به گزارش اصفهان زیبا؛ رئیس اتحادیه دفاتر مشاوره املاک شهرستان اصفهان درباره خروج اتباع غیرمجاز و تأثیر آن بر بازار رهن و اجاره مسکن در اصفهان اظهار کرد:
خروج اتباع خارجی، بهویژه در استانی مانند اصفهان با ویژگیهای خاص جمعیتی و بازار مسکن پیچیده، گامی مثبت تلقی میشود.
به گفته سیدمهدی حجازی، در روزهای اخیر، بسیاری از مهاجران افغانستانی بهصورت خودمعرف برای ترک کشور مراجعه کردهاند؛
در حالی که پیشتر، چنین رویکردی از سوی آنها مشاهده نمیشد.
تأثیر اقامت غیرمجاز بر بازار اجاره
او این روند را نتیجه هماهنگی و همکاری شبانهروزی دستگاههای اجرایی دانست و تأکید کرد:
بخش قابل توجهی از منازلی که توسط اتباع غیرمجاز اجاره شده بود، نهتنها استانداردهای لازم برای سکونت هموطنان را نداشت؛
بلکه با قیمتهای غیرواقعی و رهنهای بالا در اختیار آنها قرار میگرفت.
همین رفتار باعث شد سایر مالکان نیز قیمتگذاری خود را بر اساس همین الگو انجام دهند و در نتیجه، قیمتها بهطور تصاعدی در بازار رشد کرد.
حضور مهاجران در مناطق خاص شهر اصفهان
حجازی با اشاره به مناطق مشخصی از اصفهان مانند ملکشهر، زینبیه، هفتون و بیستوچهارمتری، گفت:
حضور اتباع در این مناطق محسوس بود و اکنون با خروج آنها، انتظار میرود بازار اجاره در خود شهر نیز به تعادل نزدیک شود.
او افزود: حتی اگر درصد بیشتری از مهاجران در شهرستانهای اطراف ساکن بوده باشند، تغییر در بافت جمعیتی شهر اصفهان نیز کاملاً مشهود است.
مهاجران؛ عامل افزایش غیرواقعی قیمتها
رئیس اتحادیه دفاتر مشاوره املاک شهرستان اصفهان با تأکید بر اینکه سقف مجاز افزایش اجارهبها طبق مصوبه دولت ۲۵ درصد تعیین شده، تصریح کرد:
زمانی که اتباع بهصورت گروهی یک واحد را اجاره میکردند و هزینه را بین خود تقسیم میکردند، فشار اقتصادی چندانی احساس نمیکردند؛
اما یک خانواده ایرانی برای همان واحد، هزینهای سنگین و خارج از توان پرداخت میکرد.
چالشهای بازپرداخت ودیعه و پیشنهادهای جایگزین
حجازی در بخش دیگری از سخنان خود به طرح خروج و تخلیه منازل اجارهای اتباع غیرمجاز اشاره کرد و گفت:
برخی مالکان از بازگرداندن ودیعه در بازه زمانی کوتاه خودداری کردهاند. اتحادیه با تماس تلفنی و پیگیری از آنان خواسته است که در اسرع وقت مبلغ را بازپرداخت کنند.
او تصریح کرد: اگر مستأجر فردی امین یا از اتباع مجاز را برای دریافت رهن معرفی کند، مبلغ به او تحویل داده میشود تا مشکلی برای خروج پیش نیاید.
ضرورت ورود دستگاه قضایی
رئیس اتحادیه املاک بر ورود دادستان و دستگاه قضایی استان به این مسئله تأکید کرد و ادامه داد:
در قرارگاه تردد اتباع غیرمجاز باید تصمیمگیری دقیق صورت گیرد تا هم حقوق این افراد رعایت شود و هم امکان سوءاستفاده مالکان یا واسطهگران سودجو از بین برود.
تبعات اقتصادی حضور بیبرنامه مهاجران
مجید گودرزی، کارشناس بازار مسکن، نیز با اشاره به آسیبهای دوگانه ورود مهاجران بیضابطه گفت:
هم بخش کارگری و هم مسکن از حضور بیبرنامه آسیب دیدهاند.
او افزود: بسیاری از اتباع در مناطقی بدون زیرساخت ساکن شدهاند و این امر فشار شدیدی به اقشار کمدرآمد وارد کرده است.
در نتیجه، رقابت ناعادلانهای در بازار کار و اجاره مسکن شکل گرفته است.
کارگران داخلی و مستأجران؛ قربانیان خاموش
به گفته گودرزی، سرمایهداران و کارفرمایان اصلیترین بهرهبرداران از این وضعیت بودند؛
زیرا توانستند نیروی کار ارزان، بدون بیمه و بدون مالیات در اختیار بگیرند.
همین مسئله موجب ناترازی در صندوقهای بیمه و کاهش درآمدهای مالیاتی دولت شده است.
مسکن ملی در اختیار چه کسانی قرار گرفت؟
او با انتقاد از نحوه اجرای طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن و مسکن مهر اظهار کرد:
این واحدها که باید در اختیار واجدان شرایط ایرانی قرار میگرفت، به دلیل نبود نظارت، به محل اسکان اتباع غیرمجاز تبدیل شد.
این کارشناس معتقد است که با ادامه روند خروج اتباع غیرمجاز، بخشی از واحدهای مسکونی خالی به بازار بازمیگردد
و قدرت چانهزنی مستأجران ایرانی نیز افزایش خواهد یافت.
این روند میتواند به کاهش بحران اجارهنشینی در مناطق حاشیهای منجر شود.
نقش رسانهها در التهاب بازار مسکن
گودرزی در پایان، نقش برخی رسانهها در بازارسازی و قیمتسازی غیرواقعی را مورد انتقاد قرار داد و گفت:
انتظار میرود دولت و مجلس، با الزام به شناسنامهدار شدن آگهیهای ملکی، زمینه شفافیت در قیمتگذاری را فراهم کنند.
بازار مسکن استان اصفهان، سالها با مشکلاتی مانند افزایش بیرویه اجارهبها، ناترازی عرضه و تقاضا و کاهش توان خرید خانوارها مواجه بوده است.
اکنون، با اجرای طرح خروج اتباع غیرمجاز، فرصتی بیسابقه برای بازتنظیم تدریجی بازار و بهبود دسترسی اقشار آسیبپذیر به مسکن فراهم آمده؛
اما تحقق کامل این هدف، نیازمند همکاری همهجانبه نهادهای اجرایی، نظارتی، قضایی و رسانهای است.
