به گزارش اصفهان زیبا؛ انجمن انبوهسازان مسکن استان اصفهان یکی از نهادهای مؤثر در حوزه ساختوساز و توسعه شهری در استان اصفهان است. این انجمن معمولاً متشکل از سازندگان و انبوهسازان حرفهای است که در پروژههای بزرگ مسکونی، تجاری و عمرانی فعالیت دارند.
دلایلی که باعث میشود این انجمن از بهترینها محسوب شود:
1. تجربه و تخصص بالا در اجرای پروژههای انبوهسازی.
2. استانداردسازی ساختوساز و رعایت اصول فنی و مهندسی.
3. همکاری نزدیک با شهرداری و سازمانهای مرتبط برای پیشبرد پروژههای شهری.
4. حمایت از اعضا در امور حقوقی، فنی و اجرایی.
5. نقش فعال در تنظیم سیاستهای بخش مسکن در استان اصفهان.
انجمن صنفی انبوهسازان مسکن استان اصفهان میکوشد به عنوان یک سازمان مردم نهاد یا سازمان عمومی غیردولتی در راستای رسالت حرفهای و اجتماعی خود با جذب انبوهسازان و فعالان حوزه ساخت و ساز برتر استان و تشکیل کارگروههای تخصصی ضمن رشد و تعالی فرآیند ساخت و ساز در شهر و استان موجبات ارتقاء دانش فنی، مهندسی و تحلیلی انبوهسازان را فراهم آورده و در نظر دارد در سال 1410 شمسی رتبه نخست انبوهسازان کشور از نظر تعداد عضو و همچنین بیشترین میزان ساخت و ساز را در کشور کسب کند.
تیر امسال، اعضای هیئت مدیره انجمن انبوهسازان مسکن استان اصفهان انتخاب شدند تا فعالیت جدیدی را با شعار «گامی برای تغییر» آغاز کنند. این مجموعه با نگاهی متفاوت برای رسیدن به حداکثر اهداف، برای مردم این شهر تلاش میکنند و یک قدرت بازویی بسیار متفاوت هستند که میتوانند برای مباحث کلان ساختمانسازی در کشور تصمیمگیری کنند و بر روی سیاست شهر تأثیر بگذارند.
در حال حاضر آنچه به همت اعضای این انجمن رقم میخورد میتواند بازار را متحول کند. بازاری که آرامش آن در گرو داشتن انسانهایی خانهدار است. تمام فعالیتهای انجمن انبوهسازان مسکن استان اصفهان با زندگی انسانها ارتباط مستقیمی دارد، چنانکه افزایش کسب و کار یکی از آنهاست، اما اگر به هر دلیلی فعالیت انجمن انبوهسازان مسکن استان اصفهان کاهش پیدا کند از درآمد زیرمجموعههای آنها نیز کاسته خواهد شد و در نهایت عرضه و تقاضای مسکن با مشکل مواجه میشود.
هر کدام از اعضای انجمن، ستونهای این شهر هستند و گردهم جمع شدهاند تا با همافزایی و اقناع مسئولان مرتبط، مسکنسازی را افزایش داده و در فراهم آوری اشتغال برای جوانان گامهای موثری بردارند.اعضای هئیت مدیره منتخب انجمن انبوهسازان مسکن اصفهان در یک نشست خبری با حضور خبرنگاران روند فعالیتها، معضلات و چالشهای پیش روی این انجمن را مطرح کردند. در این گزارش سخنان اعضای انجمن روایت شده است.
سید کریم داوودی، رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
احداث مسکن مهر انبوهسازان در کل کشور نمونه است
اصفهان باید در همه شهرها برند باشد. ما نیز باید بتوانیم با مسئولان ذیربط همکاری کنیم و تعامل داشته باشیم. احداث مسکن مهر انبوهسازان در کل کشور نمونه و از نظر زیبایی و کیفیت با کشورهای دیگر برابر است.
