آپارتمان‌های شهید کشوری از زیر میلیارد تا بالای دو میلیارد

آپارتمان‌های 100 تا 200 میلیون تومانی محله شهید کشوری در سال‌های 95 و 96، اکنون با قیمت بالای یک میلیارد تومان برای فروش آگهی شـــــده‌اند و قیمت‌های پیشنهادی باعث شد تا معامله چندانی در این محله صورت نگیرد. البته فعالان بازار مسکن اصفهان گزارش می‌دهند تابستان 1400 روزهای پررونقی برای بازار مسکن شهر نداشت، ولی حجم معاملات در محله شهید کشوری کاهش چشم‌گیری داشته‌است.

واحدهای ۵ تا ۳۰میلیاردی

100، 90 و 80 مــتــرمربــع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد طی سال‌های گذشته تقاضا برای آپارتمان‌های 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است؛ در مقابل بازار آپارتمان‌های بزرگ‌تر از 200 مترمربع در تابستان 1400 روزهای پرعرضه‌ای را پشت سرگذاشتند. بررسی آماری آگهی‌های فروش نشان می‌دهد نیمه اول تابستان 1400 نسبت به سه سال گذشته، بهترین شرایط برای خرید آپارتمان‌هایی با متراژ بزرگ‌تر از 200 مترمربع بود. این آپارتمان‌ها در نیمه اول تابستان تنوع بالایی داشتند، در محله‌های مختلف شهر عرضه شدند و فروشندگان روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی ارائه می‌دادند.

ده‌میلیاردی‌های تیرماه

«10 روز ابتدایی تیرماه عرضه آپارتمان‌هایی با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان افزایش یافته است.» جامعه آماری موردبررسی در بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد تعداد آپارتمان‌های فروشی شهر با قیمت بالاتر از 10میلیارد تومان در طول فروردین و اردیبهشت زیاد نبود؛ ولی خردادماه افزایش یافت؛ تا اینکه دهه اول تیرماه آگهی‌های فروش آپارتمان با قیمت بالاتر از 10 میلیارد تومان اوج گرفت. این بازه قیمتی شامل لوکس‌ترین املاک مسکونی شهر می‌شود؛ ولی به دلیل قیمت بالا، هم متقاضیان آن‌ها اقشار خاصی هستند و هم به‌ندرت معامله می‌شوند؛ بااین‌حال تعداد زیاد این آپارتمان‌ها در طول تیرماه باعث شده است برای خریداران با این بودجه، بازار بزرگی آماده شود.

قطب آپارتمان‌های خالی اصفهان

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان می‌گوید مجموعه کشوری و ولیعصر 70درصد از واحدهای مسکونی خالی در کلان‌شهر اصفهان را به خود اختصاص داده‌اند. علیرضا قاری‌قرآن تعداد واحدهای خالی کلان‌شهر اصفهان را حدود 40 هزار مورد اعلام کرد، درنتیجه 24 هزار واحد خالی شهر اصفهان در دو محله ولیعصر و شهید کشوری قرارگرفته‌اند. بررسی‌های میدانی و آماری اصفهان‌زیبا از بازار مسکن اصفهان صحت این ادعا را تأیید می‌کند. امروز واحدهای خالی در مجموعه شهید کشوری چند برابر بیشتر از واحدهای پرِ آنجاست؛ ضمن اینکه روزبه‌روز به واحدهای خالی این محله افزوده می‌شود. در محله ولیعصر نیز با وجود تعداد بالای واحدهای خالی، قیمت‌ها همچنان در حال افزایش است.

