به گزارش اصفهان زیبا؛ بازار مسکن در اصفهان این روزها با تفاوت‌های چشمگیری در قیمت‌ها روبه‌روست که تحت تأثیر عوامل مختلفی چون منطقه، نوع ساخت و کیفیت بنا قرار دارد. براساس تخمین انبوه‌سازان اصفهان، قیمت هر مترمربع مسکن در این شهر بین متری 50 تا 300 میلیون تومان بسته به عوامل مختلف متغیر است.
با این احتساب قیمت یک ملک 100 متری در حداقل قیمت با متری 50 میلیون تومان حدود پنج‌میلیارد تومان و در حداکثر قیمت با احتساب متری300 میلیون تومان 30 میلیارد تومان برآورد می‌شود. در اطراف اصفهان قیمت هر مترمربع مسکن بین 20 میلیون تومان تا 40 میلیون تومان متغیر است. در بهارستان قیمت یک ملک 100 متری با احتساب هر مترمربع 40 میلیون تومان چهارمیلیارد تومان، در شاهین‌شهر یک ملک 100 متری با احتساب قیمت هر مترمربع 30میلیون تومان حدود سه میلیارد تومان و در فولادشهر قیمت یک ملک 100 متری با احتساب قیمت هر مترمربع 20میلیون تومان حدود دو میلیارد تومان برآورد می‌شود..
براساس پیش‌بینی‌ها قیمت هر مترمربع مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت. درحالی‌که مناطق مرکزی و بالا شهر قیمت‌های بالاتری را تجربه می‌کنند، مناطق حاشیه‌ای مانند بهارستان و شاهین‌شهر با قیمت‌های پایین‌تری نسبت به مرکز شهر روبه‌رو هستند. این تفاوت‌ها تنها به قیمت‌ها محدود نمی‌شود، بلکه هزینه‌های زمین، مصالح و سایر عوامل نیز در تعیین قیمت نهایی تأثیرگذار هستند.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها در آینده نزدیک به‌ویژه با افزایش دستمزدها و سایر هزینه‌ها، شاهد تغییرات قابل‌توجهی خواهد بود.نوسانات ارز هم به‌طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت و قیمت مسکن اثر می‌گذارد و هم می‌تواند رفتار خریداران و سرمایه‌گذاران را تغییر دهد. این تأثیرات معمولا باعث افزایش قیمت مسکن در کوتاه‌مدت می‌شود؛ به‌ویژه در شرایطی که نرخ ارز بالا و نوسان‌دار باشد.
در این زمینه کریم داوودی، انبوه‌ساز، در گفت‌وگو با «اصفهان‌زیبا» گفت: در حال حاضر، قیمت هر مترمربع مسکن در شهر اصفهان به‌طور متوسط بین ۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در هر مترمربع متغیر است. این تفاوت قیمت به عوامل مختلفی از جمله منطقه، کیفیت ساخت و نوع مجتمع مسکونی بستگی دارد. در مناطق برخوردار شهر اغلب در بازه هر مترمربع ۵۰ تا ۸۰ میلیون تومان قرار دارند.
این انبوه‌ساز با ذکر مثال از مناطق مختلف اصفهان اذعان کرد: در حال حاضر قیمت هر مترمربع مسکن در مناطق مختلف اصفهان به این شرح است: قیمت هر مترمربع مسکن در مرداویج بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان بسته به نوع ساختمان و مشخصات آن، سعادت‌آباد در بازه ۱۵۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان، بزرگمهر حدود ۶۰ میلیون تومان، هشت‌بهشت حدود ۸۰ میلیون تومان، خانه اصفهان و جابر انصاری محدوده قیمت در این مناطق حدود ۷۰ میلیون تومان است؛ البته جابر انصاری شرایط بهتری دارد؛ شهرک کاوه و انتهای خیابان کاوه قیمت هر مترمربع در این مناطق بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون تومان است.
داوودی افزود: در شهرهای حاشیه‌ای اصفهان مانند بهارستان، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن ۴۰ میلیون تومان است. در شاهین‌شهر، این میانگین قیمت به ۳۰ میلیون تومان می‌رسد و در فولادشهر نیز بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان متغیر است. البته در صورت وجود ساختمان‌های لوکس یا با طراحی خاص، قیمت هر مترمربع مسکن در این مناطق می‌تواند ۵ تا ۱۰ میلیون تومان افزایش یابد.
سهم زمین، مصالح و هزینه‌ها در قیمت مسکن
او گفت: سهم زمین در قیمت مسکن، بسته به منطقه، بین ۱۰ تا ۶۰ درصد متغیر است. برای مثال، در مناطقی مانند خیابان کاوه یا شمال اصفهان که قیمت آپارتمان متری ۶۰ میلیون تومان است، سهم زمین حدود ۱۰ درصد است. اما در مناطقی مانند حاشیه رودخانه یا خیابان مرداویج، این سهم می‌تواند تا ۶۰ درصد افزایش یابد.
