محدودیت‌های کرونایی در بهار 1400 هنوز اصناف اصفهان را راحت نگذاشته و حالا خبر از افزایش رهن و اجاره املاک تجاری بازار فیزیکی شهر را لرزاند.
سه هفته قبل رسول جهانگیری، رئیس اتاق اصناف اصفهان، از ستاد ملی مبارزه با کرونا خواست تا برای تمدید قرارداد املاک تجاری در سال 1400 سقف در نظر گرفته شود؛
زیرا تعطیلی‌های پیاپی فشار مالی زیادی به بازار فیزیکی شهر آورد و حالا مشاهده‌های میدانی، بررسی آگهی‌های رهن و اجاره و گفت‌وگو با مغازه‌داران
نشان می‌دهد ارقام ابتدایی رهن و اجاره املاک تجاری برای سال جدید تغییری جدی داشته است.
در این میان تعدادی از مالکان تا بیش از 100درصد بر مبلغ رهن و اجاره به‌خصوص برای مغازه‌های بر خیابان افزوده‌اند!
فروشگاه‌داران اصفهانی بهار 1400 را با تعطیلی چندهفته‌ای آغاز کردند؛ ولی در این روزها بازار دلال‌بازی املاک تجاری تعطیل نبود.
واسطه‌ها عقیده دارند رهن و اجاره املاک تجاری باید افزایش پیدا کند؛
زیرا سال گذشته نیز افزایش چشم‌گیری پیدا نکرد و البته تقاضا برای املاک تجاری افزایش یافته است.
مغازه‌های بر خیابان‌های اصلی شهر
مغازه‌ای 20 مترمربعی کنار خیابان آمادگاه که سال گذشته با رهن 30 میلیونی و اجاره ماهانه پنج میلیون تومان به دست مستأجر سپرده شده بود،
امسال با رهن 60 میلیونی و اجاره هشت میلیون تومانی آگهی شده است.
چند خیابان آن‌طرف‌تر مغازه‌ای 200 مترمربعی در محله عباس‌آباد که سال گذشته رهنی 100 میلیونی و اجاره ماهانه 20 میلیونی داشت،
هفته سوم فروردین با رهنی 100 میلیونی و اجاره ماهانه 30 میلیون تومان آگهی شده است
و در خیابان شیخ‌صدوق مغازه‌ای 90 مترمربعی با رهن 70 میلیونی و اجاره ماهانه 9 میلیون تومانی،
امسال با رهن 100 میلیونی و اجاره ماهانه 18 میلیون تومان آگهی شده است.
این فقط سه نمونه از آگهی رهن و اجاره در مغازه‌های بر خیابان اصلی شهر اصفهان است.
مشاهده‌های میدانی نشان می‌دهد مالکان، اجاره مغازه‌های بر خیابان به‌خصوص خیابان‌های اصلی شهر را به‌شدت افزایش داده‌اند.
یکی از مالکان که اجاره مغازه‌ای کنار چهارباغ عباسی را دو برابر کرده بود به اصفهان‌زیبا گفت:
«در محدودیت‌های کرونایی مغازه‌های لب‌خیابان فعال بودند، بیشتر کار کردند و تقاضا برای آن‌ها بیشتر است.»
تقاضا برای مغازه‌های بر خیابان افزایش یافته است! مشاوران املاک نیز گزارش می‌دهند پس از تعطیلی‌های پیاپی مستأجران حاضرند
برای مغازه‌های لب‌خیابان نسبت به داخل پاساژ اجاره بیشتری بپردازند و همین مسئله قیمت‌ها را تحت تأثیر قرار داده است.
عباس نوروزانی، یکی از مشاوران املاک منطقه چهارباغ، دراین‌باره می‌گوید:
«مشکل اینجاست که در مقابل افزایش قیمت‌ها، تقاضا هم وجود دارد؛ یعنی مالک اجاره ملکش را دو برابر کرده و باز هم مستأجر داریم.»
مغازه‌های بر خیابان‌های فرعی شهر
بالاترین درصد افزایش رهن و اجاره در مغازه‌های هم‌جوار با خیابان‌های فرعی شهر دیده می‌شود.
نوروزانی، فعال بازار مسکن، دراین‌باره می‌گوید: «آن دسته از مغازه‌داران داخل پاساژی که پول اجاره مغازه کنار خیابان اصلی را نداشتند،
کنار خیابان‌های فرعی شهر رفته‌اند، در نتیجه مغازه‌هایی که سال گذشته اصلا مستأجر نداشتند هم امروز تقاضامند زیادی دارند.»
مغازه‌ای 100 مترمربعی بر بلوار کشاورز که سال گذشته 30 میلیون رهن و اجاره چهار میلیونی داشت،
امسال با رهن 60 میلیونی و اجاره ماهانه هشت میلیون تومان به مستأجر سپرده شد.
مغازه‌ای 60 مترمربعی در محله ولیعصر را که شش ماه خالی بود، حالا با رهن 50 میلیونی و اجاره ماهانه هشت میلیون به مستأجر سپرده‌اند
و مغازه‌ای 25 مترمربعی در محله خانه‌اصفهان که سال گذشته رهنی 10 میلیونی و اجاره ماهانه سه میلیون تومان داشت،
امسال با رهن 20 میلیونی و اجاره ماهانه شش میلیون تومان آگهی شده است.
این موارد فقط سه مثال از مغازه‌های بر خیابان‌های فرعی شهر هستند که قیمت رهن و اجاره آن‌ها نسبت به سال گذشته تغییر چشم‌گیری کرده است.
بررسی‌ها نشان می‌دهد در خیابان‌های فرعی شهر نیز اجاره مغازه‌ها به ارقامی بالاتر از پنج میلیون تومان شد و تقاضا برای آن‌ها همچنان بالاست.
پاساژهای نیمه‌تعطیل
املاک تجاری لب‌خیابان اگرچه به استقبال فصل جدید رهن و اجاره‌ها رفته‌اند؛ اما بازار املاک تجاری داخل پاساژها سوت‌وکور است.
بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد آگهی‌های فروش در پاساژهای اصفهان نیز افزایش یافته است؛ ولی به‌اندازه مغازه‌های بر خیابان نیست.
امروز مغازه‌های خوش‌جا در پاساژهای شلوغ اصفهان را با رهن زیر 20 میلیون و اجاره ماهانه کمتر از پنج میلیون تومان نیز اجاره می‌دهند؛
ولی مغازه‌های بدجا یا در طبقات بالایی و پایینی پاساژها رهن و اجاره کمتری نسبت به سال گذشته دارند.
مدیر یکی از پاساژهای معروف چهارباغ عباسی به اصفهان‌زیبا گفت:
«دو سال قبل سر مغازه‌های خوش‌جای پاساژ دعوا بود، امروز همه در تلاش‌اند مغازه کنار خیابان پیدا کنند،
مالکان هم کوتاه نمی‌آیند و رهن و اجاره‌ها را بین 20 تا 40 درصد افزایش داده‌اند.»
