به گزارش اصفهان زیبا؛ قیمت رهن و اجاره در اصفهان تا 70 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. حالا دیگر این نرخ، در مناطق شمال شهر و جنوب شهر اصفهان تفاوت چندانی ندارند.
مالکان می‌گویند به دلیل افزایش تورم و افزایش هزینه‌های زندگی سر مبلغ اجاره دادن خانه‌هایشان کوتاه نمی‌آیند. از سوی دیگر کارشناسان مسکن نیز معتقدند نقش بنگاه‌ها در تعیین مبلغ کمرنگ شده و حالا دیوار و شیپور در بالا بردن نرخ‌ها تاثیر چشمگیری دارند.
در مواردی برخی افراد در پنل دیوار آگهی‌ها را می‌خرند و قیمت رهن و اجاره را در برخی مناطق افزایش می‌دهند و به این شکل قیمت‌ها سلیقه‌ای افزایش پیدا می‌کند.
در این بین حضور افغان‌ها در اصفهان نیز مزید بر علت شده است. چراکه آن‌ها حاضر می‌شوند یک ملک را با افزایش 300 درصدی رهن کنند.
مسکن، سهم بالایی در سبد خانوار دارد و سیاست‌گذاری‌ها برای سامان‌دهی این بازار تاکنون راه به جایی نبرده است. نرخ رهن و اجاره در اصفهان امسال هم مانند سال گذشته از قدرت خرید مستأجران خارج است.
اجاره یک آپارتمان بدون هیچ ودیعه‌ای سخت است؛ درصد زیادی از مالکان دست‌کم به اندازه اجاره یک سال از مستأجر پول رهن می‌گیرند.
به زعم فعالان بازار مسکن اصفهان، تورم باعث شده مالکان سلیقه‌ای قیمت‌ها را افزایش دهند علاوه بر این حضور اتباع افغان در اصفهان نیز مزید بر علت شده و بر افزایش نرخ‌ها دامن زده است.
این روزها حرف اول و آخر را مالکان می‌زنند؛ گویا اجاره ماهیانه یک منبع درآمد است تا بتوانند جبران هزینه‌های از دست رفته‌شان را بکنند.
مستأجران با دریافتی‌های حداقلی کارگری و کارمندی باید از هزینه تفریح، خوراک و پوشاک بگذرند و بخش عمده‌ای از درآمدهایشان را به مالکان پرداخت کنند تا بالاخره دخل و خرج مالکان به هم نزدیک شود!
افغان‌ها در بالا رفتن نرخ اجاره نقش دارند
یک کارشناس مسکن به اصفهان زیبا می‌گوید: مهاجرت به اصفهان از دیگر استان‌ها یا از اطراف اصفهان به اندازه‌ای نیست که روی قیمت رهن و اجاره اثرگذار باشد بلکه افزایش آن در اصفهان به حضور اتباع در شهر ارتباط دارد. حجم زیادی از افغان‌ها در اصفهان سکونت دارند.
مهدی مرادی اذعان می‌کند: ملکی که شهروند اصفهانی می‌تواند با نرخ 100 میلیون تومان رهن و 10 میلیون تومان اجاره کند افاغنه می‌توانند همین ملک را با افزایش 300 درصدی رهن و اجاره کنند.
مرادی عنوان می‌کند: بیشتر مالکین اصفهان با درآمد حاصل از اجاره منزل هزینه‌هایشان را تامین می‌کنند به همین دلیل سلیقه‌ای قیمت‌ها را افزایش می‌دهند.
افزایش 70 درصدی نرخ اجاره در اصفهان
این کارشناس مسکن خاطرنشان می‌کند: هنوز فصل جابه‌جایی‌ها شروع نشده ولی قیمت اجاره‌ها بالاست. مالکین تا 50 درصد قیمت اجاره را افزایش داده‌اند، در برخی مناطق نیز مالکین تا 70 درصد قیمت را در اصفهان افزایش داده‌اند.
وی می‌افزاید: این میزان افزایش اجاره با وسع مستاجرین همخوانی ندارد. مستاجرین اصفهانی بیشتر به سمت اجاره‌نشینی در مناطق بهارستان و شاهین شهر سوق پیدا کرده‌اند.
