بایگانی برچسب مسکن اصفهان
سلاطین خانه‌های خالی در محله کشوری
مسئولان طی سال گذشته بارها به مسئله احتکار خانه در بازار مسکن اصفهان اشاره کرده‌اند. به گفته مهدی طغیانی، نماینده اصفهان در مجلس شورای اسلامی، 70درصد از واحدهای مسکونی محله شهید کشوری خالی است و به تعبیر این نماینده، این نوعی احتکار است. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان نیز چند هفته قبل گفت 70درصد از واحدهای خالی شهر اصفهان در دو محله شهرک ولیعصر و شهید کشوری قرار دارند. با این حساب، عرضه واحدهای خالی محله کشوری به بازار مسکن اصفهان، بخش بزرگی از تقاضا را کنترل خواهد کرد و شاید منجر به کاهش قیمت‌ها شود.
بهار دشتستان در تابستان 1400
تابستان 1400، بازار مسکن محله دشتستان را بهاری کرد. بررسی‌های میدانی حکایت از افزایش چشمگیر آگهی‌های فروش آپارتمان در محله دشتستان در طول تیرماه دارد. این افزایش عرضه باعث شده تا امروز بازار مسکن این محله تنوع بالایی داشته باشد؛ بااین‌حال دشتستان محله ارزان‌قیمتی نیست و ازنظر آپارتمان ارزان‌قیمت حرفی برای گفتن ندارد. با پول خرید آپارتمان‌های نقلی این محله می‌توانید یک آپارتمان متوسط یا بزرگ در بسیاری از محله‌های شهر بخرید؛ ولی اگر قصد خرید ملک در محله دشتستان را دارید، امروز فرصت کم‌نظیری در اختیار شماست.
خوش‌شانس‌های بازار مسکن اصفهان
سال 96 تا 99 بازار مسکن کشور و به دنبال آن اصفهان درگیر هیجان‌های قیمتی شد و نتیجه آن افزایش چشمگیر قیمت‌ها بود. آپارتمان 200 میلیون تومانی در مدت سه سال به بالاتر از دو میلیارد تومان رسید تا بخش اعظمی از مالکان بدون اینکه کاری کرده باشند سود زیادی ببرند. در این میان بخشی از سرمایه‌گذاران و مالکان بازار مسکن اصفهان سودهای نجومی و عجیب‌غریبی بردند. سرمایه آن‌ها در این مدت رشد سنگینی داشت تا به‌یک‌باره از یک مالک ساده به یک میلیاردر تمام‌عیار تبدیل شوند.
ساز ناکوک بسازبفروش‌ها
نـایــب‌رئـیـس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید: «سازندگان دیگر نای برخاستن ندارند.» مسئولان وزارت راه و شهرسازی طی سال‌های گذشته بارها قیمت مسکن را حبابی توصیف کردند ولی احمد تولا، دبیر انجمن انبوه‌سازان به اصفهان‌زیبا، گفت: «اگر حبابی هم وجود داشت، با افزایش مصالح و تجهیزات به‌خصوص دستمزد کارگر دیگر وجود ندارد.» سازندگان از افزایش هزینه ساخت مسکن تا هر مترمربع هفت و هشت میلیون تومان شاکی بودند تا اینکه نیمه دوم تیر سیمان کیسه‌ای 65 هزارتومانی یا میلگرد بالاتر از 21 هزارتـومـانــی آن‌ها را شــوکه کـــرد. نایب‌رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران می‌گوید «با این وضعیت سازندگان بخش خصوصی در حال ورشکستگی هستند.»
یکجافروشی ملک به قیمت عمده از ترس رکود
ترس از رکــود در کـنـار روند کـاهـشـی قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان باعث شده تا بخشی از سازندگان به فکر عمده‌فروشی واحدهای خود باشند. آن‌ها ساختمان‌های چند طبقه را به صورت یکجا ولی با قیمت کمتری می‌فروشند. اگر یک ساختمان هشت واحد و هر واحد دو میلیارد تومان قیمت‌داشته باشد، یعنی در مجموع 16 میلیارد تومان، فروشنده حاضر است در قبال 13 تا 15 میلیارد تومان ساختمان را یکجا بفروشد تا زودتر پولش نقد شود. عمده‌فروشان بازار مسکن اصفهان، گاهی حاضرند به‌جای بخشی از قیمت ملک، زمین یا خانه کلنگی بگیرند؛ ولی چون در فروش یکجا قیمت کاهش پیدا می‌کند، آن‌ها پول نقد را به هرچیزی ترجیح می‌دهند.
مثبت زندگی در فلاورجان
رئیس اداره بهزیستی فلاورجان از اجرای طرح مهارت‌های زندگی و راه‌اندازی شش مرکز مثبت زندگی در این شهرستان خبر داد. به گفته محمد علی صادقی این طرح‌ها در سال جاری و در راستای افزایش آگاه‌سازی و کاهش آسیب‌های اجتماعی درشهرستان فلاورجان اجرایی میشود.
رئیس اداره بهزیستی فلاورجان با اشاره به راه‌اندازی شش مرکز مثبت زندگی در شهرستان گفت: مطابقِ اصل 44 قانون اساسی و در راستای واگذاری خدمات دولتی به بخش خصوصی و کاهش تصدیگری، دو هزار و 600 پرونده به مراکز مثبت زندگی واگذار شد که تمامی خدمات مددجویان در این مراکز انجام شده و بهزیستی نقش نظارت و حمایت را برعهده دارد. صادقی تداوم طرح‌های اشتغال‌زایی، مسکن، اجرای قانون مناسب‌سازی و پیگیری و پیشگیری از آسیب‌های اجتماعی را ازجمله اقدامات سال جاری شهرستان عنوان کرد.
