمی‌کردیم هم مغازه فروش نمی‌رفت و هم باید هفتگی هزینه سنگینی برای غذای کارگران و نگهبانان مجموعه‌های دیگر پرداخت می‌کردیم.»
بخشی از مالکان در تلاش‌اند تا به هر روشی ملک خود را نقد کنند، آن‌ها می‌ترسند تا رکود بازار مسکن سنگین‌تر شود و پشت کورانی از عرضه‌ها قرار بگیرند،
در نتیجه شاید تا چند ماه دیگر روند مبادله ملک با کالاهایی دیگر اوج بگیرد.
