خرید خانه در اصفهان
کاهش قیمت مسکن اصفهان
دلار 30 هزار تومانی این‌بار بازار مسکن اصفهان را متأثر نکرد تا فروشنده‌ها سودای قیمت نجومی نداشته باشند. گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد کاهش چشمگیر تقاضا باعث شد تا قیمت‌ها ثابت بماند و در تعدادی از محله‌های شهر نیز فروشندگان قیمت‌شکنی کنند. بعضی از فعالان بازار مسکن اصفهان طرح جهش ملی مسکن دولت رئیسی را عامل این کاهش قیمت می‌دانند و برخی معتقدند با قیمت‌های فعلی، مردم توان خرید ندارند. در نتیجه ماه آذر زمان خوبی برای خرید آپارتمان‌های شهر با قیمت کمتر از یک میلیارد و 200میلیون تومان بود.
رهن و اجاره نجومی در همسایگی زاینده‌رود
فاصله خیابان توحید تا سه‌راه‌سیمین یا محله شفق فقط چند ایستگاه اتوبوس و کمتر از چند کیلومتر است؛ ولی رهن کامل یک آپارتمان خوش‌جا در توحید به اندازه قیمت یک آپارتمان در شفق یا سیمین است. تابستان 1400 مبلغ رهن و اجاره اگرچه به معضل بزرگ مستأجران و مالکان در بخش‌های مختلف شهر تبدیل شده بود، ولی در محله‌هایی از شهر افرادی با مبالغ نجومی اجاره نشینی می‌کنند. ودیعه چند میلیاردی همراه با اجاره‌های چند ده میلیون تومــانــی در محله‌های لوکس اصفهان، به خصوص محله‌های هم‌جوار با زاینده‌رود، در تابستان و پاییز 1400 بارها در معامله‌های مختلف تکرار شد.
رکود پاییزی بازار مسکن اصفهان
بازار مسکن اصفهان پاییز 1400 را با رکود آغاز کرد و این وضعیت همچنان ادامه دارد. فعالان بازار مدعی‌اند رکود پاییزی بازار مسکن از ابتدای بهار آغاز شد. بهار 1400 نسبت به بهار سه سال گذشته حجم معاملات پایین بود، در تابستان نیز برخلاف انتظارات، معاملات چندانی انجام نشد تا امروز شرایط بازار مسکن اصفهان رکودی باشد. حجم پایین معاملات در کنار آرام‌شدن نوسان‌های قیمتی در بازار مسکن، تعدادی از فعالان بازار را به فکر تغییر شغل انداخته است. تعدادی از مشاوران املاک می‌گویند در طول چند ماه گذشته هیچ معامله‌ای انجام نداده‌اند.
خاک اصفهان به قیمت طلا
50میلیارد تومان! برابر با حقوق 11هزار و 904 ماه یک کارگر، هزار عدد آیفون 13 پرومکس یا بیش از 43 کیلوگرم طلای 18 عیار است؛ ولی با این پول به‌سختی می‌توانید در بعضی از محله‌های شهر اصفهان یک‌تکه زمین یا خانه کلنگی بخرید! کف قیمت زمین در محله‌های خاصی از شهر اصفهان از 50 میلیارد تومان آغاز می‌شود، این محله‌ها همسایگان زاینده‌رود یا پل‌های تاریخی شهر اصفهان هستند و با بهایی نجومی مشتری چندانی ندارند. فعالان بازار مسکن اصفهان عقیده دارند در میان انبوه‌سازان نیز تنها تعداد خاصی از آن‌ها قدرت خرید این زمین‌ها را دارند.
ناژوان، میرزاطاهر و خیام؛ مثلث ضدلاکچری
آبشار، مشتاق، آینه‌خانه، مرداویج، میر، آپادانا، عباس‌آباد و سایر محله‌های لوکس اصفهان در طول سال‌های گذشته با نوسان‌های ارزی، بازار مسکن پرتقاضایی را تجربه کردند تا قیمت املاک آن‌ها سر به فلک بکشد! تابستان امسال در این مناطق آپارتمان‌هایی با قیمت هر مترمربع بالاتر از 100 میلیون تومان نیز آگهی شد تا خرید ملک در این مناطق برای افراد زیادی غیرممکن باشد. در مقابل، مشاهده‌‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن نشان می‌دهد افزایش قیمت شدید ملک در مناطق لوکس شهر، تقاضا برای آپارتمان در محله‌های نزدیک به آن‌ها مانند ناژوان، مــیـرزاطــاهـــــر و خــیــــام را افزایش داده ست.
اثرات طرح دولت بر مسکن اصفهان
آیا اصفهان برای طرح جهش تولید مسکن ظرفیت لازم را دارد؟ دولت رئیسی قرار است سالانه یک‌میلیون واحد مسکن و در مجموع چهار سال چهار میلیون واحد مسکن در کشور بسازد و از این تعداد بخشی سهم اصفهان خواهد بود. جهش تولید ساخت مسکن برای چهار سال آینده آیا با ظرفیت ساخـت‌وســاز در اصـفـهـان تناسب دارد؟ بسیاری از انبوه‌سازان طی یکی دو سال گذشته بارها از کم‌بودن کارگر ساختمانی متخصص در اصفهان گله کردند. کاهش کارگران ساختمانی متخصص باعث شده تا دستمزد آن‌ها افزایش چشمگیری داشته باشد. با این شرایط بعضی از فعالان صنعت ساخت‌وساز عقیده دارند شاید در اصفهان برای جهش تولید مسکن با مشکل مواجه شویم.
