بازار مسکن
رونق زیر یکمیلیاردیها
سال 96، درصد بالایی از خانههای فروشی شهر اصفهان کمتر از یک میلیارد تومان قیمتگذاری میشد و خانههای سوپر لاکچری شهر، میلیاردی بودند. سال 99 خانههای کمتر از یک میلیارد تومان اصفهان سهم بازاری کمتر از 10درصد پیدا کرد و سال 1400 پیداکردن یک آپارتمان با قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان در شهر اصفهان مانند پیداکردن سوزن در انبار کاه بود. حا لا بررسی آماری آگهیهای فر وش در بازار مسکن اصفهان و گفتوگو با فعالان بازار نشان میدهد تعداد آپارتمانهای فروشی شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد تومان در نیمه دوم سال جاری افزایش یافته است.
رشد خانهسازی بدون حضور چینیها
تأمین مسکن در چند دهه اخیر، از مهمترین مسائل اقتصادی است. دولت برای رفع یکی از دغدغههای اقتصادی مردم و بهویژه اقشار آسیبپذیر، قرار است عرضه مسکن را در قالب ادغام دو طرح مسکن ملی و نهضت تولید مسکن افزایش دهد. ادغام این دو طرح به فعالسازی بخشهای مرتبط با ساختمان منجر شده و با رونقیافتن صنایع مرتبط، اشتغالزایی نیز ایجاد میشود. همزمان با قوتگرفتن طرحهای مسکن، زوجهای جوان، خانهدار میشوند و اقشار آسیبپذیر جامعه که قدرت خریدشان برای تأمین مسکن کاهشیافته است، از مزایای این طرح بهرهمند خواهند شد.
معادلات در محلههای مختلف شهر اصفهان تغییر کرده است
دوئل فرونشست و بازار مسکن
بررسیهای مــیـدانی نشــان میدهد اخبار و شایعات درباره فرونشست زمین، معادلات در محلههای مختلف شهر اصفهان را تغییر داده است.
اشتغال، مسکن و توسعه پایدار شهری
در کشورهای درحالتوسعه، هر سال به میزان پنجاه میلیون نفر بر جمعیت شهری اضافه شده که پیرو آن تقاضاهای مسکن و خدمات شهری هم ایجاد میشود؛ این در حالی است که بسیاری از توسعههای شهری به صورت ناهماهنگ و بیبرنامه اتفاق میافتند. در بسیاری از شهرها بهداشت و محیطزیست به بحران تبدیل شده و فاضلاب و آبهای سطحی، زهکشی، جمعآوری زباله و تجهیزات دفع در فضای نامطلوب قرار دارند. فقر همراه با رشد سریع جمعیت، فشار مضاعفی را بر محیطزیست از طریق اثرات بر جنگلها، خاک، آلودگی هوا و… گذاشته است.
نقش مدیریت شهری در مسکنسازی
نهضت ساخت یکمیلیون مسکن در سال، خواهناخواه شهرداریها را هم درگیر میکند. هرچند بند 21 ماده 55 قانون شهرداریها، وظیفه ساخت خانه برای اقشار کمدرآمد را به شهرداریها محول کرده؛ اما تاکنون شهرداریها به صورت مستقیم در تولید مسکن نقشی ایفا نکردهاند. تاکنون شهرداریها به دلیل برخی موانع و محدودیتهای اعتباری، قانونی و تشکیلاتی به صورت مستقیم بهعنوان تولیدکننده و عرضهکننده مسکن فعالیت نکردهاند؛ اما فعالیتها، تصمیمها و برنامهریزیهای شهرداریها بر بازار مسکن، قیمت زمین و مستغلات و همچنین بر نرخ تولید مسکن اثر میگذارد. در این میان وظیفه شورای شهر بهعنوان قانونگذار محلی برای نحوه مدیریت بازار مسکن شهر، کمک به تولید مسکن و جلوگیری از رشد قیمتها یا رکود بازار حائز اهمیت است.
قیمت مسکن کدام مناطق تغییر خاصی نداشته است؟
ریزش قیمت مسکن مهر پس از جهش تولید مسکن
وعده دولت رئیسی برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال زودتر از پیشبینیها بازار مسکن اصفهان را متحول کرد.
آغازی بر پایان دلالبازی در بازار مسکن؟
مخالفت دلالها با ساخت یکمیلیون مسکن
«ساخت سالانه یکمیلیون واحد مسکن» در ابتدا فقط یک وعده غیرعملی تلـقـی مـیشـد؛ ولی با انتخاب رئیسی و دستور او برای ساخت چهار میلیون واحد مسکن در طول چهار سال، واسطههای بازار مسکن شوکه شدند.
شش ماه اول سال 1400 دوران پرنوسانی بود
نوسانهای ارزی، تکانهای ملکی
«ژاپنیها میتوانستند از نوسانهای قیمت بازار مسکن در طول نیمه اول امسال برق تولید کنند!» این جمله نقلقول یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان است.
مشاهدات میدانی بازار مسکن
میانردههای ویلایی اصفهان
100، 90 و 80 مــتـرمربع متراژهای پرتقاضایی در بازار مسکن اصفهان هستند. گفتوگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نیز نشان میدهد طی سالهای گـذشــتـه تـقـاضـــا بـــرای آپارتمانهای 80 تا 100 مترمربعی افزایش یافته است.
شرایط 180درجه تغییر کرده است
دلار، سکه، بورس و دیگران
روند بازارها در یک ماه اخیر، نزولی و در جهت اصلاح قیمتها بوده است. اگرچه اوایل مرداد اغلب سرمایهگذاران باور داشتند بازارها به سمت فتح قلههای جدید پیش میروند، اما اکنون شرایط 180درجه تغییر کرده است و فعالان بازارها به دنبال زمان پایان روند اصلاحی هستند.
مسکن در رکود تورمی قرار دارد
بازار مسکن در شوک قبل از رئیسی
بازار مسکن اصفهان چشمبهراه رئیسی است و اگرچه دولت سیزدهم بهصورت رسمی کار خود را آغاز کرده ولی هنوز سکان اجرایی کشور را بهصورت کامل در دست نگرفته است.
حجم تقاضا و معاملات در بازار تابستان 1400 به مراتب کمتر از سالهای گذشته بود
معاملات در بازار مسکن اصفهان قفل شد
تابستان 1400، بازار مسکن اصفهان پس از سه تابستان تورمی و پرتقاضا ناگهان به سد رکود خورد تا حجم معاملات کاهش چشمگیری داشتهباشد.
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
