پیدا کردن خانه اجاره‌ای در مناطق مختلف شهر اصفهان کار ساده‌ای نیست؛ زیرا تعداد کمی دارند و به سرعت اجاره می‌روند. امروز در دفاتر مشاوران املاک شهر در مقابل تعداد زیادی از آگهی‌های رهن و اجاره آپارتمان فقط تعداد کمی آگهی برای رهن و اجاره خانه حیاط‌دار وجود دارد.
اجاره‌نشینی در خانه حیاط‌دار
قیمت‌ها در بازار رهن‌واجاره خانه به مسائل مختلفی مانند محل قرارگیری، عمربنا، متراژ و دربست‌بودن خانه بستگی دارد؛ در نتیجه مستأجران در این بازار کار دشوارتری برای انتخاب دارند. اگر محله اولویت اصلی مستأجر باشد، خانه‌های اطراف شهر یا تعداد انگشت‌شماری از محله‌های اصفهان پایین‌ترین قیمت رهن و اجاره را دارند و هرچه به مرکز شهر و زاینده‌رود نزدیک شوید، مبالغ رهن و اجاره افزایش پیدا می‌کند.
در محله‌ای مانند زینبیه یا قائمیه خانه‌های حیاط‌داری با متراژ پایین و عمربنای بالا برای اجاره آگهی شده‌اند. ودیعه این خانه‌ها کمتر از صد میلیون تومان و اجاره آن‌ها ماهانه زیر دو میلیون تومان است. بدین‌ترتیب رهن‌واجاره این خانه‌ها از آپارتمان‌های مرکز شهر نیز کمتر است. هرچه به سمت مرکز شهر حرکت کنید، اجاره خانه بیشتر می‌شود؛ مانند خانه‌ای 150 مترمربعی، 25 سال ساخت با رهن 250 میلیونی و اجاره ماهانه یک میلیون تومان. در مناطق متوسط شهر اصفهان خانه‌های اجاره‌ای بیش از 100 میلیون تومان ودیعه نیاز دارند؛ ولی هرچه به زاینده‌رود نزدیک شوید، بازی متفاوت می‌شود.
هفته آخر اردیبهشت، خانه‌ای 300 مترمربعی نزدیک به محله مشتاق با سن 15 سال به دست مستأجر سپرده شد. ودیعه این خانه 500 میلیون تومان و اجاره ماهانه 12 میلیون تومان بود. این خانه‌اگرچه 15 سال سن دارد، ولی سال گذشته توسط مالک‌ترمیم شد. در بازار خانه‌های اجاره‌ای سن‌بنا اهمیت زیادی دارد؛ زیرا درصد بالایی از خانه‌های اجاره‌ای تقریبا کلنگی هستند و زندگی در آن‌ها دشوار است. گاهی در مناطق متوسط یا لوکس شهر ،خانه‌هایی با قیمت پایین برای رهن و اجاره آگهی می‌شوند که کلنگی هستند. بسیاری از بخش‌های این خانه‌ها مانند لوله‌های آب‌و فاضلاب فرسوده‌شده‌است؛ در نتیجه مستأجران کمی زیر بار اجاره آن‌ها می‌روند؛ برای مثال، خانه‌ای 140مترمربعی با عمر 25 سال در محله مدرس 120میلیون تومان رهن کامل می‌شود. عمربنا در بازار رهن‌واجاره خانه به اندازه متراژ اهمیت دارد.
یکی از دلایل انتخاب خانه به‌جای آپارتمان برای اجاره نشینی، فضای بزرگ‌تر خانه‌است؛ البته در اصفهان خانه‌هایی با متراژ کوچک‌تر از 70 مترمربع نیز برای پیدا کردن مستأجر آگهی می‌شوند. این خانه‌ها برای زوج‌های جوان یا مجردها مناسبند و به دلیل متراژ پایین رهن و اجاره آن‌ها پایین است. در بازار مسکن اصفهان رهن‌خانه‌های کوچک‌تر از 100 مترمربع در بسیاری از مناطق شهر با ودیعه کمتر از 100 میلیون تومان و اجاره ماهانه کمتر از سه میلیون تومان ممکن است؛ ولی قیمت خانه‌های بزرگ‌تر از 100 و به خصوص 140 مترمربعی به صورت تصادفی افزایش چشمگیری پیدا می‌کند.
در هفته سوم اردیبهشت خانه‌ای 75 مترمربعی، با عمر 25 سال در محله میرزاطاهر با ودیعه 20میلیونی و اجاره ماهانه دومیلیون تومان آگهی شده‌است. در همین محله خانه‌ای 300 مترمربعی با سن 20 سال و با قیمت 100 میلیون تومان رهن و اجاره ماهانه 10 میلیون تومان به دست مستأجر سپرده شد. پس از متراژ، دربست‌بودن خانه آخرین آپشن تأثیرگذار بر قیمت است.
بخشی از خانه‌های اجاره‌ای یک، دو یا سه طبقه هستند و مالک یک یا چند طبقه را اجاره‌می‌دهد؛ ولی خانه‌های دربستی به صورت کامل اجاره داده می‌شوند. قیمت خانه‌های دربستی یک سروگردن از غیر دربستی‌ها بالاتر است. در شهر اصفهان ودیعه خانه‌های دربستی گاهی بالاتر از 300میلیون تومان است؛ مانند خانه‌ای 240 مترمربعی با 15 سال ساخت در محله شیخ‌صدوق که با ودیعه 450 میلیونی و اجاره ماهانه یک میلیون و 500 هزار تومان به دست مستأجر سپرده‌شد. گاهی مالک ترجیح می‌دهد به جای ودیعه، اجاره بیشتری بگیرد؛ مانند خانه‌ای 500 مترمربعی (یک خیابان پایین‌تر از مورد قبلی) که مالک 200 میلیون تومان رهن و ماهانه 30 میلیون تومان اجاره می‌خواهد. عمر این خانه بالاتر از 35 سال است؛ ولی بارها بازسازی شده‌است.