چشم‌انداز مسکن اصفهان در ۱۴۰۰
بازار مسکن اصفهان سه سال تاریخی را پشت سر گذشت و حالا فعالان بازار منتظرند تا با پایان تعطیلات کرونایی ماراتن بهاری بازار مسکن آغاز شود. در طول سه سال گذشته قیمت‌ها با شیب تندی صعودی بود. سه سال قبل در اصفهان آپارتمان‌هایی زیر 200 میلیون تومان خرید و فروش می‌شد و در پایان سال قبل به ندرت آپارتمانی با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان وجود داشت. رهن و اجاره املاک تجاری و مسکونی هم به همین نسبت افزایش یافت، ولی بخشی از فعالان بازار عقیده دارند سال 1400 برخلاف سه سال قبلی خواهد بود.
ویترین مسکن اصفهان کامل شد
بازار مسکن اصفهان در طول آذر ماه روزهای آرامی را پشت سر گذاشت، دیگری خبری از نوسانات هیجانی قیمت نیست، تقاضای دلالی هم فروکش کرده‌است و قیمت‌ها روز‌به‌روز افزایشی نمی‌شوند. تعدادی از فعالان بازار به متقاضیان واقعی توصیه می‌کنند تا خرید خود را در این زمان انجام دهند؛ زیرا با آرام‌گرفتن تب هیجانات، هم قیمت‌ها کاهش یافت و هم فروشنده روی قیمت پیشنهادی تخفیف خوبی می‌دهد؛ ضمن اینکه عرضه آپارتمان در بازار مسکن اصفهان افزایش یافته‌است و امروز در تمام بازه‌های قیمتی آپارتمان‌های زیادی برای فروش آگهی شده‌اند.
انتظار زمستانی برای بهار ناامیدی
در ساحل آرام بازار مسکن اصفهان تنها امید موج می‌زند؛ هم در میان خریداران و هم فروشندگان؛ فعالان بازار مدعی‌اند معاملات از نیمه‌های آبان راکد شد، آن هم پس از نزدیک به سه سال مواج و نوسانی. حالا فروشندگان امیدوارند تا شاید با پایان فصل سرما تقاضا در بازار تقویت شود و خریداران نیز با امید چشم به کاهش بیشتر قیمت‌ها بسته‌اند تا در نتیجه زمستان 99 یکی از طولانی‌ترین زمستان‌های تاریخ بازار مسکن اصفهان باشد.
معاملات تبدیلی تعطیل شد
بازار مسکن اصفهان در تابستان 99 آبستن وقایع زیادی مانند رشد تاریخی و بی‌امان قیمت‌ها بود، ولی در کنار اخبار منفی که از این بازار منتشر می‌شد، در حاشیه بازار یک اتفاق خوب افتاد؛ معاملات تبدیلی پول به میزان قابل ملاحظه‌ای نسبت به سال گذشته کاهش یافت. معاملات تبدیلی یعنی تبدیل رهن و اجاره به یکدیگر با دخالت نفر سوم؛ برای مثال مالک آپارتمانش را با رهن 100 میلیون تومان آگهی‌می‌کند، فردی آن را می‌پسندد، ولی پول رهن ندارد بلکه می‌تواند ماهانه 5 میلیون تومان اجاره بدهد؛ با دخالت دلال نفر سوم وارد معامله میشود؛ 100 میلیون تومان را به مالک می‌دهد و ماهانه 5 میلیون تومان اجاره از مستاجر می‌گیرد.
شبح پول سرگردان بر مسکن اصفهان
بازار مسکن اصفهان دو سال گذشته با عبور از شرایط رکود، وارد دوران رونق و تورم شده است. تا چند سال پیش میل به ساخت‌وساز در شهر اصفهان بالا نبود ولی حالا مردم با سرمایه‌های مختلف شروع به ساخت‌وساز می‌کنند. تعداد زیادی از این افراد هیچ تخصصی در ساختمان‌سازی ندارند و تنها آوازه سود‌آوری آن را شنیده‌اند. به همین دلیل دست به اقدامات غیر‌حرفه‌ای می‌زنند، اقداماتی مانند پیش‌فروش روی هوا یا با پروانه ساخت که منع قانونی ندارد، ولی احتمال بروز تخلف بالاست. رشد پر‌شتاب قیمت‌ها یکی از دلایل ورود گسترده غیر‌متخصص‌ها و همین پیش‌فروش‌های مشکوک در بازار مسکن بیان میشود، رشد قیمتی که مسئولان آن را حباب می‌دانند ولی همچنان در حال بزرگ‌شدن است.
مسکن اصفهان در انتظار تهران
بررسی ها حکایت از شروع موج جدید صعودی در بازار مسکن دارد؛ البته هنوز مشخص نیست این موج چقدر بزرگ باشد، ولی کاهش سنگین حجم معاملات در مرکز شهر اصفهان و البته در شهر تهران نشان می‌دهد فروشندگان منتظر تعیین قیمت‌های جدید هستند. با توجه به افزایش قیمت خودرو، طلا و ارز در طول هفته‌های گذشته، حالا دلال‌ها وعده می‌دهند در روزهای پایانی شهریور مسکن باید افزایش قیمت جدیدی داشته باشد تا با سایر کالاها متعادل شود؛ البته شروع ماه‌های محرم و صفر و نیمه سرد سال موج جدید افزایش قیمت ملک را تحت‌الشعاع قرار داده است. وقتی سنگی را درون آب راکد می‌اندازید، امواج آن دایره‌وار از مرکز شروع میشود و ادامه پیدا می‌کند. بازار مسکن اصفهان نیز منتظر موج افزایش قیمت‌ها از تهران است.
آرشیو کامل روزنامه
