معاملات املاک تجاری به‌خصوص مغازه در شهر اصفهان به‌مراتب تعداد کمتری نسبت به املاک مسکونی دارد؛
بااین‌حال گزارش‌های مرکز آمار کشور نشان می‌دهد هر سال در نیمه ابتدایی سال، معاملات مـغـازه در اصـفـهـان افزایش پیدا می‌کند.
مشتریان در ایـن بازار افراد خاصی هستند؛ زیرا قیمت مغازه در شهر اصفهان بــه‌خـصـوص مـنـاطـق لوکس شهر از قیمت خانه و آپـارتـمـان گــران‌تــر اســت.
قــیــمــت هرمــتـرمربع تعدادی از مـغازه‌هـای خاص شهـــر اصفهان به مرز یک میلیارد تومان می‌رسد!
بااین‌حال بررسی‌های آماری نشان می‌دهد در بهار 1400 مغازه‌های زیادی در بازه‌های قیمتی مختلف برای فروش آگهی شده‌اند.
با هدف بررسی بازار مغازه در طول بهار 1400 جامعه آماری متشکل از مغازه‌های فروشی در این بازه زمانی تشکیل شد.
46درصد از مغازه‌های فروشی زیر دو میلیارد تومان قیمت دارند
مطالعات آماری روی این جامعه آماری نشان می‌دهد 46درصد از مغازه‌های فروشی در فصل بهار زیر دو میلیارد تومان قیمت دارند
و 80درصد از مغازه‌های فروشی شهر در همین مدت زیر پنج میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
در مقابل کمتر از 5درصد از مغازه‌های فروشی شهر بالاتر از 20 میلیارد تومان قیمت دارند.
کمتر از یک میلیارد: 17درصد از کل مغازه‌های فروشی شهر اصفهان در طول بهار کمتر از یک میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده‌اند.
این مغازه‌ها در بیشتر مشاهده‌ها یا از مرکز شهر فاصله دارند یا در طبقات بالایی یا پایینی پاساژها و در مرکز شهر هستند.
برای مثال با پولی کمتر از یک میلیارد تومان می‌توانید در محله زینبیه یا کاوه مغازه‌ای کوچک‌تر از 40 مترمربع بخرید
یا طبقه دوم ارگ جهان‌نما و طبقه پایین عالی‌قاپو مغازه‌هایی با همین قیمت برای فروش آگـهــی شــده‌انــد.
بــه‌نــدرت مـغـازه‌هـــای کوچک‌تر از 15 مترمربعی نیز در محله‌هایی مانند وحید با قیمت زیر یک میلیارد تومان عرضه می‌شوند،
این مغازه‌ها به دلیل متراژ کوچک، تنها برای مشاغل خاصی مــنـاســـب‌اند و متـقـاضــی چـنـدانــی ندارند.
یک تا دو میلیارد: ترافیک بازار مغازه اصفهان در بازه قیمتی یک تا دو میلیارد تومان به اوج می‌رسد.
29درصد از مغازه‌های فروشی شهر با این قیمت‌ها معامله می‌شوند؛
مانند مغازه‌ای 18 مترمربعی و 12 سال ساخت در محله خیام با قیمت یک میلیارد و 250 میلیون، مغازه‌ای 30 مترمربعی و 30 سال ساخت
در محله آذر با قیمت یک میلیارد و 500 میلیون تومان و مغازه‌ای 24 مترمربعی و 10 سال ساخت در محله ولیعصر با قیمت یک میلیارد و 400 میلیون تومان. مغازه‌های فروشی
در این بازه قیمتی اگر به خیابان‌های اصلی هر محله نزدیک باشند، در بیشتر مشاهده‌ها کوچک‌تر از 30 مترمربع هستند.
مغازه‌های بزرگ‌تر از 30 مترمربع و نزدیک به خیابان‌های اصلی شهر حتی در مناطق متوسط اصفهان بالاتر از دو میلیارد تومان قیمت‌گذاری می‌شوند.
دو تا سه میلیارد
مغازه‌ای 50 مترمربعی در محله رزمندگان، کنار خیابان اصلی با عمر کمتر از پنج سال و قیمت دو میلیارد و 600 میلیون تومان و مغازه‌ای 40 مترمربعی 15 سال ساخت
کنار خیابان سروش با قیمت دو میلیارد و 900 میلیون تومان از جمله آگهی‌های فروش آپارتمان در اصفهان با قیمتی بین دو تا سه میلیارد تومان هستند.
16درصد از کل مغازه‌های فروشی شهر در این بازه قیمتی قرار می‌گیرند. تفاوت این مغازه‌ها با دسته قبلی، فقط متراژ بزرگ‌تر آن‌هاست، در غیر این صورت در محله رزمندگان و سروش نیز مغازه‌هایی کوچک‌تر از 30 مترمربع با قیمت کمتر از دو میلیارد تومان معامله می‌شود.