این کارشناس مسکن تاکید می‌کند: در گذشته اجاره‌بها در مناطق مختلف اصفهان متفاوت بود ولی الان در سمت شمال و جنوب اصفهان مشابه است. قیمت اجاره یک ملک در منطقه جابر انصاری و رباط سوم با قیمت اجاره یک ملک در مردآویج مشابه است.
مرادی خاطرنشان می‌کند: در دوران کرونا تا حدی نرخ اجاره در اصفهان کنترل شد. چون دادگستری دستگاه نظارتی بود بنابراین نرخ اجاره بها تا 70 درصد در اصفهان کنترل شد. اما سال گذشته تعزیرات به عنوان دستگاه نظارتی روی اعمال افزایش 25 درصدی اجاره بها تعیین شد که در این زمینه موفق عمل نکرد.
دیوار و شیپور جولان می‌دهند
وی اذعان می‌کند: در حال حاضر بنگاه داران هیچ نقشی در تعیین قیمت‌ها ندارند بلکه پلتفرم‌های دیوار، شیپور و… نقش اصلی را در تعیین قیمت‌ها دارند.
مالکین قیمت‌ها را در دیوار و شیپور رصد می‌کنند و با بنگاه دار مطرح می‌کنند ولی مشاورین املاک اعلام می‌کنند که این ملک ارزش این میزان رهن و اجاره را ندارد در این صورت مالک به جای اینکه ملکش را در بنگاه برای رهن و اجاره ثبت کند از طریق پلتفرم‌ها اقدام می‌کند.
این کارشناس مسکن بیان می‌کند: در مواردی برخی افراد در پنل دیوار آگهی‌ها را می‌خرند و قیمت رهن و اجاره را در برخی مناطق افزایش می‌دهند و به این شکل قیمت‌ها سلیقه‌ای افزایش پیدا می‌کند.
رواج حاشیه‌نشینی در اصفهان
نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی‌ها که بسیاری از قراردادهای اجاره مسکن به انتها می‌رسد، باعث شده تا میلیون‌ها اجاره‌نشین دلهره این را داشته باشند که آیا می‌توانند اقامت خود را در سرپناه استیجاری‌شان تمدید کنند یا مجبور به اسکان در خانه‌هایی ارزان‌تر خواهند شد.
بسیاری از خانوارها ناچار شده‌اند باوجود داشتن چندین فرزند در واحدهای مسکونی با متراژ پایین سکونت کنند. از تابستان سال گذشته که برخی مستأجران در جست‌وجوی مسکن جدید یا تمدید مسکن فعلی خود بوده‌اند، با افزایش سرسام‌آور اجاره‌بها روبه‌رو شده‌اند و برخی از آن‌ها که توان تأمین اجاره‌بهای منطقه فعلی خود را ندارند، تصمیم به تغییر منطقه و حاشیه‌نشینی گرفته‌اند.
افزایش قیمت مسکن در یک سال اخیر سبب شده کمتر مستأجری رؤیای صاحب‌خانه شدن را در سر بپروراند. درنتیجه بسیاری از خانواده‌های مستأجر یا خانواده‌هایی كه تازه تشكیل می‌شوند، قید خرید خانه را می‌زنند و ناچار تن به اجاره‌نشینی می‌دهند.
تخت‌گاز قیمت رهن و اجاره در بازار مسکن در حالی است که سیاست‌گذاری‌ها برای کنترل بازار اجاره راه به جایی نبرده است.
مالکان زیر بار افزایش 25 درصدی نرخ اجاره‌بها نمی‌روند و املاکی‌ها با صراحت اعلام می‌کنند در این شرایط مالکان بیرون از بنگاه اقدام به بستن قرارداد با نرخ‌های سلیقه‌ای می‌کنند و در پاسخ به گلایه مستأجر و املاکی می‌گویند که اختیار ملکشان را دارند!
از آنجایی‌که هزینه اجاره‌بها بیشترین سهم را در سبد هزینه خانوارها دارد، حالا مستأجران اصفهانی آسیب‌پذیرترین قشر از ناحیه افزایش تورم هستند.
