مسکن اصفهان
۱۸ هزار واحد مسکونی توسط تعاونی‌های مسکن اصفهان در حال ساخت است
تخصیص ۷/۴ همت برای ساخت مسکن در اصفهان
۱۸ هزار واحد مسکونی از سوی تعاونی‌های مسکن اصفهان در حال ساخت است. برای اجرای این پروژه ۷/۴همت تأمین مالی شده که از این میزان، ۴ همت از محل سرمایه‌های مردمی و تنها ۷ دهم درصد از محل اعتبارات بانکی فراهم شده است.
20هزار واحد پروانه ساختمانی گرفته‌اند:
حرکت لاک‌پشتی مسکن ملی در اصفهان
مسکن اصلی‌ترین دغدغه مردم است. هم‌زمان با افزایش قیمت‌ها خرید خانه برای جوانان به رؤیا تبدیل شده و حالا دولت با پروژه‌های انبوه‌سازی همچون مسکن ملی به‌دنبال خانه‌دارکردن مردم است.
بازار مسکن در شوک پیش از ویـن
بازار مسکن اصفهان چشم‌به‌راه توافق برجام است و اگرچه اخبار مثبتی از مذاکرات به گوش می‌رسد، ولی هنوز نتیجه نهایی و قطعی آن مشخص نیست. آیا مسکن پس از امضای برجام ارزان می‌شود؟ یا بالعکس قـــیمــت‌ها صـــعودی خـــواهـــد شـــد؟ قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک مدعی است با کاهش قیمت دلار، قیمت طلا، خودرو و مسکن نیز پایین می‌آید و باید نسبت به آینده بازار ملک خوش‌بین بود. در مقابل دبیر کانون انبوه‌سازان قیمت‌های مسکن را ناشی از اقتصاد کلان می‌داند که قیمت براساس نرخ زمین و هزینه ساخت مشخص می‌شود. برخی از مشاوران املاک در اصفهان هم مدعی‌اند اکنون مشتری و فروشنده‌ای دربازار نیست و ملک با رکود تورمی همراه خواهد شد.
کاهش قیمت مسکن اصفهان
دلار 30 هزار تومانی این‌بار بازار مسکن اصفهان را متأثر نکرد تا فروشنده‌ها سودای قیمت نجومی نداشته باشند. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد کاهش چشمگیر تقاضا باعث شد تا قیمت‌ها ثابت بماند و در تعدادی از محله‌های شهر نیز فروشندگان قیمت‌شکنی کنند. بعضی از فعالان بازار مسکن اصفهان طرح جهش ملی مسکن دولت رئیسی را عامل این کاهش قیمت می‌دانند و برخی معتقدند با قیمت‌های فعلی، مردم توان خرید ندارند. در نتیجه ماه آذر زمان خوبی برای خرید آپارتمان‌های شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد و 200میلیون تومان بود.
قیمت مغازه واژه نجومی را شرمنده کرد
افزایش سنگین اجاره‌بها در املاک تجاری شهر اصفهان به معضل بزرگ فروشگاه‌داران تبدیل شده است؛ ولی بخشی از فعالان بازار مسکن عقیده دارند رهن و اجاره با قیمت املاک تناسب دارد. نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، در این‌باره می‌گوید: «وقتی قیمت مغازه‌ای از یک میلیارد تومان به پنج میلیارد تومان می‌رسد، اجاره‌بهای آن نیز افزایش پیدا می‌کند.» بررسی‌ها نشان می‌دهد در خیابان‌های مختلف شهر هر مترمربع ملک تجاری چند برابر قیمت بیشتری نسبت به املاک مسکونی لوکس شهر دارد. اکنون قیمت مغازه در بعضی از خیابان‌های شهر واژه نجومی را شرمنده می‌کند!
یک وجب جا برای کاسبی
رهن و اجاره نجومی خانه و آپارتمان در تابستان 1400 به بازار املاک تجاری رسید تا قرارداد مغازه‌های شهر با اعدادی باورنکردنی بسته شوند. بازاریان گزارش می‌دهند رقم قرارداد آن‌ها نسبت به سال گذشته گاهی تا چهار برابر افزایش داشته است. در مناطق لوکس شهر نیز مغازه‌ها با ودیعه میلیاردی برای یک سال تمدید شده‌اند؛ برای مثال، مستأجر یک مغازه 175 مترمربعی در محله آینه‌خانه مدعی است سال گذشته این محل را برای مزون به قیمت یک میلیارد تومان رهن کرده بود؛ ولی مالک امسال دو میلیارد و 500 میلیون تومان ودیعه می‌خواهد!
پیامدهای خریدوفروش امتیاز مسکن ملی
خریدوفروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی اعلام شده است. بررسی‌های اصفهان زیبا اما نشان می‌دهد که برخی افراد همچنان واسطه خریدوفروش امتیاز مسکن ملی هستند. خریدوفروش امتیاز مسکن ملی هم موافق دارد و هم مخالف. به گفته رئیس اتحادیه املاک کشور امتیاز مسکن ملی برای افراد ایجاد حق می‌کند و متولیان نمی‌توانند از واگذاری حق ممانعت کنند. در مقابل اما وزارت راه و شهرسازی تأکید دارد با متخلفانی که اقدام به واگذاری امتیاز مسکن ملی می‌کنند، برخورد خواهد کرد. نحوه برخورد هم این است که امتیاز شخص اول لغو خواهد شد و خریدار با مشکلات قضایی مواجه می‌شود.
