به گزارش اصفهان زیبا؛ خروج اتباع غیرمجاز باعث بازگشت برخی املاک به بازار و کاهش قیمت خانه‌های کلنگی شده است؛ کارشناسان از نبود سامانه رسمی برای ثبت قرارداد اتباع انتقاد دارند.
داود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفت: «ما بازار را رصد می‌کنیم و می‌بینیم که با خروج اتباع غیرمجاز، برخی خانه‌ها دوباره وارد بازار شده‌اند. همین موضوع عرضه را افزایش داده و قیمت ملک را کاهش داده است.»
📉 کاهش قیمت در مناطق خاص شهری
او تأکید کرد: «در مناطقی مانند پایین محور آزادی، قیمت خانه‌های کلنگی کاهش یافته است. فایل‌هایی داریم که قیمت پیشنهادی آن‌ها حتی از سال گذشته هم کمتر است.»
⚠️ نبود سامانه رسمی برای ثبت قرارداد اتباع
بیگی‌نژاد گفت: «نبود سامانه رسمی برای ثبت قرارداد اجاره اتباع خارجی، به‌ویژه افراد فاقد مجوز، بازار را دچار بی‌نظمی کرده است. برخی دفاتر بی‌مجوز، بدون نظارت، املاک را در اختیار اتباع غیرمجاز قرار داده‌اند. ما باید مشخص کنیم چه کسانی این املاک را واگذار کرده‌اند.»
🧱 تأثیر خروج اتباع بر بازار کار و ساخت‌وساز
او توضیح داد: «بخش زیادی از نیروی کار در ساخت‌وساز، کشاورزی و دامداری را اتباع غیرمجاز تشکیل داده‌اند. ما باید این جراحی اقتصادی را انجام می‌دادیم تا بازار کار شفاف شود.»
📆 وضعیت بازار اجاره و پیش‌بینی آینده
بیگی‌نژاد گفت: «با شروع تابستان، جابه‌جایی‌ها افزایش یافته‌اند. اما شورای عالی مسکن با تعیین نرخ‌های مشخص، بازار اجاره را آرام کرده است. قانون جدید هنوز در سال اول اجرا قرار دارد و باید منتظر بمانیم تا تأثیرات آن مشخص شود.»
فرصت اصلاح ساختار بازار مسکن با خروج اتباع غیرمجاز
بیگی‌نژاد در پایان گفت: «سیگنال خروج اتباع غیرمجاز به بازار مسکن فرصتی مهم برای اصلاح ساختار بازار ایجاد کرده است. اگر دولت با ایجاد سامانه‌های شفاف، نظارت بر قراردادهای اجاره را تقویت کند و دفاتر بی‌مجوز را از چرخه معاملات حذف کند، می‌توانیم به سمت بازاری منظم‌تر و عادلانه‌تر حرکت کنیم. این اقدام نه‌تنها به کاهش قیمت‌ها کمک می‌کند، بلکه امنیت حقوقی موجران و مستأجران را نیز افزایش می‌دهد.»
