مالیات سنگین بر خانه‌های خالی

بر اساس قانون مصوب سال ۱۳۹۹، اگر مالک واحد مسکونی بیش از ۱۲۰ روز آن را خالی نگه دارد، دولت به آن مالیات سنگینی تحمیل می‌کند.

درحالی‌که هزینه اجاره‌بهای مسکن در اصفهان با افزایش شدید و غیرمنطقی مواجه شده جای خالی دستگاه‌های نظارتی برای برخورد جدی با تخلف‌ها خالی است

نظارت بر بازار اجاره تعطیل است؟

اخبار نگران‌کننده‌ای ازافت فشارآب در برخی مناطق اصفهان به گوش می‌رسد که به افرایش نگرانی شهروندان دامن زده است. این وضعیت می‌تواند بر بازار مسکن اثرات نامطلبوبی داشته باشد.

زندگی کردن در خانه‌‌های کوچک چه تأثیری بر روان ما دارد؟

در بسیاری از شهرها در سرتاسر جهان، زندگی کردن در فضاهای بسیار کوچک روزبه‌‌روز معمول‌‌تر و شایع‌‌تر می‌‌شود. برآوردها نشان می‌‌دهد که در هنگ‌‌کنگ حدود 200.000 نفر در فضاهایی زندگی می‌‌کنند که به آن‌‌ها «خانه‌‌های تابوتی» می‌‌گویند، واحدهای تقسیم‌‌شده‌‌ای که آن‌‌قدر کوچک‌‌اند که آدم حتی نمی‌‌تواند در آن‌‌ها پاهایش را به‌‌طور کامل دراز کند.

کف وسقف اجاره بها در زمستان1400

سردترین روزهای سال رو به اتمام است تا بازار اجاره‌بهای اصفهان وارد یکی از فصل‌های گرم خود شود. مستأجران قبل از شروع سال 1401 به محک بازار رهن و اجاره پرداخته‌اند تا خود را برای تعویض خانه در روزهای بهاری آماده کنند. بررسی قیمت‌ها از ابتدای زمستان و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان از ثبات نسبی بهای رهن و اجاره حکایت دارد؛ اگرچه در رده پایین قیمت‌ها عرضه ملک کمتر است و اجاره یک آپارتمان نقلی یا سوئیت دست کم به 50 میلیون تومان ودیعه نیاز دارد.

چالش مالیات لوکس‌ها در اصفهان

متر و معیار دریافت مالیات از خانه‌های لوکس مشخص شده است، در نتیجه اگر ارزش یک خانه را بدانیم، محاسبه مالیات آن کار دشواری نخواهد بود؛ بااین‌حال، چالش عمده بر سر محاسبه مالیات نورسیده، محاسبه ارزش خانه است. طبق اعلام سازمان امور مالیاتی، نرخ مالیات خانه‌ها بدین شرح است که اگر ارزش خانه تا ۱۰ میلیارد تومان باشد نرخ مالیات صفر در نظر گرفته می‌شود و ازاینجا به بعد مالیات به صورت پلکانی افزایش می‌یابد، به گونه‌ای که برای خانه‌های بین ۱۰ تا ۱۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۰ میلیارد تومان، یک‌دهم درصد، 15 تا ۲۵ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۱۵ میلیارد تومان، ۲دهم درصد، ۲۵ تا ۴۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۲۵ میلیارد تومان، ۳دهم درصد ۴۰ تا ۶۰ میلیارد تومان نسبت به مازاد ۴۰ میلیارد تومان و ۴دهم درصد، نسبت به مازاد بر ۶۰ میلیارد تومان، نیم‌درصد محاسبه خواهد شد.

رشد خانه‌سازی بدون حضور چینی‌ها

تأمین مسکن در چند دهه اخیر، از مهم‌ترین مسائل اقتصادی است. دولت برای رفع یکی از دغدغه‌های اقتصادی مردم و به‌ویژه اقشار آسیب‌پذیر، قرار است عرضه مسکن را در قالب ادغام دو طرح مسکن ملی و نهضت تولید مسکن افزایش دهد. ادغام این دو طرح به فعال‌سازی بخش‌های مرتبط با ساختمان منجر شده و با رونق‌یافتن صنایع مرتبط، اشتغال‌زایی نیز ایجاد می‌شود. هم‌زمان با قوت‌گرفتن طرح‌های مسکن، زوج‌های جوان، خانه‌دار می‌شوند و اقشار آسیب‌پذیر جامعه که قدرت خریدشان برای تأمین مسکن کاهش‌یافته است، از مزایای این طرح بهره‌مند خواهند شد.