طی بازدیدی که از مساکن مهر شهرهای تهران و مشهد داشتیم متوجه شدیم متریال و کیفیت هیچ کدام از آنها مانند شهر اصفهان نیست. جمع تاثیرگذار و هدفمحور انجمن انبوهسازان مسکن استان اصفهان باعث ایجاد پل ارتباطی بین انبوهسازان کل استان و مسئولان شده است تا بخش خصوصی را به جایگاه اصلی خود برگرداند.
اگر انتظار داریم کشور رونق اقتصادی داشته باشد باید انبوهسازان گامهای رو به جلو بردارند؛ چراکه ۱۵۰ شغل و صنف به این انجمن وابسته است که میتواند اقتصاد شهر را متحول کند. مسکنسازی یکی از اهداف انجمن و رسالتهای دیگر لاکچریسازی و مدرنیتیه کردن آپارتمانها در سطح کشور است که در این راستا از لحاظ کیفیت باید به معماری ساختمانها توجه ویژهای شود. برنامهریزی جهت مسکنسازی برای قشرهای متوسط و دهکهای پایین یکی دیگر از اهداف ماست.
در این خصوص بالغ بر ۲۵ هزار واحد مسکونی در فولاد شهر، شاهین شهر و بهارستان با عنوان «مسکنهای حمایتی» در حال احداث است. در این خصوص مسئولان کمکهای خود را از ما دریغ نکنند. خوشبختانه استانداردسازی در ساختمانها رعایت شده و ساخت مساکن به گونهای است که از اتلاف انرژی جلوگیری میکند. درصددیم ساختمانها را به گونهای بسازیم که آب مصرفی ساختمان درخود ساختمان تصفیه و به چرخه مصرف برگردد.
با این اتفاق و تکنولوژی میتوانیم حدود ۳۰۰ میلیون مترمکعب آب را به چرخه فضای سبز برگردانیم. از دولت تقاضا میکنم راه را برای بخش خصوصی باز کند تا بتواند پیشرفت کند. همه ساختمانهای انبوهسازان از استانداردهای لازم برخوردار و مستحکم است.
انجمن انبوهسازان احداث زیرزمینهای منهای سه و چهار را در دستور کار قرار داده است که در شرایط اضطراری با وجود دیوارهای حائل میتواند امنیت اهالی ساختمان را حفظ کند.
متاسفانه مشکل بسیار بزرگ که اغلب همه ما را درگیر کرده این است که بیش از اینکه ما برای ساختمانسازی وقت صرف کنیم باید برای حل مشکلات با سازمانهای دولتی وقت بگذاریم. شاید ۷۰ سال پیش تاکنون همه تصمیمات کشور به صورت دولتی گرفته شده است؛ اما مسکنسازی ، رویهای خصولتی دارد و بخش خصوصی و دولتی باید با هم ترکیب شوند و تصمیمات به همت دولت گرفته و بخش خصوصی ساختمانسازی را اجرا کند.
باید برای تصمیمات دولتی در بخش ساختمانسازی از انجمن انبوهسازان که بانی ساختمانسازی در سطح کشور است؛ نظرخواهی شود، نه اینکه وقتی همه اقدامات به اتمام رسید عنوان شود این موضوعات برای شما مصوب شده است.
اگر همه سازمانها و نهادها این مسئله را رعایت کنند توان عملیاتی ما افزایش پیدا خواهد کرد، البته در چند سال گذشته این مسئله بسیار بهبود یافته است، به دلیل اینکه ما یک خانواده هستیم و انتظار داریم نهادها و سازمانها با ما همکاری و تعامل بیشتری داشته باشند.
موضوع دیگر این است که هنوز ساختمانها با معادلات قبلی ساخته می شود در صورتی که باید بپذیریم به دلیل تورم و وضعیت اقتصادی مردم، متراژ ساختمانها کوچکتر شده است و ما نیز باید بر همان اساس ساختمانسازی کنیم. ما باید در اصفهان و به خصوص در مراکز شهر، احداث آپارتمانهای زیر ۱۰۰ مترمربع مساحت را توسعه دهیم تا مردم بتوانند با توان اقتصادی موجود خرید کنند.