سه تا پنج میلیارد: با بودجه سه تا پنج میلیارد تومانی می‌توانید یک مغازه کوچک‌تر از 30 مترمربع در مناطق پررفت‌وآمد شهر بخرید؛
مانند مغازه‌ای 22 مترمربعی با عمر 25 سال در محله بزرگمهر که با قیمت چهار میلیارد و 500 میلیون تومان آگهی شده است.
البته در همین مناطق پررفت‌وآمد مغازه‌هایی تا 100 مترمربع با قیمتی بین سه تا پنج میلیارد تومان معامله می‌شوند؛
ولی یا از خیابان فاصله زیادی دارند یا کلنگی و فرسوده هستند. اگرچه عمر ساخت مغازه موردتوجه خریداران قرار نمی‌گیرد؛
مغازه‌های کلنگی
ولی مغازه‌های کلنگی هزینه تعمیر بالایی دارند. به هرحال در طول فصل بهار 18درصد از مغازه‌های فروشی شهر اصفهان بین سه تا پنج میلیارد تومان قیمت‌گذاری شده بودند.
5 تا 10 میلیارد: تنها 10درصـــد از مغـازه‌هـای فروشی شهر در طول بـهـــار بــــیـــن 5 تا 10 مــیـلـیــارد تــومــان قیمت‌گذاری شده‌اند؛
ولی همین 10درصد شامل بخش بزرگی از مغازه‌های خوش‌جا و پررفت‌وآمد شهر می‌شوند. این مغازه‌ها متراژ بزرگی دارند؛
در نتیجه برای مشاغل خاصی مانند مانتوفروشی یا غذاخوری مناسب‌اند. در بازار املاک تجاری متراژ بزرگ مغازه گاهی مسئله مثبتی نیست؛
زیرا مغازه هرچه بزرگ‌تر باشد هم هزینه دکور بالا می‌رود و هم جنس بیشتری می‌خواهد.
مغازه‌ای 75 مترمربعی همراه با زیرزمین 65 مترمربعی با عمر 13 سال در محله هشت‌بهشت مناسب برای غذاخوری یا فست‌فود
با قیمت هفت میلیارد تومان و مغازه‌ای 75 مترمربعی و نوساز در محله باغ‌دریاچه با قیمت هشت میلیارد و 300 میلیون تومان
از جمله مغازه‌ها فروشی شهر اصفهان در طول بهار با قیمت بــیـن 5 تا 10 مـــیـلــیـــــارد تــــومـــــان بودند.
10 تا 20 مـیـلـیـارد: مـغـازه‌هــــای 10 تا 20 میلیارد تومانی اصفهان با مغازه‌های 5 تا 10 میلیارد تومانی دو تفاوت بزرگ دارند.
مغازه‌های خوش‌جا و خاص
در اصـفـهـان مغازه‌های خوش‌جا و خاص (برای مثال سر میدان یا چهارراه‌ها) با قیمتی بالاتر از 10 میلیارد تومان معامله می‌شوند؛
مانند مغازه‌ای 100مترمربعی و 10 سال ساخت سر چهارراه تختی که با قیمت 13میلیارد تومان هفته آخر اردیبهشت معامله شد.
تفاوت دوم این مغازه‌ها با بازه قبلی، محل قرارگیری آن‌هاست. درصد بالایی از مغازه‌های 10 تا 20 میلـیارد تومانی اصـفـهـان در لـوکـس‌تـریــن محله‌های شهر قرار دارند؛
مانند مغازه‌ای 110 مترمربعی، 15 سال ساخت با قیمت 14 میلیارد تومان در محله شیخ‌صدوق که به تازگی برای فروش آگهی شده است.
در مجموع 7درصد از کل مغازه‌های فروشی شهر اصفهان در طول بهار با قیمتی بین 10 تا 20 میلیارد تومان برای فروش آگهی شده‌اند؛ این مغازه‌ها خاص هستند و متقاضیان خاصی دارند.
بالاتر از 20 میلیارد: 3درصد از مغازه‌های فروشی شهر اصفهان قیمتی بالاتر از 20 میلیارد تومان دارند؛
این املاک تجاری خاص‌ترین مغازه‌های شهر اصفهان هستند. برای مثال در محله امام خمینی مغازه‌ای 450 مترمربعی با سن 15 سال به قیمت 24 میلیارد و 500 میلیون تومان برای فروش آگهی شده است.
در شهر اصفهان مغازه با این متراژ به‌سختی پیدا می‌شود. میدان نقش‌جهان بزرگ‌ترین تجمع برای مغازه‌های گران‌تر از 20 میلیارد تومان است.
در این بازار گاهی مغازه‌ها با قیمت هر مترمربع نزدیک یک میلیارد تومان آگهی می‌شوند!
برای مثال هفته سوم اردیبهشت مغازه‌ای 140 مترمربعی در میدان نقش‌جهان با قیمت 50 میلیارد تومان آگهی شد.
واسطه‌ها مدعی‌اند فروش مغازه در این بازه قیمتی سخت‌ترین کار در بازار مسکن اصفهان است؛
در مقابل مالکان برای فروش این مغازه‌ها به واسطه‌های بنام شهر وعده شیرینی‌های چـــنــد صـــد میلیون تومانی می‌دهند.
