چند روز بیشتر تا شروع تابستان، فصل رونق بازار مسکن، باقی نمانده است تا خریداران و فروشندگان وارد ماراتنی سه‌ماهه شوند.
بازار مسکن اصفهان در طول سه سال پوست انداخت تا بازار تابستان 1400 با سال‌های گذشته متفاوت باشد.
مانند سال 96 آپارتمان کمتر از 200میلیون در شهر نداریم و مانند تابستان 99 قیمت‌ها لحظه‌به‌لحظه بالا نمی‌رود.
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد تابستان امسال بیشتر آپارتمان‌های فروشی شهر بین یک‌میلیارد تا یک‌میلیارد و500میلیون تومان و سه تا پنج‌میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند؛
البته این قیــمــت‌هـــا از سوی فروشنده پیشنهاد شده است و امکان ارائه تخفیف وجود دارد.
با هدف بررسی قیمت آپارتمان در بازار مسکن سال 1400 جامعه آماری متشکل از آگهی‌های فروش آپارتمان در شهر اصفهان جمع‌آوری شد.
مطالعه روی جامعه آماری موردبررسی نشان می‌دهد که آپارتمان‌های فروشی اصفهان در سال 1400 در هشت بازه قیمتی به شرح نمودار قرار می‌گیرند:
کمتر از یک‌میلیارد تومان: سه سال قبل ارزان‌ترین بازه قیمت آپارتمان در اصفهان کمتر از 100میلیون تومان بود و حالا آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از یک‌میلیارد تومان ارزان‌ترین‌های بازار مسکن نام می‌گیرند.
بررسی‌های آماری نشان می‌دهد از ابتدای سال تابه‌حال از هر 100 آپارتمان فروشی، 9 مورد قیمتی کمتر از یک‌میلیارد تومان داشتند.
پیداکردن این آپارتمان‌ها در محله‌هایی مانند زینبیه و قائمیه کار دشواری نیست؛
ولی در محله‌های متوسط شهر به‌ندرت آپارتمانی در این بازه قیمتی عرضه می‌شود. البته در طول فروردین‌ماه تعداد این آپارتمان‌ها در محله خانه اصفهان زیاد بود.
زیرِ یک‌میلیاردی‌های بازار مسکن اصفهان در مناطق متوسط شهر در بیشتر مشاهدات متراژی کمتر از 100 مترمربع دارند.
یــک تــا یـــک‌میلیاردو500میلیون تومان
18.8درصد از آپارتمان‌های فروشی از ابتدای سال تاکنون بین یک تا یک‌میلیاردو500میلیون تومان قیمت دارند.
در این بازه شلوغ متقاضیان دو انتخاب دارند: یا باید آپارتمانی 100مترمربعی یا کمی بزرگ‌تر در محله‌های حاشیه‌ای شهر اصفهان انتخاب کنند یا در مناطق متوسط شهر یک آپارتمان نقلی بخرند.
یک تا یک‌میلیاردو500 میلیون تومان پول کمی نیست؛ ولی در بسیاری از محله‌های متوسط شهر با این بودجه یک سوئیت 50مترمربعی می‌فروشند؛
به‌عنوان‌‌مثال، در شهرک ولیعصر یک‌میلیارد و 500میلیون تومان بودجه مناسبی برای خرید آپارتمان نیست؛
ولی یکی‌دو ایستگاه اتوبوس پایین‌تر، در محله شفق با این بودجه حق انتخاب بالاتری دارید.
کاوه و شهید کشوری دو تا از بهترین محله‌های شهر اصفهان برای خرید آپارتمان با بودجه کمتر از یک‌میلیاردو500میلیون تومان است.
یـــک‌مــیلیـــارد و 500 مــیــلیـــون تا دومیلیارد تومان
14.7درصد از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان بین یک‌میلیاردوپانصدمیلیون تومان تا دومیلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
با این بودجه در شهر اصفهان می‌توانید آپارتمان‌هایی تا 140مترمربعی یا نوساز بخرید.
در محله‌های متوسط شهر کم‌وبـــیـــش آپــارتـــمـــان‌هـــای 100 تا 120مترمربعی با این قیمت آگهی می‌شوند؛
مانند محله جابرانصاری، برازنده و رباط که با این بودجه می‌توانید به‌راحتی در آن‌ها آپارتمان بخرید؛
اگرچه در تعدادی از محله‌های متوسط شهر دیگر با دومیلیارد تومان آپارتمان جذابی عرضه نمی‌شود.
دو تـــا ســـه مـــیــلـــیـــارد تـــومـــان
آپارتمان‌های دو تا سه‌میلیاردتومانی اصفهان در سال جاری 17.2درصد از کل آپارتمان‌های فروشی شهر را تشکیل می‌دهند.
این بودجه برای خرید آپارتمان در تمام محله‌های متوسط شهر کافی است.
اگر دو تا سه‌میلیارد تومان پول داشته باشید، می‌توانید یک آپارتمان تا 150 مترمربع کارکرده یا یک نوساز تا 130 مترمربع بخرید.
البته در محله‌ای مانند ولیعصر با سه‌میلیارد تومان انتخاب کمی محدود می‌شود.