نوسان‌های ارزی، تکان‌های ملکی
«ژاپنی‌ها می‌توانستند از نوسان‌های قیمت بازار مسکن در طول نیمه اول امسال برق تولید کنند!» این جمله نقل‌قول یکی از فعالان بازار مسکن اصفهان است. نیمه اول سال 1400 برای بازار مسکن اصفهان نسبت به شش ماه اول سال‌های 97، 98 و 99 متفاوت بود. پس از سه سال روند سریع افزایش قیمت‌ها متوقف شد؛ ولی نوسان‌ها، خیر! گزارش‌های میدانی و گفت‌وگو با فعالان بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد شش ماه اول سال 1400 دوران پرنوسانی بود؛ برای مثال فروشندگان در این مدت کوتاه، بارها قیمت پیشنهادی خود را تغییر دادند.
خبرنگارهای اصفهان خانه‌دار می‌شوند؟
زمـزمـــه‌هــــای ساخــت مسـکـن بــرای خبرنگاران و هنرمندان از یک سال و نیم پیش آغاز شد. در همین راستا هم مرداد گذشته تفاهم‌نامه‌ای مبنی بر ساخت 10هزار واحد مسکونی بین دو وزیر سابق راه و شهرسازی و فرهنگ و ارشاد اسلامی منعقد شد. بر این اساس قرار بر این شد که لیست 75 هزار نفره معرفی‌شده از سوی وزارت ارشاد بررسی و سپس از بین افراد واجد شرایط، نام 10هزار نفر برای دریافت مسکن اعلام شود. البته وزارت راه روز گذشته اعلام کرد که می‌تواند این ظرفیت را تا 60 هزار نفر نیز افزایش دهد.
پیرساخته‌ها در گود بازار مسکن اصفهان
«دود از کنده بلند می‌شود». بررسی‌های میدانی بازار مسکن اصفهان نشان می‌دهد عرضه آپارتمان‌های قدیمی ساخت در طول نیمه اول شهریور افزایش پیدا کرده است. فعالان بازار عقیده دارند مالکان، این املاک کلنگی را از ترس وعده ساخت یک میلیون واحد مسکن در سال، عرضه می‌کنند؛ زیرا انتظار می‌رود با عرضه چندصد هزار واحد نوساز در شهر اصفهان، آپارتمان‌های کلنگی و قدیمی‌ساخت شهر با افت قیمت چشمگیری مواجه شوند؛ ضمن‌اینکه افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و تجهیزات داخلی ساختمان باعث شده تا هزینه‌ترمیم و نوسازی به طرز غیرقابل‌باوری زیاد باشد.
کمبود در بازار مسکن
چند روز دیگر سوت پایان بازار تابستانی مسکن در سال 1400 به صدا درمی‌آید تا بازار اصفهان پس از سه سال هیجانی 97، 98 و 99، یک تابستان آرام را در سال 1400 تجربه کند. گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد در تابستان امسال برخلاف ســه سال قبل، قیمت‌ها افـزایــش سنگیـنـی نداشت؛ البته این قضیه برای بازار رهن و اجاره صدق نمی‌کند ولی در مجموع بازار امسال آرام‌تر از سال‌های قبل بود و حالا با روی‌کار آمدن دولت جدید و وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مســکـن، شایـد تابستان 1401 متفاوت‌تر باشد. رسول جهانگیری، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و رئیس اتاق اصناف اصفهان، عقیده دارد با افزایش ساخت‌وسازها در کنار حفظ ارزش پول ملی، هیجان‌های بازار مسکن کنترل خواهد شد؛ ولی بعید است آپارتمان به قیمت چند سال قبل بازگردد.
مصرف‌کننده یا بورسی؟ مسئله این است
نوسان‌های ارزی طی سال‌های گذشته دو عبارت جدید را در میان واسطه‌های بازار مسکن رایج کرد: «مصرف‌کننده یا بورسی؟» شرایط معامله و قیمت خریدوفروش به اینکه طرف معامله مصرف‌کننده باشد یا بورسی بستگی دارد. منظور از مصرف‌کننده، خریدار یا فروشنده واقعی است؛ خریداری که می‌خرد تا در آن ملک زندگی کند ولی بازاریان به دلال‌های بازار مسکن بورسی می‌گویند؛ آن‌ها ملک را می‌خرند تا با قیمت بالاتر بفروشند. آن‌ها واسطه‌اند و این واسطه‌ها همیشه کمتر می‌خرند و بیشتر می‌فروشند و همین اتفاق به صورت غیرمستقیم بر قیمت‌ها در بازار مسکن اصفهان تأثیر گذاشته است.
دکان بزرگمهر پررونق شد!
بازار مسکن بزرگمهر در طول مرداد 1400 داغ بود و حجم عرضه‌ها آن‌قدر بالا گرفت تا بزرگمهر به‌ویژه محله‌های هم‌جوار با آن روزهای متفاوتی نسبت به سال گذشته در مــیـانــه‌هــای تابـسـتــان تـجـربــه کـنـنـد. بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد بزرگمهر به‌تنهایی بازار مسکن بزرگی ندارد؛ ولی محله‌های هم‌جوار با آن در طول مرداد روزهای پرعرضه‌ای داشتند. فاصله کوتاه محله‌هایی مانند حمزه اصفهانی یا مبارزان تا بزرگمهر باعث شده مالکان آدرس ملک خود را با عنوان «بزرگمهر» آغاز کنند. یکی از فعالان بازار مسکن این منطقه می‌گوید خیابان‌های منتهی به بلوار بزرگمهر، در حقیقت بچه‌های بزرگمهرند.
آموزش خبرنگاری
شرکت پیام اصفهان زیبا
آرشیو کامل روزنامه
