به گزارش اصفهان زیبا؛ در روزهای اخیر، بازار مسکن تهران شاهد کاهش قیمت در برخی از مناطق شمالی بوده است. این مناطق همواره فاصله قیمتی قابل‌توجهی با سایر نقاط تهران داشته‌اند، اما اکنون مالکان برخی واحدها املاک خود را با قیمت‌هایی پایین‌تر از نرخ بازار عرضه می‌کنند. این تغییر می‌تواند نشانه‌ای از شروع یک روند نزولی باشد.
جنگ اخیر رکود بازار را عمیق‌تر کرده است
کارشناسان معتقدند جنگ اخیر باعث افزایش ریسک سرمایه‌گذاری در بازار ملک شده است. افراد بسیاری به‌دلیل نگرانی از کاهش نقدشوندگی، سرمایه‌های خود را از بازار مسکن خارج کرده‌اند و به بازارهای مطمئن‌تری مانند ارز یا طلا انتقال داده‌اند. در نتیجه، تقاضا در بازار مسکن کاهش چشمگیری پیدا کرده است.
تقاضا به سمت مناطق امن‌تر کشور حرکت کرده است
فردین یزدانی، کارشناس ارشد اقتصاد مسکن، توضیح می‌دهد که بسیاری از مردم به‌دلیل نگرانی‌های امنیتی، تصمیم گرفته‌اند از تهران مهاجرت کنند و به شهرهای شمالی یا مناطق امن‌تر کشور نقل مکان کنند. این جابه‌جایی، تمرکز تقاضا را از پایتخت به سایر مناطق کشور منتقل کرده است.
بازار تا پایان سال در رکود باقی می‌ماند
یزدانی پیش‌بینی می‌کند که بازار مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ همچنان در وضعیت رکودی باقی بماند. او می‌گوید فقدان امنیت اقتصادی، کاهش سرمایه‌گذاری و روند کند ساخت‌وساز باعث شده‌اند که بازار در کوتاه‌مدت از رکود خارج نشود.
کاهش قیمت واقعی، نه اسمی
یزدانی توضیح می‌دهد که به‌دلیل تورم، قیمت واقعی مسکن در حال کاهش است، اما قیمت اسمی (اعداد روی فایل فروش) در اغلب مناطق ثابت مانده‌اند. او تنها در برخی محله‌های آسیب‌دیده از جنگ، کاهش هم‌زمان قیمت واقعی و اسمی را محتمل می‌داند.
بخش خصوصی ساخت‌وساز را متوقف کرده است
به گفته این کارشناس، سرمایه‌گذاران خصوصی دیگر تمایلی به تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره ندارند. آن‌ها ساخت‌وساز جدید را نیز به‌دلیل ریسک‌های بالا متوقف کرده‌اند. اگرچه دولت همچنان ساخت‌وسازهای حمایتی را ادامه می‌دهد، اما مشکلات مالی و نیاز به بازسازی مناطق آسیب‌دیده، روند توسعه مسکن را کند کرده است.