متقاضیان بسیاری هم با این بودجه به دنبال آپارتمان‌های نقلی در محله‌های لوکس و نیمه‌لوکس شهر می‌گردند.
سه تا پنج‌میلیارد: 24.5درصد یعنی تقریبا یک‌چهارم از کل آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان بین سه تا پنج میلیارد تومان قیمت دارند؛
درنتیجه سه تا پنج‌میلیارد تومان شلوغ‌ترین بازه قیمتی در بازار مسکن اصفهان است.
با سه تا پنج‌میلیارد تومان امکان خرید هر آپارتمانی در محله‌های متوسط شهر اصفهان وجود دارد؛
ولی گفت‌وگو با فعالان بازار نشان می‌دهد که خریداران با بودجه سه تا پنج‌میلیارد تومانی به دنــبــال آپــارتــمــان در مــحــلــه‌هـــای نیمه‌لوکس و لوکس شهر می‌گردند؛
برای مثال، با بودجه سه تا پنج میلیارد تومانی می‌توانید در محله‌هایی مانند بزرگمهر، هشت‌بهشت و میرزاطاهر یک آپارتمان بزرگ‌تر از 100 مترمربع بخرید.
فروشنده‌ها آپارتمان‌های نقلی محله‌های لوکس شهر را نیز با این قیمت عرضه می‌کنند.
پنج تا 10 میلیارد تومان
از هر 100 آپارتمان فروشی در شهر اصفهان، هشت مورد بین پنج تا 10 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
در محله‌های نیمه‌لوکس اصفهان با بودجه پنج تا 10میلیاردتومانی آپارتمان‌های بزرگ و نوساز مناسبی می‌فروشند؛
برای مثال، با هشت‌میلیارد تومان یک آپارتمان 170مترمربعی در محله حکیم‌نظامی می‌فروشند.
آپادانا، نظر، باغ‌دریاچه، ناژوان و توحید نیز بازار خوبی برای آپارتمان‌های پنج تا 10میلیاردتومانی دارند.
با این بودجه می‌توانید آپارتمانی بخرید که کمتر از ده دقیقه تا زاینده‌رود فاصله داشته باشد؛
ولی در محله‌های لاکچری و همسایه با زاینده‌رود، آپارتمان‌های پنج تا 10میلیاردتومانی در بیشتر مشاهدات متراژ کوچکی دارند.
10 تا 20میلیارد تومان
تنها 4درصد از آپارتمان‌های فروشی شهر بین 10 تا 20 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند و این آپارتمان‌ها همسایگان زاینده‌رود هستند.
در شهر اصـــفــهــان گـــران‌تــریــن آپارتمان‌ها، کمترین فاصله را با رودخانه دارند.
دو محله آبشار و مشتاق بهشت، دارای آپارتمان‌های 10 تا 20 میلیارد تومانی هستند و متقاضیان با این بودجه می‌توانند یک آپارتمان تا 200 مترمربع یا شاید بزرگ‌تر بخرند
که فاصله آن با پای پیاده تا زاینده‌رود کمتر از پنج دقیقه باشد.
آذر، اردیبهشت، شیخ‌صدوق، آپادانا، میر و نظر نیز بازار خوبی برای آپارتمان‌های 10 تا 20 میلیاردتومانی دارند.
در این محله‌ها می‌توانید آپارتمان‌هایی تا 350 مترمربع و با امکانات لوکس بخرید.
اگرچه سهم این بازه قیمتی 4درصد است، ولی اگر بازه بالاتر از 20میلیارد تومان در نظر گرفته نشود، کسی که بین 10 تا 20میلیارد تومان پول نقد داشته باشد،
بدون محدودیت می‌تواند بین 96.2درصد از آپارتمان‌های فروشی شهر اصفهان را انتخاب کند.
بــالاتـــر از 20 مــیــلـیــارد تومان: 3.8درصد از آپــارتــمـــان‌هـــای شهر اصفهان قیمتی بالاتر از 20 میلیارد تـــومـــان دارنــد.
ایــن آپــارتــمــان‌هــا سوپرلاکچری‌های شهر هستند و قیمت آن‌ها تا 40 و 50میلیارد تومان نیز می‌رسد.
پنت‌هاوس‌های خاص با متراژ بالا و منظره‌های ابدی و تکرارنشدنی در بلوار آینه‌خانه، مشتاق، آبشار و شیخ‌صدوق قیمتی بالاتر از 20میلیارد تومان دارند.
متراژ این آپارتمان‌ها در بیشتر مشاهدات از 350 مترمربع بالاتر است و گاهی به 600 مترمربع نیز می‌رسد.
متریال و تجهیزات مورداستفاده در آن‌ها نیز وارداتی و لوکس هستند. این ساختمان‌ها به امکاناتی بی‌نظیر و لاکچری مجهز شده‌اند و در بیشتر موارد دوبلکس هستند.
دلال‌های مسئول فروش این آپارتمان‌ها برای بازدید از این بناها نیز محدودیت‌هایی در نظر گرفته‌اند.
متقاضی باید ابتدا پرینت حساب ارائه کند و اگر به دلال ثابت شد فرد موردنظر توان خرید این آپارتمان‌ها را دارد، سپس اجازه بازدید را صادر خواهد کرد.