شواهد نشان میدهد آپارتمانهایی که متراژ کمتری دارند سریعتر به فروش میرسند. اصفهان، شهری میراثی است و افتخار میکنیم که در چنین شهری زندگی میکنیم. ما باید حداقل جلوی افزایش تعرفهها را بگیریم. در حال حاضر افزایش سالانه تعرفهها از سوی شهرداری برای ما دغدغه شده است. از شهرداری تقاضا میکنیم در این خصوص تجدید نظر کند تا انبوهسازان بتوانند مسکن با کیفیت و ارزان در اختیار متقاضیان قرار دهند.
سعید محکمکار، نائب رئیس هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
۸۰ درصد متریال ساخت و ساز در کشور تولید میشود
زیبایی هر شهری به ساختمانهای آن با متریال متفاوت، عجین شده است. با توسعه صنعت ساخت و ساز، وضعیت کشور بسیار بهتر و زیبایی شهر دو چندان میشود. ۸۰ درصد متریال ساخت و ساز در کشور تولید میشود و خوشبختانه از این حیث به کشورهای دیگر وابسته نیستیم و جوانان را هم به کسب و کار تشویق میکنیم.
اگر دولت سرمایهگذاری و از تولیدکننده حمایت کند، میتوانیم با حداکثر تولید ساختمان ارزانتر به تمام اقشار جامعه کمک کنیم. در این راستا همانگونه که از سوی دولت به صنعت ساختمان کمک میشود به تولیدکنندگان ساختمانی نیز کمک شود تا بتوانیم به شعار «گامی برای تغییر» جامه عمل بپوشانیم.
شاهرخ پوستی، دبیر هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
بحران نقدینگی انبوه سازان به دلیل انتشار اطلاعات کذب در فضای مجازی
سابقه این انجمن بیش از ۲۲ سال است و در زمینه احداث پروژههای ساختمانی عظیم مسکن مهر در دوران احمدی نژاد و احداث مسکنهای ملی در زمان رئیس جمهور شهید آیتالله سیدابراهیم رئیسی فعالیت داشته و دارند.
همچنین احداث ۸۰ درصد پروژههای بزرگ و برند اصفهان چون شهر همراه، بازار موبایل، آرت پلاس مشتاق سوم، برندهای الهیه، محکم کار، زیگورات، نیکان، پارسیان، آسمان، اونیکس، گروه انتخاب و…به همت اعضای انجمن اجرا شده است. این مجموعه در صنعت ساختمانسازی شهر اصفهان نقش پررنگ و بزرگی دارد و اغلب هلدینگهای ساختمانی بزرگ به همت اعضای این انجمن به منصه ظهور نشسته است.
اعضای انجمن موضوع ساخت و ساز شهری را به صورت حرفهای دنبال میکنند. ما درصددیم در بخش خرید و فروش مسکن به تقاضای واقعی دست پیدا کنیم. در حال حاضر شاهد این هستیم که اجاره بها به شدت و سرسامآور افزایش پیدا کرده و بازار خرید و فروش افزایش پیدا نکرده است.
این مسئله باعث میشود سازندگان در ابعاد کوچک ساخت و ساز نکنند. در حال حاضر وضعیت رسانهای حاکم شده در اینستاگرام باعث شده که مسئله تقاضا به صورت کاذب قطع شود؛ در حالیکه تقاضای واقعی وجود دارد؛ اما رسانه و کارشناسنماها این موضوع را به سمت راکد کردن خرید و فروش سوق داده و تقاضا به سمت اجاره سوق پیدا کرده است. تقاضای ما از رسانهها این است که این موضوع را برای شهروندان در قالب اطلاع رسانی، شفافسازی کنند که به لحاظ آماری در حال حاضر در تولید مسکن نسبت به نیاز بازار عقب هستیم.