ماهی‌گیری برخی دلال‌ها از آب گل‌آلود فرونشست زمین
این روزها یکی از مهم‌ترین بحث‌ها درباره بازار مسکن اصفهان حول محور فرونشست می‌گذرد. در تمام بنگاه‌های املاک، از تأثیر فرونشست بر قیمت مسکن در اصفهان به کرات صحبت می‌شود؛ چرا که در خبرهــــا از خالی‌شدن یک شهرک قدیمی‌ســــاز به خاطر فرونشست و همــچـنـیـــن قابل‌سـکــونــت‌نــبـودن اصفهان در سال‌های آتی صحبت شده است. برخی از این اخبار بعدتر تکذیب شده و برخی دیگر نیز در صورت تداوم شرایط فعلی محقق خواهد شد؛ اما برخی دیگر از ترس تب، به مرگ راضی شده‌اند.
چشم مسکن اصفهان به سفره‌های آب زیرزمینی
«فرونشست زمین» به تهدید بزرگ بازار مسکن اصفهان تبدیل شده است و کارشناسان و مسئولان حوزه زمین‌شناسی از افزایش فرونشست‌ها در آینده‌ای نزدیک می‌گویند. حسین حجتی، مدیر دفتر منطقه‌ای مرکز تحقیقات راه، مسکن وشهرسازی اصفهان، در این‌باره می‌گوید: «فرونشست به قلب شهر اصفهان و خانه‌های مردم در خیابان‌های مهرآباد، لاهور و حمزه، فلکه فیض و… رسیده است.» چندی پیش رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان اصفهان نیز از احتمال وقوع فاجعه‌ای جبران‌ناپذیر گفته بود تا بازار مسکن اصفهان مهمان معضل بزرگی به‌نام فرونشست شود. انتشار تصاویری از فرونشست زمین در مناطق مختلف شهر اصفهان طی ماه‌های گذشته بر عرضه و تقاضا و همچنین قیمت‌گذاری مسکن در این محله‌ها تأثیرگذار بود.
نقش مدیریت شهری در مسکن‌سازی
نهضت ساخت یک‌میلیون مسکن در سال، خواه‌ناخواه شهرداری‌ها را هم درگیر می‌کند. هرچند بند 21 ماده 55 قانون شهرداری‌ها، وظیفه ساخت خانه برای اقشار کم‌درآمد را به شهرداری‌ها محول کرده؛ اما تاکنون شهرداری‌ها به صورت مستقیم در تولید مسکن نقشی ایفا نکرده‌اند. تاکنون شهرداری‌ها به دلیل برخی موانع و محدودیت‌های اعتباری، قانونی و تشکیلاتی به صورت مستقیم به‌عنوان تولیدکننده و عرضه‌کننده مسکن فعالیت نکرده‌اند؛ اما فعالیت‌ها، تصمیم‌ها و برنامه‌ریزی‌های شهرداری‌ها بر بازار مسکن، قیمت زمین و مستغلات و همچنین بر نرخ تولید مسکن اثر می‌گذارد. در این میان وظیفه شورای شهر به‌عنوان قانون‌گذار محلی برای نحوه مدیریت بازار مسکن شهر، کمک به تولید مسکن و جلوگیری از رشد قیمت‌ها یا رکود بازار حائز اهمیت است.
مخالفت دلال‌ها با ساخت یک‌میلیون مسکن
«ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکن» در ابتدا فقط یک وعده غیرعملی تلـقـی مـی‌شـد؛ ولی با انتخاب رئیسی و دستور او برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال، واسطه‌های بازار مسکن شوکه شدند. گفت‌وگو با دلال‌ها نشان می‌دهد آن‌ها از برنامه رئیس‌جمهور برای ساخت مسکن خوشحال نیستند و آن را آغازی بر پایان دلال‌بازی در بازار مسکن می‌دانند. آن‌ها طی سال‌های گذشته بر نوسان‌های قیمتی بازار مسکن موج‌سواری بسیاری کردند و حالا انتظار پایان آن روزها را ندارند. افزایش قیمت مسکن در طول سه سال گذشته سود سنگینی برای واسطه‌ها به دنبال داشت.
نوسان شهریوری بازار مسکن
دلار 28 هزار تومانی سوغاتی مرداد 1400 برای شهریور بود تا یک بازار مسکن نوسانی در آخرین ماه از تابستان رقم بخورد. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد نوسان‌های مردادماهی نرخ ارز، قیمت‌های پیشنهادی در بازار خریدوفروش و رهن‌واجاره را متأثر کرد. نوروزانی، فعال بازار مسکن اصفهان، می‌گوید: «تصور می‌کردیم بازار مسکن راکد شده است؛ ولی نوسان‌های ارزی همه‌چیز را تغییر داد.» آیا مسکن گران‌تر خواهد شد؟ فعالان بازار پاسخ این پرسش را به ارزش پول ملی مشروط می‌دانند و بی‌تردید اگر ارزش پول ملی کاهشی باشد، قیمت مسکن ثابت نخواهد ماند.
آموزش خبرنگاری
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