تأثیر وعده ساخت بر بازار مسکن

ساخت یک‌میلیون واحد آپارتمان در یک سال و چهار میلیون واحد در چهار سال چه تأثیری بر بازار مسکن ایران و اصفهان می‌گذارد؟ فعالان بازار مسکن اصفهان مدعی‌اند رفتار خریداران و فروشندگان مسکن با آغاز دولت سیزدهم تغییر کرده است. فروشندگان از آینده قیمت‌ها اطمینان ندارند و خریداران منتظر کاهش قیمت‌ها هستند. قاسمی، فعال بازار مسکن اصفهان، دراین‌باره می‌گوید: «برایند رفتار مشتری و فروشنده نشان می‌دهد وزنه ترازوی چانه‌زنی از فروشنده به نفع خریدار تغییر کرده است.» سال گذشته، فروشنده حرف اول و آخر هر معامله را می‌زد؛ ولی امروز خریدار قدرت بیشتری برای انجام معامله دارد.

اجاره‌های تیرماه نجومی‌تر از خرداد

گزارش‌های مردمی و بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد رهن و اجاره املاک مسکونی در طول تیرماه نسبت به خرداد و اردیبهشت افزایش یافته است. فعالان بازار نیز عقیده دارند قیمت‌ها در آگهی‌های رهن و اجاره تا بیش از 50درصد نسبت به خرداد و اردیبهشت بیشتر است و بسیاری از متقاضیان توان پرداخت این مقدار رهن و اجاره را ندارند تا درنتیجه یا مجبور به مهاجرت به حاشیه شهر یا شهرهای اطراف اصفهان شوند یا دو خانواده یک آپارتمان اجاره کنند. در مقابل، مالکان مدعی‌اند قیمت رهن و اجاره، هزینه استهلاک ملک را هم پوشش نمی‌دهد و نسبت به قیمت بنای مسکونی باید دست‌کم دو برابر شود.

چرا در اصفهان خانه خالی داریم؟

خانه‌های خالی به یکی از بزرگ‌ترین مشکلات بازار مسکن ایران و اصفهان تبدیل‌شده‌اند. کارشناسان مدعی‌اند در حال حاضر  بیش از چند صد هزار خانه خالی داریم که  اگر به بازار مسکن عرضه شوند، بی‌تردید بخشی از مشکلات بازار مسکن حل خواهد شد؛ ولی چرا عده‌ای از
 عرضه ملک به بازار خودداری می‌کنند؟

گران‌ترین املاک، کمترین فاصله را با زاینده‌رود دارند

اجاره روزانه از شفق تا زاینده‌رود

«اجاره روزانه خانه و آپارتمان» تا پیش از شیوع کرونا بازار بزرگی در اصفهان داشت؛ به‌خصوص در تعطیلات نوروز یا در طول تابستان، عرضه و تقاضا در این بازار اوج می‌گرفت؛ ولی با شیوع ویروس کرونا و کاهش چشمگیر مسافران شهر اصفهان این بازار به حالت نیمه‌تعطیل درآمد.

بازار در دست واسطه‌ها

اجاره‌نشینی با رهن میلیاردی

رهن و اجاره در مناطق لوکس شهر اصفهان به اعداد و ارقام عجیبی رسیده است. مالکی در بلوار آینه‌خانه، آپارتمانی 350 مترمربعی و 15 سال ساختش را با رهنی دو میلیارد و 500 میلیون تومانی آگهی کرده‌ است.

ارقام فراتر از حد انتظار است

آرامش خریدوفروش ملک، طوفان اجاره‌بها!

روند صعودی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان از نیمه دوم آبان 99 متوقف شد تا شاید بازار پس از سه سال نوسان‌های طوفانی، یک دوره رکود چند ماهه را تجربه کند.