رسانههای خارجی و کارشناسان در شبکههای اینستاگرامی جبری را حاکم کردهاند که تقاضا را استپ نگه داشته و باعث شده انبوهسازان مسکن، دچار بحران نقدینگی شوند. وقتی بازار عرضه وجود داشته باشد خرید و فروش بهتر اتفاق میافتد. همه اعضای انجمن به کارشان عشق میورزند و هدفشان اشتغالزایی است. متاسفانه رسانههای داخلی نتوانستهاند این مسئله را به خوبی توجیه کنند و بازار را به دشمنان و رقبا واگذار کردهاند.
امیدوارم بتوانیم با برگزاری این نشستها به تولید انبوه مسکن و خانهدار شدن مردم کمک کنیم. یکی از اهداف دیگر این نشست برقراری ارتباط و تعامل تیم جدید با مسئولان شهر، شهرداران مناطق، شهرسازان و مدیران مسکن و شهرسازی است تا بتوانیم اقدامات بزرگتری انجام دهیم.
محسن گلستاننژاد، عضو هیئت مدیره و خزانه دار انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
لزوم برنامهریزی برای حوزههای مختلف انبوهسازی
درصددیم در این دوره هیئت مدیره به صورت جامع حوزههای مختلف را برای ساختمانهای لاکچری، انبوه و مسکن ملی در نظر بگیریم و بر اساس آن برنامهریزی کنیم. احصای عمده مشکلات انبوهسازان و برنامهریزی برای رفع موانع در کمیسیونهای تخصصی با موضوعات مشخص و استفاده از حداکثر ظرفیت دیگر اعضای انجمن انبوهسازان و مشاوران خبره یکی از اهداف ماست.
همچنین جذب و توسعه نیروی انسانی در انجمن و بکارگیری اعضایی که به هر دلیلی از انجمن جدا شدهاند، یکی دیگر از اهداف ماست تا آنهایی که در حوزه ساختمان و مسکن به نوعی در استان فعال هستند با انجمن مرتبط شوند و انجمن را از خودشان بدانند و قطعاً با این اقدام مؤثر قدرت انجمن برای حل مشکلات و مسائل افزایش پیدا میکند.
یکی از موضوعهای دیگر ارتباط و تعامل اعضای انجمن با پایتخت نشینهاست به دلیل اینکه تصمیمات مهم در تهران گرفته میشود و قبل و بعد از پیروزی انقلاب اسلامی تاکنون خاستگاه مسئولان و تاثیرگذاران کشور عموماً اصفهان بوده است.
به اعتقاد من اگر ما بتوانیم ارتباطات بیشتری با مسئولان در تهران برقرار کنیم قطعاً بسیاری از مسائل و مشکلات حل خواهد شد؛ چراکه برخی از معضلات در استان قابل حل نیست و به اصلاحات قانونی نیاز دارد که لازم است با نمایندگان، وزرا و مسئولان مرتبط ارتباطاتی برقرار شود تا از این طریق در تصمیمسازیها برای بهبود وضعیت ساختمان در استان و کشور تاثیرگذار باشند.
ما در حوزه احداث مسکنهای برون مرزی ورود نکردهایم و به نظر میرسد این موضوع هم از طریق ارتباط با حوزههای تصمیمگیر و اجرایی بالادستی کشور قابلیت اجرا دارد، کما اینکه برخی همکاران خارج از کشور به صورت جداگانه و شخصی مشغول فعالیت هستند، اما این موضوع در قالب یک صنف یا انجمن به صورت منسجم اجرا نشده است.
به اعتقاد من این مسئله میتواند قابلیت طرح و اجرا داشته باشد تا بتوانیم در آینده به این سمت حرکت کنیم. در این دوره هیئت مدیره انجمن تلاش میکنیم مشکلات عمده انبوهسازان را احصا و رفع کنیم. در این راستا مقرر شده است با مشاوران خبره مشکلات انبوهسازان را به حداقل برسانیم. درصددیم اعضای قبلی را به انجمن برگردانیم و حوزه نفوذ انجمن را به سمت پایتخت گسترش دهیم.