چند‌خوابه‌ چندمیلیارد؟

تعداد اتاق‌های خواب از اولویت‌های اساسی در انتخاب آپارتمان است. نتیجه یک پژوهش آماری نشان می‌دهد بیش از نصف متقاضیان خرید آپارتمان در اصفهان دوست دارند ملک آن‌ها بیشتر از دو عدد اتاق خواب داشته باشد؛ ولی به دلیل محدودیت بودجه مجبور به انتخاب تک‌خوابه یا دوخوابه‌ها هستند. سال 1400 در بازار تابستان مسکن اصفهان شرایط خوبی برای خرید آپارتمان با تعداد خواب‌های متنوع فراهم است. امروز بسته به بودجه متقاضی، آپارتمان‌های یک تا پنج یا شش خوابه در محله‌های مختلف شهر اصفهان برای فروش آگهی شده‌اند و مالکان با توجه به کاهش چشمگیر تقاضا، در هنگام معامله روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی می‌دهند.

بیشترین تعداد آپارتمان‌های نوساز بین یک تا دو میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند

بهار نوسازهای اصفهان در بهار 1400

آپارتمان نوساز یا به قول فعالان بازار مسکن «کلیدنخورده» در شهر اصفهان، بازاری شبیه اتومبیل‌های صفرکیلومتر دارد.

بازار تابستان 1400 مسکن با سال‌های گذشته متفاوت است

از زیر میلیارد تا بالای 20میلیارد

چند روز بیشتر تا شروع تابستان، فصل رونق بازار مسکن، باقی نمانده است تا خریداران و فروشندگان وارد ماراتنی سه‌ماهه شوند.

مالکان اصفهانی رنج منفی کشیده‌اند

بازه منفی مسکن در بهار 1400

«رنج‌کشیدن» یک اصطلاح بورسی است، به معنای حرکت‌دادن قیمت سهم به سمت پایین یا بالا و حالا این اصطلاح بورسی در بازار مسکن اصفهان شنیده می‌شود.

بیشترین سهم مربوط به محله‌های همسایه با زاینده‌رود

مثلث 30میلیاردی بازار مسکن اصفهان

30 مـیلیارد تومان! تعدادی از آپارتمان‌های شهر اصفهان در بهار 1400 بالاتر از 30 میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.

با وام مسکن امکان ساخت چند مترمربع ساختمان در اصفهان وجود دارد؟

سختی ساخت مسکن با بودجه محدود

محمدحسن علمداری، عضو هیئت عامل بانک مسکن، هفته قبل از 450 میلیون تومانی‌شدن وام ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها خبر داد.

حمایت‌های حداقلی!

وضعیت مسکن ملی و وام 450میلیونی

اعطای تسهیلات 450میلیون تومانی سیاستی است که از سوی دولتی‌ها برای افزایش ساخت‌وساز مسکن اعلام‌شده تا از این طریق عرضه مسکن افزایش پیداکرده و قیمت‌ها کنترل شود.

آپارتمان‌سازی بر مدار غفلت

آپارتمان‌نشینی در ابتدا پدیده‌ای مدرن و جذاب به نظر می‌آمد. زندگی در مجتمع‌های مسکونی که در آغاز دهه هفتاد هنوز چندان در اصفهان مرسوم نبود (بهترین مثالش شاید برج کاوه در خیابان کاوه باشد) نوعی تفاخر به‌شمار می‌آمد. بعدازآن بود که هجرت از خــانه‌های بزرگ و حیاط‌دار به ساختمان‌های چندطبقه فزونی گرفت و مردم را بر موج خود سوار کرد. حالا با گذشت دو دهه و در آستانه قرنی تازه، اصفهان شهری مملو از آپارتمان‌ها، برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های عریض و طویلی است که هفته‌به‌هفته و سال‌به‌سال به حجم این شهر افزوده‌شده و خانواده‌های دو، سه یا به‌ندرت چهارنفره را در خود جای می‌دهند، ساختمان‌هایی که بر ناهمگونی و ناسازگاری اغلبشان با بافت و شرایط محله و منطقه میزبان، انتقادهای بسیاری وارد است و به مجالی فراوان برای گپ‌وگفت درباره آن نیازمندیم.