به گزارش اصفهان زیبا؛ بازار مسکن در ایران همواره تحت تأثیر عوامل مختلف اقتصادی و سیاست‌گذاری‌ها قرار دارد. یکی از چالش‌های اساسی در این بازار، افزایش هزینه‌های ساخت مسکن و تأثیر آن بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی است.
سید کریم داوودی، انبوه‌ساز، دراین‌باره با اشاره به افزایش قابل‌توجه هزینه‌ها، نگرانی‌های سازندگان و متقاضیان را در شرایط کنونی مطرح کرده است. در این گزارش، به تحلیل وضعیت فعلی بازار مسکن، تأثیر تغییرات در تسهیلات ساخت و کاهش سقف آن بر سازندگان و بازار مسکن پرداخته‌ایم.
بازار مسکن ایران اکنون با افزایش چشمگیر هزینه‌ها مواجه است و سیاست‌های اقتصادی و تغییرات در سقف تسهیلات ساخت مسکن، شرایط را برای سازندگان و متقاضیان پیچیده‌تر کرده است. سید کریم داوودی، انبوه‌ساز و کارشناس حوزه مسکن، در گفت‌وگو با «اصفهان زیبا» به تحلیل این وضعیت پرداخته و بر مشکلات جدیدی که این تغییرات ایجاد کرده‌اند، تأکید کرده است.
در حال حاضر، بازار مسکن با افزایش چشمگیرهزینه‌ها و قیمت‌ها روبه‌رو است که این وضعیت هزینه‌های ساخت مسکن را نیز افزایش داده است. در همین راستا، سازندگان چشم‌انتظار تسهیلات ساخت ۸۰۰میلیون تومانی بودند؛ اما سقف این تسهیلات به ۶۵۰میلیون تومان کاهش یافت که موجب بروز مشکلات زیادی در بازار مسکن شد. کاهش سقف تسهیلات نه‌تنها کمکی به خانهدارشدن مردم نمی‌کند؛ بلکه فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر می‌کند. این تغییرات باعث کاهش انگیزه سازندگان برای ادامه فعالیت در این بخش شده و متقاضیان نیز از بابت افزایش آورده خود نگرانی دارند.
کریم داوودی در ابتدای صحبت‌های خود به افزایش چشمگیر هزینه‌های ساخت مسکن اشاره کرد و گفت: متأسفانه در حال حاضر بازار مسکن با افزایش چشمگیر هزینه‌ها مواجه شده است و همین امر باعث شده که هزینه‌های ساخت مسکن نیز به‌طور سرسام‌آوری افزایش یابد. این افزایش هزینه‌ها موجب شده که بسیاری از سازندگان برای ادامه فعالیت خود با مشکلات جدی مواجه شوند.
او در ادامه بیان کرد: در شرایطی که هزینه‌ها به‌صورت پیوسته در حال افزایش است، بسیاری از سازندگان انتظار داشتند که تسهیلات ساخت مسکن به ۸۰۰ میلیون تومان برسد تا بتوانند به این طریق از فشارهای مالی کاسته و پروژه‌های خود را ادامه دهند؛ اما متأسفانه سقف تسهیلات ساخت مسکن به ۶۵۰میلیون تومان کاهش یافت که این موضوع باعث دلسردی بسیاری از سازندگان شده است.
کاهش انگیزه سازندگان
به گفته داوودی، کاهش سقف تسهیلات ساخت مسکن تأثیرات منفی زیادی بر بازار داشته است و به‌ویژه باعث کاهش انگیزه سازندگان برای ادامه پروژه‌های خود شده است.
او اظهار کرد: با توجه به افزایش هزینه‌های ساخت، کاهش سقف تسهیلات یک شوک جدی به بازار مسکن وارد کرده است. در شرایطی که قیمت مسکن روزبه‌روز در حال افزایش است، کاهش سقف تسهیلات نه‌تنها کمکی به خانهدارشدن مردم نمی‌کند؛ بلکه فاصله میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن را بیشتر کرده است.
این انبوه‌ساز و کارشناس حوزه مسکن تأکید کرد که این تغییرات در سیاست‌گذاری‌های دولت و کاهش سقف تسهیلات، انگیزه سازندگان را برای ادامه فعالیت در این بخش از بین برده است. او افزود: این تغییرات به‌طور واضح بر بازار ساخت‌وساز تأثیر گذاشته است و سازندگان دیگر انگیزه‌ای برای ادامه فعالیت در این حوزه ندارند. از سوی دیگر، متقاضیان نیز نگران افزایش آورده خود هستند و با توجه به روند افزایش قیمت‌ها، امکان خرید مسکن برای آنان به‌شدت کاهش یافته است.
داوودی همچنین با اشاره به بحث تسهیلات ساخت مسکن، گفت: در شورای عالی مسکن دولت سیزدهم، تسهیلات ساخت مسکن به میزان ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود؛ اما این میزان از سوی بانک مرکزی به دلیل عدم کارشناسی کافی رد شد. این تصمیمات نشان‌دهنده ناهماهنگی‌ها در سیاست‌گذاری‌های مسکن است و درنهایت در دولت چهاردهم مجددا تسهیلات ساخت مسکن موردبررسی قرار گرفت.
او ادامه داد: امیدواریم که در آینده نزدیک، کمیسیون عمران مجلس و وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ریزی لازم را برای بررسی مجدد سقف تسهیلات و یا کاهش اقساط تسهیلات در دستور کار قرار دهند؛ چراکه این امر می‌تواند انگیزه سازندگان را بازگرداند و باعث شود که روند تولید مسکن تسریع یابد.
در بخش دیگر گفت‌وگو، داوودی به تأثیر کاهش سقف تسهیلات بر بازار مسکن و سازندگان اشاره و تصریح کرد: در شرایط کنونی، کاهش سقف تسهیلات تأثیر منفی زیادی بر روند ساخت‌وساز خواهد گذاشت. این تغییرات درنهایت بر قیمت‌ها تأثیرگذار خواهد بود و باعث افزایش قیمت مسکن خواهد شد.
پیش‌بینی گرانی مسکن
این انبوه‌ساز و کارشناس حوزه مسکن درنهایت به این نکته اشاره کرد که در حال حاضر با توجه به شرایط اقتصادی و نوسانات بازار، ممکن است در آینده شاهد گرانی‌های پی‌درپی در بازار مسکن باشیم.
او گفت: این تغییرات و کاهش سقف تسهیلات، در کنار مشکلات اقتصادی موجود، موجب خواهد شد که قیمت مسکن در آینده به‌صورت مداوم افزایش یابد و این موضوع مشکلات بسیاری برای اقشار آسیب‌پذیر به وجود خواهد آورد. امیدواریم که دولت و مجلس تدابیر لازم را برای مقابله با این مشکلات در نظر بگیرند تا روند افزایش قیمت‌ها کنترل شود.
در پایان، به نظر می‌رسد که بحران فعلی در بازار مسکن، ناشی از افزایش هزینه‌ها، کاهش تسهیلات و عدم هماهنگی در سیاست‌گذاری‌های اقتصادی است. سازندگان و متقاضیان مسکن در شرایطی به سر می‌برند که هیچ چشم‌انداز روشنی برای بهبود وضعیت ندارند و در صورت ادامه این روند، مشکلات موجود در بازار مسکن همچنان پابرجا خواهند ماند.