حسین گیاهچین، عضو هئیت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
لزوم تحولی عظیم در صنعت ساختمانسازی
شهر با بهرهگیری از استاندارها و متریالهای به روز دنیا توسعه مییابد. شما اگر سفری به امارات متحده عربی داشته باشید میبینیدکه تمام زیبایی این کشور به ساختمانهای بینظیر و متفاوت آن است.
ما نیز در ایران باید همین رویه را دنبال کنیم. توسعه ساختمانهای بلند مرتبه با متریال متفاوت یکی از اهداف ماست که مطمئناً در زیبایی کشور و اصفهان تاثیرگذار خواهد بود. در حال حاضر برای احداث ساختمان در کشور هیچ وابستگی به کشورهای خارجی نداریم و تقریباً ۸۰ درصد متریال را در کشور تولید میکنیم، پس اگر صنعت ساختمانسازی را توسعه دهیم چرخ صنعتی ایران میچرخد و از قبل آن اشتغالزایی افزایش پیدا میکند.
در این خصوص دولت باید در بخش مسکنسازی، سرمایهگذاری و بانکها از انبوهسازان و سازندگان مسکن حمایت کنند تا آنها بتوانند ساختمان ارزانتر و با شرایط ویژهتر در اختیار همه اقشار جامعه قرار دهند تا همه مردم خانهدار شوند. این روش امکان پذیر است.
انشاءالله با همسویی و همکاری بتوانیم در ادارات مختلف ورود پیدا کنیم و تحولی عظیم در صنعت ساختمانسازی به وجود آوریم. حذف واسطهها و ساخت مسکن با قیمت منصفانه و واقعی یکی از مهمترین رویکردهای اجرایی ما در این انجمن است.
مهرداد جانفزا، عضو هئیت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
لزوم تقویت شورای داوری برای حل مشکلات
تفاوت این انجمن با سایر انجمنهای صنفی این است که ما میتوانیم از ظرفیت نهادهای حکومتی و مسئولان شهری استفاده کنیم. تولیدات مسکن حلقه مفقودهای است که افزایش ارتباطات بین خریداران و مصرفکنندگان در این خصوص راهگشاست. راهاندازی واحد حقوقی در این انجمن در دستور کار قرار گرفت؛ چنانکه تقویت شورای داوری برای حل بسیاری از مشکلات بین سازندگان و خریداران بسیار تاثرگذار است.
رونق بازار مسکن برای اشتغالزایی ضروری است. متاسفانه بازار مسکن بی ثبات است و بدون حمایت بانکها نمیتوان کاری انجام داد. کاهش قیمت مسکن دو راهکار دارد. اول اینکه ما بتوانیم از تکنولوژیهای نوین استفاده کنیم، این در حالی است که ما همچنان با روشهای سنتی سالهای گذشته ساختمانسازی میکنیم. دوم اینکه نهادهای مختلفی مانند بیمه تأمین اجتماعی و سازمان نظام مهندس میتوانند در کاهش قیمت مسکن دخیل باشند و باید به این عرصه ورود پیدا کنند.
اصفهان با توجه به بافت تاریخی و فرهنگیاش یکی از منظمترین شهرهای ایران در موضوع معماری شهری است و فرونشست نمیتواند مانعی برای ساخت و ساز باشد. هر چند که اغلب فرونشستهای اصفهان به دلیل فرسودگی لولههای آب و فاضلاب بوده و برخی با به کاربردن واژه فرونشست در شهروندان رعب و هراس ایجاد میکنند.
مهدی شیخ سجادیه، عضو هئیت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
اجرای سیاستهای کلان جز وظایف خاص ماست
انجمنها دو وظیفه خاص و عام بر عهده دارند. وظایف عام انجمنها تصحیح و ارتباط همکاری بین اعضا، توانمندسازی، آموزش نمایندگی، دفاع از منافع اعضا، ایجاد انگیزه و نشاط جمعی و سازماندهی فعالیتهای داوطلبانه است. وظایف خاص انجمنها بر اساس ساختار تشکیلاتی آنها و عضویت در انجمنها داوطلبانه است. وظایف خاص انجمنها ممکن است در زمان و مکان تغییر کند. به طور مثال بر اساس سیاستهای کلان دولت، گاهی حمایت از پروژههای «مسکن حمایتی» در دستور کار قرار می گیرد و گاهی حمایتی نیست.
