ایجاد روزنههایی از امید برای موفقیت در مذاکرات برجام، شرایطی را برای بازار مسکن ایجاد کرده که میتوان آن را به سردرگمی و بلاتکلیفی تعبیر کرد؛ بهطوری که خریدار و فروشنده هر دو از ترس ضرر و زیان، معاملات خود را به تعویق انداختهاند و بازار مسکن در شوک قبل از امضای برجام قرار دارد.
گمانهزنیها در بازار مسکن ادامه دارد
امضای برجام چه تأثیری بر بازار مسکن میگذارد؟ آیا ملک ارزان میشود؟ هنوز پاسخ دقیقی برای این پرسشها وجود ندارد و در شرایط فعلی دو دیدگاه درخصوص وضعیت آتی بازار مسکن مطرح است. عدهای معتقدند امضای برجام منجر به کاهش قیمت مسکن میشود و خانوارهای زیادی پس از توافقات صاحب ملک خواهند شد. به گزارش ایسنا، مصطفی قلیخسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با ابراز خوشبینی به آرامش فعلی بازار مسکن، بیان داشت: «خوشبختانه در ماههای اخیر بازار مسکن به ثبات رسیده است. مقدار زیادی از این آرامش مرهون تلاش دولت سیزدهم در طرح نهضت ملی مسکن و اخبار امیدوارکننده از مذاکرات هستهای است. با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز پایین آمد.» بسیاری از فعالان بازار مسکن نیز از کاهش معاملات میگویند؛ زیرا فروشندگان و خریداران درباره خریدوفروش اطمینان ندارند و همگی دست نگه داشتهاند. نوروزانی، فعال بازار مسکن، دراینباره به اصفهانزیبا میگوید: «خریدار میترسد ملک بخرد و به افت قیمتها با امضای برجام امید دارد. درمقابل فروشنده میترسد ملک خود را بفروشد و سرش کلاه برود.» نوروزانی مدعی است تعداد زیادی از فروشندگان با این که میدانند تقاضایی در بازار وجود ندارد، هر روز قیمت پیشنهادی خود را بالا میبرند. او درباره تأثیر برجام بر بازار مسکن توضیح میدهد: «الان بازار مسکن تحت تأثیر مذاکرات هستهای با افت قیمت مواجه شده است. هرچند عدهای املاک خود را با قیمت بسیار زیادی در سایتها آگهی میکنند. ولی در عمل مشتری وجود ندارد و اگر مذاکرات به توافق برسد، انتظار افت بیشتر قیمت خانه وجود دارد.»
درمقابل گروه دیگری از فعالان بازار معتقدند برجام بر بازار مسکن تأثیری ندارد. قاسمی، یکی از این افراد، دراینباره میگوید: «برجام افت قیمت دلار و طلا را به دنبال دارد. ولی بازار مسکن، بازار وابسته به ارز و طلا نیست بلکه این عرضه و تقاضاست که قیمت ملک را تعیین میکند. اگر مسکن ارزان شود، مالکان از فروش خودداری خواهند کرد تا کسری عرضه، مانع کاهش قیمت مسکن شود. با این حال باید در این بازار با احتیاط عمل کرد.» به گزارش ایسنا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون انبوهسازان با اشاره به تجربه سال ۱۳۹۴ اظهار میکند: «در آن مقطع با امضای برجام، ثبات بر بازار مسکن حاکم شد. اما قیمتهای موجود در بازار مسکن از اقتصاد کلان نشئت گرفته است؛ چرا که مسکن یک کالای تولیدی است و قیمت آن بر اساس نرخ زمین و هزینه ساخت مشخص میشود.» بر اساس آمار و گزارشهای ثبتشده امضای سند برجام در سال ۹۴ در وین نیز کاهش قیمت مسکن را به دنبال نداشت و مطابق گزارشهای بانک مرکزی و مرکز آمار رشد قیمت مسکن در آن سال ادامه پیدا کرد. طبق گزارش مرکز آمار ایران قیمت زمین و مسکن در زمستان 94 نسبت به پاییز هفت درصد رشد داشت. روند صعودی قیمت مسکن در سال 95 و 96 هم ادامه یافت و گزارش مرکز آمار ایران نشان میدهد قیمت ملک در بهار سال ۹۵ درمقایسه با زمستان ۹۴ حدود ۲,۵ درصد و در زمستان ۹۶ نسبت به زمستان ۹۵ حدود ۳۳,۲ درصد افزایش یافت. صابری، یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان با اشاره به قیمت ملک در سال 94 تا 96 میگوید: «سقوط شدید قیمتها در بازار مسکن واقعبینانه به نظر نمیرسد. شاید در ابتدا بازار تحت تأثیر هیجانات کمی روند نزولی به خود بگیرد؛ ولی این شرایط تدوام نخواهد یافت. قیمت زمین و به تابعیت آن قیمت مسکن با رکود تورمی همراه میشود و قیمتها بالا میرود.» باوجود تمامی این گمانهزنیها واسطهها و حتی فروشندگان و خریداران واقعی معاملات خود در بازار مسکن اصفهان را به تعویق انداختهاند و همه منتظر نتیجه نهایی برجام هستند تا شاید این توافق مرهمی بر درد گرانی بازار ملک نصفجهان باشد!
