شوک قیمتی یا جنگ تبلیغاتی؟

گفته می‌شود تعدادی از واحدهای اقدام ملی مسکن نیمه‌ساخته‌های مسکن مهر هستند که به‌زودی تحویل داده می‌شوند. مسئله اینجاست اگر قرار باشد آپارتمان‌های نیمه‌ساخته مسکن مهر تکمیل شوند بازهم بعید است شوک قیمتی بزرگی باشد؛ زیرا این واحدهای نیمه‌ساخته در جایی قرار دارند که تقاضایی وجود ندارد. برای مثال تکمیل واحدهای نیمه‌کاره مسکن مهر فولادشهر تأثیر چندانی بر قیمت ملک در محله سیمین ندارد. عرضه مسکن در بورس هم بعید است در کوتاه‌مدت شوک قیمتی سنگینی به بازار مسکن وارد کند. بورس مسکن شاید تأمین نقدینگی را سرعت ببخشد تا در آینده بازار مسکن آرام شود؛ ولی در کوتاه‌مدت اتفاق چندانی نمی‌افتد؛ اما دریافت مالیات از خانه‌های خالی احتمالا یک شوک قیمتی مؤثر خواهد بود. تعداد خانه‌های خالی به‌خصوص در مرکز شهر اصفهان کم نیست و دریافت مالیات سنگین از آن‌ها بر شدت عرضه می‌افزاید. اگرچه این طرح سال‌هاست خبرسازی می‌کند و هرگز به مرحله اجرا نرسید؛ ولی اگر دولت روحانی در ماه‌های باقی‌مانده آن را اجرایی کند یک تغییر مهم در بازار مسکن است.
البته این احتمالات فقط گمانه‌زنی است و شاید تیم رسانه‌ای دولت با بیان آن‌ها در تلاش‌اند تا ازنظر روانی بازار مسکن را آماده یک افت قیمت کنند. درباره گشایش اقتصادی دولت هم همین اتفاق افتاد، تبلیغات تا حدی بالا گرفت که حسام‌الدین آشنا،مشاور رئیس‌جمهور از مردم خواست برای هر اقدام اقتصادی دست‌کم یک هفته صبر کنند تا این جو روانی دلار را نزدیک به دو هزار تومان پایین بیاورد؛ ولی مشخص شد گشایشی در کار نیست. حالا این احتمال وجود دارد که این‌بار هم طرحی در کار نباشد و صرفا دولت در تلاش است با جنگ رسانه‌ای بازار مسکن را آرام کند که با توجه به کاهش سنگین تقاضا در نیمه دوم سال به نظر روش خوبی است. در بازار مسکن سمت تقاضا آن‌قدر ضعیف است که با همین شایعات هم قیمت‌ها متزلزل شده‌اند. علاوه براین، اقتصاددانان نسبت به اجرای طرح اقدام مسکن ملی نیز هشدار می‌دهند و آن را هم تورم‌زا می‌دانند؛ به‌گونه‌ای که صادق‌ الحسینی معتقد است که این‌گونه طرح‌ها می‌تواند آینده اقتصاد کشور را به گروگان بگیرد و اختصاص اعتباراتی با نرخ ۹درصدی از سمت بانک مرکزی به این طرح، آثار تورمی بسیار بزرگی دارد. همچنین، کامران ندری یک کارشناس اقتصادی دیگر نیز هشدار می‌دهد که اگر منابع این طرح از طریق اعطای وام تامین شود، منجر به افزایش تورم خواهد شد و از آنجا که تورم قدرت خرید مردم را کاهش داده، برای حل مشکل مسکن باید سعی کرد تا تورم مهار شود.