سیاست حمایتی مانند اجرای احداث مسکن مهر در طرح نهضت ملی مسکن. بنابراین اجرای سیاستهای کلان جز وظایف خاص ماست. انجمن آیین نامهای تدوین کرده است که پروژههای سازگار با محیطزیست، استفاده از فاضلاب خاکستری و تولید برق از پنلهای خورشیدی در آن لحاظ شده است. موضوع بیمه نسبت به سالهای گذشته بسیار پیچیده شده است و باید هزینههای سنگینی بابت بیمهها پرداخت کنیم. در حال حاضر با تغییر قانون ما درگیر پرداخت مالیات شدیم که متاسفانه با این روند به قیمت تمام شده واحدها افزوده میشود.
در حال حاضر دولت در کمتر از پنج درصد کل ساختمانهای کشور دخل و تصرف دارد و ۹۵ درصد ساخت و ساز و کارهای عمرانی کشور توسط بخش خصوصی انجام میشود. نکته آخر اینکه پاشنه آشیل و وظیفه انجمن مطالبهگری در برای رفع موانعی است که اعضا برای ساخت و ساز با آن دست و پنجه نرم میکنند.
مهران جلالی، بازرس هئیت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
مسکنسازی، اشتغال زایی به همراه دارد
مردم به مسکن فقط به چشم یک ساختمان نگاه نکنند، چراکه مسکنسازی به همراه خود «اشتغالزایی» دارد. از ابتدای تأسیس موسسه هیئت مدیره انجمن انبوه سازان اصفهان برای جوانان اشتغالزایی شده است.
طبیعتاً وقتی این اتفاق رخ دهد تعداد قابل توجهی از افراد شاغل میشوند. به اعتقاد من ساختمانسازی، شغل بسیار مقدسی است؛ چراکه به قول ما اصفهانیها سفرهای پهن میشود تا همه از آن ارتزاق کنند. در نهضت ملی مسکنسازی شهرستان بهارستان تاکنون ۲۰ هزار نفر وارد شغل مستقیم و ۳۰ هزار نفر وارد شغل غیر مستقیم شدهاند.
در حال حاضر هر انبوهساز حداقل ۲۰۰ هزار زیربنا در حال احداث دارد و طبق آخرین اطلاعات به ازای احداث ۸۰۰ مترمربع زیربنا یک نفر با شغل مستقیم و یک نفر با شغل غیرمستقیم وارد کار میشود.
سید حمید داودی، بازرس هئیت مدیره انجمن انبوهسازان استان اصفهان:
مشارکت حداکثری و بالای ۸۶ درصد اعضای انجمن در انتخابات
انتخابات انجمن انبوهسازان مسکن اصفهان ۱۰ تیر 1404 برگزار شد و اعضای جدید وارد میدان عمل شدند. این دوره انتخابات هیئت مدیره و بازرسان دی 1400 پس از حدود سه و نیم سال برگزار شد و شعار این گروه «گامی برای تغییر» جهت تعامل با نهادهای تصمیم ساز به منصه ظهور نشست.
در این راستاهفت نفر به عنوان هیئت مدیره و عضو اصلی و دو نفر بازرس برنده انتخابات شدند.
مشارکت حداکثری و بالای ۸۶ درصد اعضای انجمن در انتخابات نشان میدهد که این انجمن و این صنف دغدغهمند ساخت و ساز مسکنهای ایمن، مناسب و خوش قیمت هستند تا به هموطنان عرضه کند. احداث یک ساختمان سه سال طول میکشد و هر سه سال ۳۰ هزار واحد ساخته میشود. در حال حاضر معضل اصلی این است که آمار درستی از ساختمانسازی در کشور وجود ندارد. هنوز مرکز آمار علیرغم مطالبهگری، آمار مسکن کشور را از شهریور ۱۴۰۳ به بعد اعلام نکرده است.
