هر مترمربع مغازه در اصفهان 200 میلیون تومان!

افزایش قیمت آپارتمان و رهن و اجاره نجومی در بازار تابستانی مسکن در حالی مورد توجه مردم و مسئولان قرار گرفت که قیمت‌ مغازه‌های اصفهان رشد باورنکردنی داشته؛ تا امروز کف قیمت هر مترمربع مغازه در محله‌هایی از شهر 100 میلیون تومان باشد. البته رشد سنگین قیمت‌ها در بازار مغازه، روند معاملات در این بازار را قفل کرد تا امروز خرید و فروش چندانی انجام نشود. فروشندگان در بازار حضور دارند؛ ولی برای قیمت‌های پیشنهادی مشتری وجود ندارد، با این حال فروشنده راضی به ارائه تخفیف نمی‌شود.

تاریخ انتشار: 08:23 - چهارشنبه 1399/07/9
مدت زمان مطالعه: 2 دقیقه

امروز قیمت‌ بعضی از مغازه‌های اصفهان با قیمت ساختمان 10 طبقه در مناطق متوسط اصفهان برابر است. گران‌ترین مغازه‌های اصفهان در بازار تابستانی99 محله‌های نزدیک‌ به رودخانه‌ هستند؛ چهارباغ‌پایین، چهارباغ‌عباسی، از این‌طرف و خیابان نظر‌ و چهارباغ‌ بالا از آن طرف بازار بزرگی دارند و مغازه‌های آن‌ها به خصوص کنار خیابان گران‌بها هستند. بررسی‌ها نشان می‌دهد قیمت‌ هر مترمربع مغازه این مناطق تا شش برابر از قیمت آپارتمان‌های هم‌جوار آن‌ها بالاتر است.

شمال رودخانه

با بودجه یک تا دو میلیارد تومان می‌توانید آپارتمانی 100 تا 150 مترمربعی در مناطق حاشیه‌ای و حتی متوسط شهر اصفهان بخرید؛ ولی در خیابان‌های شهر امکان خرید یک مغازه‌ کوچک وجود دارد. هفته سوم شهریور مغازه‌ای 25 مترمربعی برِ خیابان نشاط با قیمت دو میلیارد و 500 میلیون‌ تومان برای فروش قرار گرفت. قیمت هر مترمربع این مغازه 100 میلیون‌ تومان است؛ در حالی‌ که قیمت هر مترمربع آپارتمان در محله‌های متوسط شهر اصفهان به 20 میلیون تومان نمی‌رسد. در خیابان‌ نشاط مغازه‌های برِ خیابان از نظر قیمتی مشابه با همین مورد هستند.
یک خیابان‌ پایین‌تر یعنی چهارباغ خواجو هم قیمت مغازه شبیه به خیابان نشاط است. در چهارباغ عباسی و چهار‌باغ پایین هم قیمت بیشتر مغازه‌های فروشی حدود هر متر مربع 100 میلیون تومان قرار دارد؛ به جز مغازه‌هایی با متراژ بزرگ‌تر یا مغازه‌های خوش‌جا که تقاضا برای آن‌ها بالاست. مغازه‌های متراژ  بالا در این‌ مناطق بین هر مترمربع 70 تا 100 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شوند. مانند مغازه‌ای 36 مترمربعی در چهارباغ بالا که هر متر 75 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده ‌است یا مغازه‌ 180 مربعی دیگری در محله چهارباغ پایین با قیمت‌ هر مترمربع 72 میلیون تومان که هفته اول شهریور برای فروش قرار گرفت. در این مناطق تعداد پاساژ‌ها زیاد است و در پاساژ‌ها نیز فروشندگان بیشتری وجود دارند، با این حال قیمت‌ مغازه‌ در پاساژ‌ پایین نیست؛ برای مثال مغازه‌ای در طبقه زیر زمین پاساژ عالی‌قاپو با قیمت هر مترمربع 24 میلیون تومان برای فروش قرار گرفته ‌است. مغازه در خیابان‌های آمادگاه، شیخ‌بهایی و فلسطین که بیشتر برای داروخانه‌ یا کالای پزشکی استفاده می‌شوند، بین هر مترمربع 30 تا 45 میلیون تومان خرید و فروش می‌شوند.

جنوب رودخانه

امسال، این‌طرف رودخانه یعنی سمت خیابان نظر، آپادانا، مرداویج، حکیم‌نظامی و پل‌وحید آپارتمان‌های فروشی حتی به متری 50 میلیون تومان رسیدند؛ ولی مغازه‌ها مرز 100 میلیون تومان را رد کردند. تابستان99 تعداد مغازه‌های فروشی در محله حکیم نظامی بیشتر بود. هفته آخر مرداد مغازه‌ای 33 مترمربعی در محله حکیم نظامی با قیمت 4 میلیارد و 100 میلیون تومان برای فروش قرار گرفت؛ یعنی تقریبا هر مترمربع 124 میلیون تومان! البته در حکیم‌نظامی مغازه‌هایی با قیمت هر مترمربع 20 میلیون تومان و کمتر هم خریدوفروش می‌شود؛ ولی مغازه‌های خوش‌جا ارزان نیستند. متقاضیان مغازه با قیمت مناسب یا سراغ مغازه‌های ارزان‌قیمت حکیم نظامی می‌روند یا وحید که قیمت هر مترمربع مغازه بین 50 تا 100 میلیون تومان است؛ ولی گران‌بهاترین فروشگاه‌های شهر اصفهان در چهارباغ بالا و خیابان‌ نظر قرار گرفته‌اند. چهارباغ بالا برِ خیابان، هفته‌ گذشته مغازه‌ای 100 مترمربعی با قیمت هر مترمربع 133 میلیون تومان معامله شد و در خیابان نظر نیز اوایل شهریور مغازه‌ای 60مترمربعی مناسب فروشگاه لباس با قیمت هر مترمربع 200 میلیون تومان یعنی در مجموع 12 میلیارد تومان برای فروش قرار گرفت و چند مشتری دست به نقد دارد.

بازار موبایل‌ شهر

خیابان‌ فردوسی و میدان احمد‌آباد هر دو بزرگ‌ترین اجتماع موبایل‌فروشان و البته لوستری‌های شهر را تشکیل می‌دهند. معامله مغازه‌ در این دو محله طی تابستان99 کم بود؛ با این حال مغازه‌های فروشی این دومنطقه بین هر مترمربع 60 تا 120 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌ بود. مغازه‌های خوش‌جا در هر دو محله احتمالا قیمت بیشتری دارند؛ ولی مالکان فروشنده‌ نیستند و واسطه‌ها از قیمت احتمالی هر مترمربع 200 میلیون تومان خبر می‌دهند.