داوودی خاطرنشان کرد: هزینه مصالح ساختمانی نیز به‌طور میانگین ۴۰ درصد از قیمت تمام‌شده را تشکیل می‌دهد. سایر هزینه‌ها مانند پروانه ساخت (حدود ۱۰درصد)، بیمه (۴ تا ۵ درصد) و نظام‌مهندسی نیز در تعیین قیمت نهایی تأثیرگذار هستند.
ویژگی‌های خاص آپارتمان‌ها و تأثیر آن بر قیمت
این انبوه‌ساز عنوان کرد: آپارتمان‌های لوکسی که دارای امکاناتی مانند استخر، سونا، سالن ورزشی، سالن مراسم و کارواش باشند، به‌طور متوسط ۱۵ میلیون تومان در هر مترمربع گران‌تر هستند. برخی مناطق در اصفهان، مانند منطقه چشم‌طوطی یا بخش‌هایی از سپاهان‌شهر، به دلیل ظرفیت توسعه، برای سرمایه‌گذاری آینده مناسب به نظر می‌رسند.
داوودی اذعان کرد: در حال حاضر، قیمت مسکن در پایین‌ترین سطح ممکن قرار دارد و خریدارانی که قصد خرید نقدی یا اقساطی دارند، بهتر است تا پیش از عید اقدام کنند؛ چراکه احتمال افزایش قیمت‌ها پس‌ازاین بازه زمانی وجود دارد.برای خانواده‌هایی که قدرت خرید کافی ندارند، پیشنهاد می‌شود در پروژه‌های نهضت ملی مسکن یا اقدام ملی مسکن شرکت کنند. قیمت تمام‌شده این واحدها بین ۱ تا ۲ میلیارد تومان است که حدود ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان آن از طریق وام دولتی تأمین می‌شود و باقی‌مانده به‌صورت اقساطی پرداخت خواهد شد. این طرح، راهکاری مناسب برای تأمین مسکن دهک‌های پایین‌تر (۱ تا ۵) محسوب می‌شود.
احتمال افزایش قیمت‌ها تا ۴۰ درصد
داوودی اظهار داشت: تمام کارشناسان حوزه مسکن، ازجمله متخصصانی که با تحلیل داده‌ها و استفاده از هوش مصنوعی در این بخش فعالیت می‌کنند، بر این باورند که بازار مسکن در سال آینده تحولات قابل‌توجهی را تجربه خواهد کرد. پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که قیمت مسکن ممکن است بین ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یابد.
او افزود: بااین‌حال، برخی از کارشناسان به تحولات قیمتی بیشتر نیز اشاره کرده‌اند و حتی احتمال افزایش قیمت‌ها تا حدود ۳۰۰ درصد را مطرح کرده‌اند. البته داوودی تأکید کرد که این سناریو به‌عنوان یک پیش‌بینی غیرقطعی و با درجه‌ای از عدم قطعیت مطرح است و نمی‌توان به‌طور قطعی گفت که چنین افزایش قیمتی به وقوع خواهد پیوست.
تأثیرات تغییرات اقتصادی بر بازار مسکن
این انبوه‌ساز به تغییرات اقتصادی اخیر اشاره کرد و گفت: ارتباط پیشین میان قیمت دلار، سکه و مسکن تا حدودی کاهش یافته است. به گفته او، در حال حاضر بازار مسکن به‌طور مستقیم تحت‌تأثیر نوسانات ارز، دلار و قیمت بنزین قرار نمی‌گیرد، بلکه با فاصله‌ای زمانی به این تغییرات واکنش نشان می‌دهد. این بدان معناست که درحالی‌که مسکن دیگر همانند گذشته وابستگی شدیدی به تغییرات فوری در قیمت ارز و سکه ندارد، هنوز هم عوامل اقتصادی مانند تغییرات نرخ دلار و شرایط عمومی اقتصاد می‌توانند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشند.
داوودی افزود: یکی از مهم‌ترین عواملی که باعث تغییرات در قیمت مسکن می‌شود، افزایش دستمزدهاست که هر ساله حدود ۴۰ درصد رشد دارد. این رشد دستمزدها به‌طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز اثر می‌گذارد. کارگران و پیمانکاران برای انجام پروژه‌های ساختمانی دستمزد بیشتری مطالبه می‌کنند و این هزینه‌ها به قیمت نهایی مسکن اضافه می‌شود.
داوودی تأکید کرد: طبق پیش‌بینی‌های موجود، اگر امسال متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در حدود ۶۰میلیون تومان باشد، انتظار می‌رود این قیمت در سال آینده به پایه‌ای جدید تبدیل شود و به بالاتر از ۷۰میلیون تومان برسد. این پیش‌بینی‌ها نشان‌دهنده افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن است.
